1樓：華律網
有時候會遇bai見這種情況，du房子主人在去世之前想zhi把房子賣出去，dao但是房子沒過戶房主就已版經去世了，此時權
房屋的買賣行為在房主去世之前就已經形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。
因此，一旦出現該種情形，建議您最好要儘快去辦理房產過戶手續，未在不動產登記部門辦理不動產權過戶登記手續，該房屋您享有使用權，您並不是法律意義上的所有權人。未辦理過戶的情況下，您以後想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續的，因為不動產登記部門的產權人並非您本人。房主去世過戶的主要流程：
首先要確定房產繼承人，然後帶著死者的身份證，房產證，死亡證明到公證處進行公證繼承，公證員審理以後確定情況屬實，就可以記錄在檔案上了。之後就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然後就可以和買方進行交易了。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2樓：小雨手機使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用
636f707962616964757a686964616f31333366303134權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。
想買賣也辦不了過戶。
擴充套件資料：
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審。
法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
3樓：匿名使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。想買賣也辦不了過戶。
4樓：山清水秀
自己家的遺產不過戶也沒什麼問題 ，到準備賣的時候在過戶也行 ，也和現在一樣 ，還是那些事 。
5樓：匿名使用者
房主去逝本有姐弟五個不知何時其中一個把房子辦成他名字，改府拆遷補償費就沒我們的。能合理嗎？
6樓：天天有
父親去世多年一直沒有去辦房改現在房子要拆遷了去房改發現房本戶主父親的名字與以前更換過的名字不一樣
房主已經賣房給他人不過戶,又抵押貸款到期還不上錢同意委託賣房是詐騙嗎？
7樓：
如果房主已經收了賣房的錢，那就肯定是詐騙！
8樓：小一九九九
你好！這種行為就是涉嫌詐騙。既然房子你已經賣了，那麼產權已經不屬於你的了，只是沒辦手續而已，你有啥權力另行處理？造成一女多嫁。
9樓：隨風紫絮
是屬於詐騙的，如果他把房子賣給了他人，但是沒有過戶，這就是屬於詐騙了，然後又把房子拿去做貸款抵押，這個更是一屋多用，更是詐騙了，你最好還是請個律師打官司吧，要不然就要錢房兩空了，這可是馬虎不得的。
10樓：樵夫劉海哥哥
這麼明顯的詐騙行為還不承認嗎？
11樓：姚寶寶
算詐騙，因為你這邊錢給他了，而他沒有說清楚自己有貸款。
12樓：庾秋梵禕
是吧，我也覺得是啊，這不就是嗎，邏輯上說是吧，具體問律師吧，律師在來的路上了
房子已賣未過戶原房東又抵押給銀行屬於詐騙嗎
13樓：高密聖亞
這事很難定性！若房主承認先賣給了你（後來又反悔不賣了，因沒有過戶反悔可能成立）、反悔後又抵押給了銀行，同意退房款給你，怎麼定性啊？但你可以根據合同追究其違約責任~
買方不過戶把房子抵押出去算不算詐騙
14樓：芥末留學
房子誰在住？
這種事有時詐騙和一般經濟糾紛確實不好區分。
你購房時是否詢問過是否有抵押？如果房主隱瞞抵押情況，騙取首付後，故意不履行，甚至跑掉，有可能構成詐騙。但要綜合很多情況，具體分析。
如果你堅持認為是詐騙，公安不立案，可以向檢察院申請立案監督。
如果確實無法立案，只能按民事糾紛到法院起訴。
賣房子沒過戶房主又把房抵押了都有什麼法律責任何其父母有關係沒
15樓：努努阿七
這個是要承擔違約責任的。看合同上是怎麼約定的。父母是沒有責任的。
16樓：匿名使用者
沒過戶，房子還是房主得，抵押之後產生債務關係。
我買的房子沒過戶，以後被原來的房主抵押了怎麼辦？也還不上錢，我能告原房主詐騙嗎
17樓：喜氣東來福滿門
這是你的責任，買房要及時過戶，否則，你沒有房產證，很難勝訴，還是抓緊時間及過戶，免得夜長夢多，自尋煩惱。。市場有風險，買房需謹慎。網友建議，僅供參考。祝你好運！
18樓：匿名使用者
國家現在是最打擊這樣的私自交易房子了。如果這樣你只能去諮詢下專業的律師了。不過你最好還得找到原房主，因為房權在法律上實際歸他所有。
希望雙方能在一起和諧處理。大家都是打工的，國家對底層人民還是比較關心的。你這樣其實也是受害者，建議諮詢下當地的房管局，必要時必須報警了。
不過在法律上你是要承擔一點責任損失的。
19樓：冰焰
這相當於原房主非法處分 你的房產。之所以如此，主要還在於你沒有及時過戶，導致對方有這個條件這樣搞。過了戶了，他也沒法拿去抵押了。
這種只能儘可能要錢回來或者要求對方解除抵押並趕緊過戶
20樓：倀鵲
我2023年買的私人房子，當時辦不了房產證，2023年房東辦了房產抵壓給銀行，前後貸款兩次，沒做任何事情，現在還不了錢，銀行來收房子，我才知道，怎麼辦
21樓：賈俊峰律師
此種情況，告房主詐騙，立案的可能性不是很大，因為屬於合同糾紛。買完房子沒有過戶，屬於合同之債，需要看房屋買賣合同是怎麼約定的，可以主張賠償。
法律分析因沒有過戶的房子仍屬於原房主，在不動產統一登記過程中，物權以不動產登記簿為準。只要房屋產權轉移資訊沒有全部載入不動產登記簿，所以導致現在房子被原房主又抵押，可以選擇解除房屋買賣合同，根據法律規定，同時要求主張返還購房款，並要求賣方承擔違約賠償。另根據問題描述「被原來的房主抵押後，又還不上錢」就可能面臨著房子被查封的風險，如果想繼續擁有房屋，建議起訴，參照最高法院關於確權糾紛的規定，在法院受理案件後，對涉案房產進行權屬現狀查詢。
如果房屋已經被查封，根據查封法院的遠近等因素，建議原告先行到查封法院通過提出執行異議或者案外人異議之訴的方式，解除對涉案房屋的查封，再行向法院起訴要求過戶。對未被法院查封的房屋，建議原告對該房屋申請訴訟保全，以保障以後對房屋的過戶。
法律依據
22樓：天
買房子的時候一定要記得過戶，如果說沒有過戶的話房子的所有權仍然是歸房主的，而你只有使用權，那麼買房後沒有過戶的原房主可不可以把房子進行抵押呢。華律網小編整理了「買房沒過戶原房主把房子抵押了可以告他嗎」的內容為你答疑解惑。。買房子的時候一定要記得過戶，如果說沒有過戶的話房子的所有權仍然是歸房主的，而你只有使用權，那麼買房後沒有過戶的原房主可不可以把房子進行抵押呢。
華律網小編整理了「買房沒過戶原房主把房子抵押了可以告他嗎」的內容為你答疑解惑。。買房子的時候一定要記得過戶，如果說沒有過戶的話房子的所有權仍然是歸房主的，而你只有使用權，那麼買房後沒有過戶的原房主可不可以把房子進行抵押呢。華律網小編整理了「買房沒過戶原房主把房子抵押了可以告他嗎」的內容為你答疑解惑。。
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