1樓：匿名使用者
什麼是期房、準現房、現房，三者如何區分？準現房又有什麼優缺點呢？ 期房：
是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，所**商品房稱為期房。購房者在購買期房時應籤商品房預售合同。 準現房：
房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和配套施工階段的房屋。 優點： 看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房最大的優勢。
現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。 準現房與期房相比，最大的優勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、採光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;此外，準現房的整體**又比現房稍低。
缺點： 無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。
準現房**比期房要貴，而且選擇餘地不大，升值空間也不及期房大。準現房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。 現房：
是指開發商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應籤**合同。開發商完成房屋全部建築工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。
2樓：上海鏈家新房
期房、準現房、現房這些概念你分得清嗎？期房、準現房、現房
現房和準現房的區別是什麼
3樓：鏈家
期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好，開發商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，並辦理房屋產權證。準現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發商還未辦下來大產證的房子。
一、什麼是期房？
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。
二：什麼是大產證？
大產證是房屋竣工合格驗收後，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。
房地產權證，俗稱「大產證」
三、什麼是現房？
現房是指購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
四、什麼是準現房？
準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現房在性質上屬於期房。
準現房
五、三者有何區別？
期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋**等方面。
1.房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。
2.購房合同
期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
預售合同vs現房買賣合同
3.入住時間
期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
4.配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
現房，購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。
5.房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。
6.房屋**
一般情況下現房的房價比準現房和期房的**要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
期房，尚未完成建設的、不能交付使用的房子。
7.風險指數
現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
現房、期房、準現房三者的區別，比較好區分。建議購房者在買新房時，注意比較他們的優劣勢，慎重選擇。
該內容僅在北京適用
4樓：張政
買房科普：期房、現房、準現房到底有什麼區別？選哪個風險最大？
「準現房」是什麼意思，準現房是什麼意思 準現房是什麼
準現房是指房屋copy主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型 樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。區別準現房與現房的區別 現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程 配套工程，使房屋具備正常使用功...
買現房需注意些什麼，買準現房有哪些好處？買準現房要注意哪些？
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1 在房子的 上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2 看...
買期房與現房的付錢方式有何區別,誰瞭解期房和現房的貸款區別是什麼
買房的付款方 式沒有任何區別，都是直接付首付，籤合同。當然，您有充足專資金，可以屬 區別的就是付款期限不一樣，現房會要求你首付的時間段，期房要求首付時間要長些 期房 低，可以選到比較心儀的房間。現房 高，好戶型可能被挑走，但房屋質量看得著，付款方式沒什麼區別。交錢都是首付，一定期限內交全款。你要是貸...