1樓：時無間
賣房要交差額的20%個稅。
國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算方式：
1、核定徵收：即納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅**×1%。
2、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅**-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。
個稅計算方法：
假設房子原價為3500元/平米，總價為44.8萬元，現在房子價值1.1萬元一平米，總價為140.
8萬元。按“差價20%”的徵收辦法，需要交納的個稅應為(140.8-44.
8)×20%=19.2萬元。
擴充套件資料
按20%申報繳個稅雖然較為繁瑣，但也並非完全不可操作。除裝修發票外，其他的契稅、營業稅、公證費、手續費等等都有正規票據，貸款利息清單也可以在銀行獲取。
對於最難搞定的裝修發票，有業內人士猜測，可能會採取簡化處理，比如對裝修房的裝修成本直接按原房屋總價款的10%折算；
或者按時間分，對新規實施前購買的住房，再次銷售時，確有難以提供裝修發票的困難，可按比例折算，新規實施後購買的住房，須提供稅務統一發票計算裝修成本。
按照2023年國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)的規定，“納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。”
合理費用包括裝修款、貸款利息等等。
這其中最為複雜的是裝修費用，按規定，抵扣的限額是商品房總價的10%，但同時，還需要納稅人提供稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致。
即便所有票據齊全，繳稅時稅務部門稽核工作量將大增，幾分鐘能辦好的一單納稅申報，以後恐怕需要幾個工作日。
2樓：楊子電影
是的，稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納，徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年兩個條件可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套；房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房個稅的免徵條件需要滿足：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。因此滿足這兩個條件的房屋是不需要繳納20%的個稅的。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、晒圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證影印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
4樓：兆信防偽技術****
如果是二手房，二手房個人所得稅一般因轉讓交易時產生，通常是以差價計算，稅率為20%。
計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記**-相關的合理費用）x20%。
其中相關的合理費用指的是:
支付的住房裝修費用；
支付的住房貸款利息；
納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記**的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額x1%。
什麼情況下可以免徵20%賣房個稅
5樓：真有這麼糗嗎
二手房個人所得稅可copy
以免徵，個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）的徵收標準如下：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額徵收：按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
二手房徵收20%個稅 是買房的交還是賣房的交？謝謝
6樓：司空正信蒙吉
1.二手房徵收20%個稅，
是賣房的交的。
2.二手房買賣中需要繳納的稅費由：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅.買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
7樓：申綠定湃
如果合同約定由買家支付所有稅費，則這個20%須買家交。因為這條規定早在2023年就出臺了(該法條內容大致是：能核實原值的，個稅按差價20%交，不能核實原值的，個稅按1%交）並非新政，現在國五條裡對個稅只是重申，即要求稅務視窗必須嚴格核實房屋原值。
因此買家不付或不買，將會判為違約，該法條不是新規，不能算是不可抗力。採納請給分
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