1樓：河傳楊穎
成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)—投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)—投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)—利潤分配—未分配利潤(或借記)—盈餘公積(或借記)
將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈餘公積、未分配利潤)。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產如下：
（1）採用公允價值模式的前提條件：企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。
企業一旦選擇採用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均採用公允價值模式進行後續計量。
（2）採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
2樓：匿名使用者
2023年12月31日，購入投資性房地產：
借：投資性房地產 8000
貸：銀行存款 8000
2023年12月31日、2023年12月31日，按年計提折舊：
年折舊額＝8000÷20＝400（萬元）
借：其他業務成本 400
貸：投資性房地產累計折舊 400
2023年1月1日，後續計量模式的變更：
變更日賬面價值＝8000－400×2＝7200（萬元）
借：投資性房地產——成本 8700【變更日公允價值】
投資性房地產累計折舊 800（400×2）
貸：投資性房地產 8000
盈餘公積 150[（8700－7200）×10%]
利潤分配——未分配利潤 1350[（8700－7200）×90%]
投資性房地產後續計量由成本模式轉為公允價值模式，涉及到遞延所得稅怎麼處理？
3樓：墨汁諾
投資性房地產計量由成本模式轉化為公允價值模式，計稅基礎：以歷史成本為基礎確定（按照歷史成本該提折舊繼續 提折舊）；
賬面價值：按期末公允價值計量。即：
本題計稅基礎=歷史成本-折舊=3940-468=3472
賬面價值=期末公允價值=4472
賬面價值》計稅基礎，形成應納稅暫時性差異，確認遞延所得稅負債。一般計稅基礎都雖歷史成本，改為公允價值模式計量，變化的只有賬面價值。
在稅法中不承認投資性房地產的公允價值，稅法只承認賬面價值，所以當公允價值高於賬面價值的時候就會產生遞延所得稅資產。而會計上轉換成公允模式以後就不計提折舊了，二稅法中還要對固定資產計提折舊，所以就會產生遞延所得稅負債。
稅法按照歷史成本計量只認投資性房地產賬面價值，在稅法中不認其公允價值，成本法下，計稅會計沒有差異，但是轉了公允價值計量，投資性房地產的價值是以公允價值計量的，
報表反應的也是公允價值，計稅基礎還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產和負債。投資性房地產後續計量模式由成本模式改為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，需要把變更時的公允價值與賬面價值的差額調整留存收益。
投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的分錄怎麼寫？就是它們之間的差額怎麼轉？
4樓：
1、在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈餘公積(或借記)
2、將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈餘公積、未分配利潤)。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。
擴充套件資料企業會計準則第3號--投資性房地產第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置裡取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。
5樓：布樂正
1、成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)—投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)—投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)—利潤分配—未分配利潤(或借記)—盈餘公積(或借記)
2、將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈餘公積、未分配利潤)。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
（1）採用公允價值模式的前提條件：企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。
企業一旦選擇採用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均採用公允價值模式進行後續計量。
（2）採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
②企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
6樓：諾諾百科
一、成本模式轉公允價值模式，屬於會計政策變更，需要調整以前年度的留存收益。
成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈餘公積(或借記)
二、對企業持有的投資性房地產可以有成本模式轉為公允價值模式進行計量，對計量模式轉換，應按照會計政策變更進行會計處理。
借：投資性房地產-成本**換日的公允價值計量）投資性房地產累計折舊（或攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產**換日原賬面餘額）
盈餘公積(也可能在借方）
利潤分配-未分配利潤(也可能在借方）
7樓：
投資性房地產成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理，（需要追溯調整）按計量模式變更時投資性房地產公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
借:投資性房地產-成本**換日公允價）
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產
盈餘公積
利潤分配-未分配利潤
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