1樓：華律網
以購房合同為準，簽訂日在結婚證之前就算婚前財產，簽訂日在結婚證之後就算婚後財產。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應當根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」《婚姻法》第39條第1款：
「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。」法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2樓：廢物利用
你說的屬於婚前財產，房子是以付全款的時間算產權的。發證都晚於產權時間。
你的房子就是你的產權，不是婚後共同財產。
3樓：匿名使用者
房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒有多大爭議，根據婚姻法的理論，應屬於一方的婚前個人財產，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產本身衍生而來，並非婚姻存續期間投資或經營所得，也不屬於共同財產，不參與分割，但一旦出現糾紛，需要出具購房合同、發票等購房手續證明婚前個人出資購房的事實，如需進一步證明，也可作個夫妻婚前財產公證，瞭解婚姻法關注隨身法律
婚前房產和婚後房產都怎麼分割
4樓：搜狐焦點
80後正在成為社會的中堅力量，然而他們的婚姻問題也不斷浮現，「閃婚」「閃離」現象普遍。但是婚姻破裂之後，婚前買房與婚後買房，在離婚時其名下該怎麼分成了難題。新婚姻法下，對於離婚財產分割也有了新的解釋，下面我們一起來看下一對離婚夫妻為了一套婚前購買的房產和一套婚後購買的房產在離婚時如何分割的案子，或許可以從中得到啟發。
2023年9月，劉明浩與蘇曉曼在大學校園裡結識相戀。畢業後，蘇曉曼於2023年以個人名義首付20萬元購買了一套房子，鑑於兩人6年穩定的感情基礎，劉明浩的父母又出資25萬元，讓房子最終全款結算，並署上了蘇曉曼的名字。
2023年7月，步入婚姻殿堂。勤儉持家的小兩口一年後又在甘井子區購買了一套住房，不過50萬元的首付款由劉明浩的父母出資，其餘的定金、稅費、交易費等由小兩口共同支付。
然而，由於工作關係，蘇曉曼與劉明浩因為工作關係產生矛盾。兩人開始分居，直至訴至法院請求離婚。那麼，他們的兩套房產該怎麼判定呢？
婚前購買的房產按照《物權法》規定，署誰的名字就歸誰所有。本案中，劉明浩主張對於婚前購買的房屋其父母出資更多，房屋應歸其所有，但由於購買時房屋署名為蘇曉曼，所以該套房屋只能屬蘇曉曼所有，劉明浩父母所付房款應作為蘇曉曼借款，歸還本金和利息。
婚後購買的房產，即使一方老人負擔首付，如果不是特別說明是贈予自己的子女，仍然作為夫妻共同財產，出資方作為債權人，夫妻雙方要償還本金加利息，共同償還貸款部分雙方均分。但本案中，劉明浩主張該套房屋屬其個人所有，蘇曉曼也同意，劉明浩僅需給付雙方共同交付的定金、稅費、交易費和共同還貸的一半費用即可。
所以最後法院做出的判定，2023年購買的住房為蘇曉曼所有，但應返還劉明浩25萬元房款和利息。2023年購買的住房為劉明浩所有，同時應返還蘇曉曼定金、稅費、交易費等一半費用。對於劉明浩以蘇曉曼存有過錯要求多分財產的主張，因其未能向法院提供相應證據，故不予支援。
（以上回答釋出於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為準）
婚前房產 婚後更名
5樓：鑽誠投資擔保****
婚前房產,婚後可直接過戶給對方名下；
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費80元，不需要交稅。
婚前房產離婚後如何分配
6樓：筆中從沫
夫妻一方婚前付了全部房款，婚後才辦理的房屋產權證，離婚時房屋分割分析如下：
《婚姻法》規定：「一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。」最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）同時規定：「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。」
這種情況又細分為兩點，一種是婚前取得了房產證，另一種是婚後取得房產證。如果是婚前取得房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
如果是婚後取得產權證，同樣屬於一方婚前財產。因為產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況。
7樓：忻燁華
可以協商，也可以提起訴訟。
最高法關於適用婚姻法若干問題的解釋（二）相關規定
第八條 離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
8樓：華律網
婚前財產，是一個法律名詞。指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：(1)個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，智慧財產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。(3)婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。(4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。
如果是婚前個人買房的房產，是個人財產，離婚時另一方無權分配。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
9樓：柴田猶載
二、婚前房產婚後還貸、婚前婚後房產諮詢
1、婚前付首付的房子，婚後共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚後支付的房屋價款是共同財產。
2、分配時，先劃分共同財產的比例，然後再對共同財產進行分配。
3、新的婚姻法規定婚前財產是受到永久性的保護的。
4、除去首付以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚後一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。
5、婚後這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產權。
6、婚前交首付，婚後一起還貸，可以要求將房產證改為兩人的名字嗎？產權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。
但是真正的產權人只有一個，其他加上去的名字都是屬於共有人，可以去產權中心辦個共有權證。
男方是在婚前買的房，做公證的時候並沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬於婚前財產。
婚後女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。
三、婚前買房婚後辦房產證
2、有證據證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產權利。
3、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。
4、婚姻法規定，婚姻關係存續期間所獲得的財產屬於共同財產，除非另有約定。
5、因為該房屋所有權在婚後取得，所以應屬於共同財產。
6、但因是婚前個人出資購買，所以用於購買房屋的這部分錢就屬於個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。
7、如果房產證取得的時間是結婚後，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產。
8、一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之後，判斷是否為夫妻共同財產。
9、如無特約定，各佔50%的份額，也可以自行對此進行約定。
四、婚前房產婚後賣、婚前房產買賣
2、根據《婚姻法》第17條規定：夫妻關係存續期間取得的收入為共同財產。
3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，最好是做個公證。
4、因為現金屬於種類物，發生糾紛很難說清是誰的。
5、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。
6、比如將此現金進行**投資所得的利潤就是夫妻共同財產。
10樓：墨澄邈馮曼
婚前房產離婚怎麼分割要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬於個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬於夫妻共同財產，則需根據具體情形而定進行分割。
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。也可參考好律師網相關知識
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