1樓：匿名使用者
其實是兩本房產證，不是一本房產證上寫倆名字，只是房產證編號不同罷了。
誰主貸，誰在前；誰的房屋份額多，誰在前。
2樓：匿名使用者
您好，一般情況下是沒有區別的，當有按揭一個人是主還款人時必須寫在前面，或者確定了分額的，分額大的寫在前面！寫在前面叫主產權人。
希望我的解答對你有用，滿意請採納!
3樓：匿名使用者
夫妻二人誰在前誰在後沒關係，財產各佔一半
房產證上兩個人的名字 誰先誰後有沒有講究？
4樓：諸葛找房網
房產證名字順序是沒有規定的，所以不用分誰先誰後，如果產權人為兩人，會有一個房產證和一個共有權證，是一個人一本的，正本上面的是產權人，副本上面的是共有人。具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的。
5樓：
房產證上兩個名字，誰先誰後沒有影響的。
通常男方前，女方後，如果沒有特別說明，通常房產證雙方是各50%房屋產權。
如果在領證之前，簽訂了份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證就是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
6樓：打造完美世界
如果產權人為兩人.會有一個房產證和一個共有權證.
是一個人一本的.
正本上面的是產權人.副本上面的是共有人.其實兩個人擁有同樣的權力.因為產權就是屬於這兩個人的.
具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的.
一般情況下是按五五分.
7樓：搜狐焦點
房產證上的名字先後順序是沒有關係的。領證之前，有一個份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
8樓：彝月
這個是沒有講究的，只要上面有兩個人的名字，就屬於兩個人的共同財產。
9樓：匿名使用者
我明白你的意思了./
你說的名字先後是沒有講究的!
你說的是貸款問題!
貸款的話要有個主貸人!你所說的名字在前面的就是說的主貸人吧!
這個跟房產證沒有什麼關係的!
還有就是房產證沒有副本!
10樓：匿名使用者
沒有講究都一樣的，不是有副本，是有一個共有權人證（小本的），其實效力都一樣的。
取公積金的話都可以提取。
11樓：匿名使用者
房產證只有一個，不分正副本，誰前`誰後沒講究，公積金與購房不一樣！
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什麼區別？對以後有什麼影響！謝謝
12樓：熱心網友
不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這裡，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。
選擇一：署「準夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字的區別和影響如下:
一、署「準夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
（2）雙方買房後沒有結婚
如果購房後「準夫妻」分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據顯示父母出資，且是基於雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二、署「準夫妻」中一人的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下
根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下
法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
13樓：楚墨白你楚大爺
1、如果是婚前購買的房產，房產證上面寫一個人的
名字，房產就歸一個人所有，寫兩個人的名字，就是兩個人共有財產。不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的。
2、假如是婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
排在前面的是持主產權證的人,排在後面持共有權證。
14樓：匿名使用者
如果是婚前購買的房產，屬於個人財產，如要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定。
如果是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字就是誰的房子，兩人共同購買，而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
婚後財產
婚後財產是指夫妻關係存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產。如《婚姻法》司法解釋（三）規定，一方父母為自己子女買的房子，屬於該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。
判定婚後財產是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：
如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配；
如果沒有婚後財產協議或者協議約定無效時，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解釋的規定。
第一：法律規定
1．婚後取得的財產屬於夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三） 智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
2．婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：
（一）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（二）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（三）一方專用的生活用品；
（四）其他應當歸一方的財產。
第二：《婚姻法》解釋規定
1.《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關係存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產
（一）一方以個人財產投資取得的收益
（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費
2.《婚姻法》解釋二第二十二條規定;
（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產
（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產
3.《婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產
4.《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。
以上幾種情形基本上歸納了屬於共同財產的情形，但是現實生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細的分析歸類。
15樓：亂語不妄語
房產證上不管是一個人還是夫妻雙方的名字都沒有什麼區別，寫一個人兩個人都是夫妻共同財產，假如離婚的話，原則上講還是要平分。
拓展資料：
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
16樓：小雨手機使用者
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
3，責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質:
例如婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。
婚後房產歸個人只是一個特例。
不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的。
如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
排在前面的是持主產權證的人,排在後面持共有權證.
17樓：5溜溜達達
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。雙方已經草擬好的協議書。
依據《民法通則》第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在**時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
18樓：匿名使用者
這張寫一個人的名字，寫兩個的名字，當然是有區別的，這代表著這個房子是屬於你一個人，還是屬於你們兩個人的，以後當你賣房子的時候，分家的時候，分家的時候有作用
戶主和房產證上的名字有什麼區別嘛？
19樓：匿名使用者
當然有區別啊，如果房產證的名字能說明房子的所有人是誰，當然這個房子要看是在婚前買的，還是婚後買的，如果是婚前買的，那房產證的名字是誰，房子就是誰的，如果是婚後買的，房產證的名字無論是誰的，房子都是雙方共有的，戶主現在不會說明什麼問題了，到了公安局拿房本落戶，人家都會問，戶主寫誰呀，也就是說寫誰都一樣，戶主不一定是房主，
房產證上加名字需要什麼手續 房產證上加名字
在房產證上加名字，在法律上講，就是 增加房屋的共有權人 要增加 房屋的共有權 按照目前的法律規定有三種方式 1 房產權贈予。2 房屋買賣。3 析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一無貸...
房產證上是否要加我的名字，在房產證上加我的名字有意義嗎？
可以不要你的名字，但是必須把你公公的名字去掉。如果有意外，這個是以後財產分割的首要條件。以後確實會有麻煩的,如果公公不在了,大伯也是法定的繼承人之一,可以參與遺產分割的,你們現在用自己的錢來還帳,我想一定不會留下個字據的,到時候可是隻重證據的.最好的辦法只能是讓公公和婆婆一起寫份東西證明一下,最好在...
房產證上可以寫兄妹的名字嗎，房產證上能寫姐弟兩人的名字嗎
在我國，房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋 繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然，對房屋的取得不僅僅是佔有了房屋就行，因為這屬於不動產，按照我國法律中的規定，就要求辦理了不動產的登記之後，才能在法律上取得房屋的所有權，也就要求當事人要辦理房產證。不過...