1樓：辦事大廳
公積金貸款月供和利率相關，還款方式不同月供也不同。以利率為3.25%為例
（1）等額均還方式
月均還款額： 2810.68 元
本息合計：505922.4 元
（2）等額本金方式
月均還款額： 2228.24-3305.56-元
本息合計： 498024.04 元
一、利率
可登陸本地住房公積金管理中心查詢現行貸款利率，例如：北京現行貸款利率對比表明細查詢**：現行貸款利率對比表
二、還貸方式
（1）自由還款
自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）時，公積金管理中心在於借款人協商確定貸款金額、期限後，確定貸款每期的最低還款額度
借款人可在不低於最低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式
（2）月還款額調整
攜帶您本人身份證原件及影印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門辦理調整月還款額手續，該方式每月僅限 1 次
北京住房公積金網
2樓：遠端法律諮詢
1，如果是按等額本息，貸款總額40.000萬元貸款利率4.50%
按揭年數15年（180期）
還款總額55.080萬元
支付利息15.080萬元
月均還款3,059.97元
3樓：匿名使用者
還款方式等額本息
貸款總額40.000萬元
貸款利率4.50%
按揭年數15年（180期）
還款總額55.080萬元
支付利息15.080萬元
月均還款3,059.97元
4樓：招商銀行
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2810.68元，採用等額本金方式，首月還款金額是3305.
56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試瞭解所需資料。
房貸40萬15年月供多少
5樓：來自神仙居謙卑的哈密瓜
分為商業貸款和公積金貸款兩種請況：
一、商業貸款
按照2023年個人貸款基準利率4.9%計算，房貸40萬15年月供3142.38(元)。由於30%的利率浮動，所以月供在2845.8(元)~3455.91(元)之間。
二、公積金貸款
根據目前公積金貸款基準利率3.25%計算，房貸40萬15年月供2810.68(元)。
以上計算的是等額本息的情況，等額本金計算比較複雜，可以找專門的**進行計算。
等額本金和等額本息還款方式互有優劣。等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力。
擴充套件資料
申請房貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
6樓：匿名使用者
房貸40萬，15年月供多少？這個其實很好算的，你可以自己算，或者也可以去銀行，他們會給你算出詳細的月供多少的？
7樓：招商銀行
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3142.38元，採用等額本金方式，首月還款金額是3855.
56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
8樓：我係村姑
房貸402023年月供多少？那看你是公積金還是商業貸呢？公積金在2000左右就夠啦，商業貸應該2600左右啊。
9樓：80後的生活點滴
貸款總額
400000元
還款總額
603693.91元
支付利息
203693.91元
貸款月數
180月
月均還款
3353.86元
望採納！
10樓：匿名使用者
利息總額213427.18 月供3407.93
公積金貸款50萬20年月供多少
11樓：黎明的殤痛
這要看你採用的是等額本金還款法還是等額本息還款法。
目前，公積金貸款利率3.25%
如果是等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
那麼貸款總額500,000.00元，還款月數240月，每月還款3,437.50 元，每月遞減5.
64 元，總支付利息163,177.08 元，本息合計663,177.08 元。
如果是等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。那麼貸款總額500,000.00元，還款月數240月，每月還款2,835.
98 元，總支付利息180,634.91 元，本息合計680,634.91 元。
擴充套件資料
公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
12樓：
還款方式在於等額本金還款還是等額本息還款。公積金貸款50萬元，20年期，年利率3.25%，計算如下：
1、採用「等額本息還款法」，每月還款（本息合計）2835.98元，到期後累計支付利息180634元。
2、採用「等額本金還款法」，每月還本金2083.33元固定不變，利息第一個月1354.17元，合計3437.
5元，以後隨著貸款本金的減少，利息逐月減少，第二個月利息1348.52元，到期後累計支付利息163177元。
「等額本息還款法」優點是還款額固定，便於安排家庭支出，缺點是支付利息多。「等額本金還款法」優點是支付利息少，缺點是貸款初期還款額高。具體採用何種還款方式，要看當地公積金中心和貸款承辦銀行的規定。
擴充套件資料
公積金貸款利率是2023年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋**為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款比例。其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。
13樓：
若貸款本金為50萬，期限20年，按照住房公積金貸款基準年利率為4.00%計算（保持不變的情況下）。
貸款利息為：500000（本金）*4%（利率）*20（年限）=40000元。
20年計算月份：20*12=240月。
月供為（500000+40000）/240=2250元。
綜上所述，貸款50萬，20年內還清，每個月需要還2250元。
14樓：鹽味兒生活
選擇等額本息還款，每月還款金額為2835.98元。
選擇等額本金還款，每月還款金額會逐減遞減，第一個月的還款金額為3437.5元，之後每各月的還款金額會遞減5.65元，最後一月的還款金額為2088.97元。
等額本金的還款方式等額本金還款方式每月還的本金相同，隨著本金逐漸減少，利息也會減少，所以之後每月還款金額逐月遞減。
等額本息的還款方式每月的還款的本金和利息都不同，但兩者加起來的月還款總額每個月是一樣的。
根據我國公積金貸款的利率規定，貸款50萬元，20年期限，貸款利率3.25%。選擇兩種不同的還款方式，20年的總還款金額有差異：
等額本息總還款金額為680635.20元，其中利息180635.2元。
等額本金總還款金額為663177.08元，利息為163177.08元。
等額本金還款方式比等額本息還款方式總還款金額少17458.12元。
15樓：招商銀行
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
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截止到2020年2月10日，目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是6544.44元，採用等額本金方式，首月還款金額是8250元 僅供參考 月還款額逐月遞減。您好，根據您所提供的資訊貸款金額100萬，貸款期限...