1樓：匿名使用者
一般房地產公司都會編制月度資金收支計劃，本根據資金收支計劃並結合合同付款節點來稽核付款，而且一般計劃比付款節點的金額要小很多，超計劃但是在付款節點之內的要特批！工程部、監理，工程總監等依據工程進度編制已完工月報或者月工程結算單提供財務部門，財務部依據工程月報或者月工程結算單掛帳！詳細流程如下：
工程部等部門提供工程月報或者月工程結算單比如是100萬，合同付款節點是30萬，計劃付款20萬，開來發票30萬，付款20萬，帳務處理：
依據工程月報等做：
借：開發成本-建安工程100
貸：應付帳款--...公司30
應付帳款--預提-..公司70
付款時編制付款審批表（計劃內付款）
借：應付帳款--...公司20
貸：銀行存款--...戶20
下個月...公司月工程進度報表是60萬，達到付款進度合同付款節點40萬，又開來發票10萬，計劃付款5萬，付款5萬，如下處理：
依據工程月報等做：
借：開發成本-建安工程60
貸：應付帳款--預提--..公司50
應付帳款--..公司10
付款時依據付款審批表（計劃內）
借：應付帳款--..公司5
貸：銀行存款--..戶5
工程竣工時依據中介部門的工程決算報告，假設是180萬,**公司發票開來140萬，發票已開完。
借：開發成本-建安工程 （120）
開發成本-建安工程 140
貸：應付帳款-預提-..公司（120）
應付帳款--決算-..公司 140
決算後付款就不詳細敘述了，還是依據合同和計劃來。最理想的是等工程竣工決算審計了，依據工程決算報告和發票來確認和結轉成本，但是建安工程一般工期比較長，且跨年度，如果平時不按工程結算單計提成本，等來發票再確認成本，會導致成本延時，不能真實反映建安工程進度，不利於建安成本的控制與管理，違反了真實性、及時性、實質重於形式的原則。發票也不是平時付款才可以取得的，只是為了控制乙方能夠及時開來發票，把付款作為一種手段而已。
發票一般是月度工程量確認了就可以要求乙方開來，而不是等到最終決算，等決算了再和乙方索要發票就遲了。
2樓：匿名使用者
我是房地產集團會計。房地產會計主要是收款，稅收方面需要靈活一些，其他的普通企業的財務會計沒什麼區別
3樓：匿名使用者
我也是房地產企業的會計。房地產會計在收款時按照房地產會計制度先按預收款計算並繳納相關稅款，在完成時，也就是說在開據發票是會包括未收房款一起計繳稅款，但預繳部份從中扣除。在土地增值稅這一塊，以其土地買價加上開發成本，並加計扣除20%，同時利息與銷售費用在10%以內扣除。
其他的與普通企業的財務會計沒什麼區別
房地產企業的會計怎麼做啊
4樓：沒囿叻結局
1、每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度。
2、稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點。
3、因為房地產最後的稅收是在專案完工後最後結算的（前期所得稅都是採用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的淨利潤不同，這需要深層的水平。
4、而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時有可能會拿走你整個專案利潤的40％。這二個稅種可以去國家稅務總局看＜企業所得稅實施條例＞及實施細則， 土地增值稅也一樣。
5、職能有點不同，房地產的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經常和他接討論相關檔案規定，以及地方性的特殊規定。
4、工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的。
5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業也是一樣的。
6、前境方面，只能說遠不如前了。
7、是一個比其他行業更能煅練人的行業。
會計是以貨幣為主要計量單位，以提高經濟效益為主要目標，運用專門方法對企業，機關，事業單位和其他組織的經濟活動進行全面，綜合，連續，系統地核算和監督，提供會計資訊，並隨著社會經濟的日益發展，逐步開展**、決策、控制和分析的一種經濟管理活動。會計的歷史頗久，古已有之。據記載，我國從周代就有了專設的會計官職，掌管賦稅收入、錢銀支出等財務工作，進行月計、歲會。
亦即，每月零星盤算為「計」，一年總盤算為「會」，兩者合在一起即成「會計」。
5樓：匿名使用者
會計都是相通的，房地產也一樣，我先說一下區別於其他行業的不同點，及我個人認為要注意的要點
１、每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度（網上找一下很快的）
２、稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點，因為房地產最後的稅收是在專案完工後最後結算的（前期所得稅都是採用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的淨利潤不同，這需要深層的水平；而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時會拿走你整個專案利潤的40％ 都有可能.（土地增值稅可以通過籌劃處理一些，籌劃是合法的，還是那句話，看言知識積累以及基礎水平）這二個稅種可以去國家稅務總局看＜企業所得稅實施條例＞及實施細則， 土地增值稅也一樣，其他稅種如：印花稅，契稅，房產稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅，土地使用稅，營業稅等
3、職能有點不同，房地產的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經常和他接討論相關檔案規定，以及地方性的特殊規定．
4、工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的，打個比方一個新的專案從開始到結束要三五年，而最後稅務來查帳，或結算，一般都是最後期，所以學的時間是有的，如果底子好，前面學起來還是非常快的，而學的東西，幾乎全是看檔案，看籌劃之類的案例，不懂的再去找檔案看，所以平時還是比較輕鬆的，到最後要結算的時候，一般都找事務所的，倒不是說自己水平肯定不行，主要是他們有他們的一套，花點錢，一個籌劃下來，可能可以節約幾十萬幾百萬....
