1樓：揚州胡延斌律師
房產所有權的變更必須要去房產部門變更，但可以讓他爸爸寫個遺書承諾將來房產由其子一人繼承，並且公證一下。
則可以解決問題，且現在也不用過戶、支付高額過戶費。
2樓：匿名使用者
1、會引起糾紛；
2、過戶的手續費不高，並且還有權威；
3、可以讓他爸爸寫個遺囑，公證一下。只要證明這房子是是他爸爸再婚之前就有的，不屬於他爸爸和他後媽的共同財產就可以。希望可以幫助到你。
3樓：傻得流鼻涕
會的，bai不動產的所有權變du
動應當以過戶為準zhi。
除了法律規定的判dao決和繼承版意外其他的都必權須過戶。
如果贈與沒過戶算實際沒有發生贈與情況。
法律雖然說公正贈與不可撤銷，但是與物權法有衝突，最後認可很難說。
我傾向於贈與不成立。
像你這樣的情況可以辦理公正遺囑的形式，這樣就不會發生他後媽與他之間的糾紛了。
4樓：匿名使用者
房來地產登記，即房自地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權後，由房地產管理機關發給《房屋產權證》。
本人認為，公證處公證只是證明協議的真實性，但並不能對抗《房屋產權證》。否則，在房屋轉讓中只要雙方簽訂協議，然後進行公證就可以了。從房地產登記的作用上看，《房屋產權證》才是房屋所有人的合法憑證。
不變更《房屋產權證》的所有人，法律上只認定房屋還是原所有人的，並沒有發生贈予情形。其次，房子轉給兒子，在法律上是一種贈予關係，只需繳納契稅（4%）和工本費就可以辦理。第三，辦理《房地產產權證》只要到當地政務服務中心申請就可以了。
希望本人的回答能給您有所幫助！
房子不過戶，公證給別人有法律效應嗎？
5樓：風也很大咩
沒有法律效力。房屋所有權轉移辦理所有權轉移登記準法律規定其形式轉移證明都無法替代。
不會有不好的影響。到公證處公證只能證明房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於原主，並沒有發生轉變。也就是說，如果有一天反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於原主，但是要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
6樓：之何勿思
不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力。
公證只能提高合同的效力，但是你仍然沒有取得產權，風險還在。
如沒房產證，公證處一般不辦理公證。
拓展資料：
房產公證內容十分廣泛，主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
公證作用：
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程式，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
7樓：李建成律師
您好，根據我國物權法的規定，您必須在辦理過戶手續之後才可以享有房屋所有權的！不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力！
8樓：匿名使用者
對你來說不會有不好的影響。 到公證處公證只能證明你們的房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於你，並沒有發生轉變。 也就是說，如果有一天你要反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於你，但是你要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果你真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
9樓：匿名使用者
關鍵是他公證的內容是什麼？是公證你們授權以後他可以代為辦理過戶手續還是其他事項？如果是公證你們授權給他以後再過戶，應該沒什麼問題啊。
你們還是讓對方給你們說明為什麼要這樣做？以免以後有什麼問題扯皮。
10樓：匿名使用者
沒有 我國的不動產物權的變更以登記為生效要件
11樓：匿名使用者
萬一他以後就**問題而反悔，就可能使你們敗訴。因為不動產總是以過戶為轉移的標準，是法律的強制規定
房子買了不過戶只公證有什麼後果房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下 一 賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了...
房屋不過戶籤合同有效嗎，我買房子不過戶,籤買賣房屋協議可以嗎
買賣雙方經過要約 承諾後，對房屋買賣的主要條款如房價 交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立後，一般來說合同自成立時生效，但 合同法 第四十四條第二款規定 法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。對房屋買賣而言，城市房地產管理法 僅有第三十五條作了如下規定 房地...
房子拆遷,把房子過戶到兒子身上,兒子現在不贍養老人,是否能收回房產
房子房產證上如果是兒子的名字，再想成為老人的名字就不可能了 你的房子車間把房子過戶到兒子身上，現在兒子不贍養老人也是沒全收回房子的，因為房產生的是兒子的，你可以向法院起訴 房屋已過戶，孩子不贍養老人。可將房產追回嗎？可以撤銷，合同法有明確規定的。你們的情況適用第一百九十二條第 二 項，雖回然沒有贈與...