5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業也是一樣的。
6、前境方面，只能說遠不如前了，不過還行吧
7、是一個比其他行業更能煅練人的行業
以上均是個人認為，僅供參考
6樓：匿名使用者
只能說不好做，現在房地產企業會計很多，但是我見過的做的好的，卻沒有幾個。。。
7樓：匿名使用者
無論哪個行業的會計，都要盡心做好！
8樓：匿名使用者
進這個**看看
房地產企業的會計怎麼做？
9樓：沒囿叻結局
1、每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度。
2、稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點。
3、因為房地產最後的稅收是在專案完工後最後結算的（前期所得稅都是採用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的淨利潤不同，這需要深層的水平。
4、而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時有可能會拿走你整個專案利潤的40％。這二個稅種可以去國家稅務總局看＜企業所得稅實施條例＞及實施細則， 土地增值稅也一樣。
5、職能有點不同，房地產的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經常和他接討論相關檔案規定，以及地方性的特殊規定。
4、工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的。
5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業也是一樣的。
6、前境方面，只能說遠不如前了。
7、是一個比其他行業更能煅練人的行業。
會計是以貨幣為主要計量單位，以提高經濟效益為主要目標，運用專門方法對企業，機關，事業單位和其他組織的經濟活動進行全面，綜合，連續，系統地核算和監督，提供會計資訊，並隨著社會經濟的日益發展，逐步開展**、決策、控制和分析的一種經濟管理活動。會計的歷史頗久，古已有之。據記載，我國從周代就有了專設的會計官職，掌管賦稅收入、錢銀支出等財務工作，進行月計、歲會。
亦即，每月零星盤算為「計」，一年總盤算為「會」，兩者合在一起即成「會計」。
10樓：旁恆佔蘭芝
會計都是相通的，房地產也一樣，我先說一下區別於其他行業的不同點，及我個人認為要注意的要點
1、每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度（網上找一下很快的）
2、稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點，因為房地產最後的稅收是在專案完工後最後結算的（前期所得稅都是採用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的淨利潤不同，這需要深層的水平；而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時會拿走你整個專案利潤的40％
都有可能.（土地增值稅可以通過籌劃處理一些，籌劃是合法的，還是那句話，看言知識積累以及基礎水平）這二個稅種可以去國家稅務總局看＜企業所得稅實施條例＞及實施細則，
土地增值稅也一樣，其他稅種如：印花稅，契稅，房產稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅，土地使用稅，營業稅等
3、職能有點不同，房地產的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經常和他接討論相關檔案規定，以及地方性的特殊規定．
4、工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的，打個比方一個新的專案從開始到結束要三五年，而最後稅務來查帳，或結算，一般都是最後期，所以學的時間是有的，如果底子好，前面學起來還是非常快的，而學的東西，幾乎全是看檔案，看籌劃之類的案例，不懂的再去找檔案看，所以平時還是比較輕鬆的，到最後要結算的時候，一般都找事務所的，倒不是說自己水平肯定不行，主要是他們有他們的一套，花點錢，一個籌劃下來，可能可以節約幾十萬幾百萬....
5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業也是一樣的。
6、前境方面，只能說遠不如前了，不過還行吧
7、是一個比其他行業更能煅練人的行業
以上均是個人認為，僅供參考
房地產會計該如何去做，房地產會計應該怎麼建賬和如何做賬？
1 每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度。2 稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點。3 因為房地產最後的稅收是在專案完工後最後結算的 前期所得稅都是採用預繳 因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的淨...
房地產會計怎麼結轉成本，請問什麼是房地產專案銷售的結轉收入？
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