1樓：城外五十九
就目前的二手房**來看，雖然不至於賣不出去，但是熱度肯定是下降了。
現在的房地產市場已經逐步迴歸理性，人們買房都是剛需，而那些投資房產的人都撤了。所以，買房的人肯定沒有過去那麼瘋狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考慮好才會出手。
那天偶然在本地貼吧發現一個帖子，是一個二手房**的帖子。話說這個房子的條件還算不錯的，位於我們這裡一所重點小學旁邊，然後面積只有57平米。這樣的小戶型，又是學區房，肯定是很多家長的心頭好，大家為了孩子上學買下來當作投資也不錯。
記得當時看這家房主的標價是45萬，差不多平均一平米的**是8000元。當時我就覺得這個**有些高，按照我們這裡的**來看，很多一手**的單價都達不到8000元了，標這麼高的**，估計很難出手。
然後過了幾天，當我在逛貼吧的時候發現，房子已經賣了，但是成交**只有33萬，比房主的標價整整低了12萬！這樣算下來，這個房子的單價就變成了不到6000元一平米。我心裡一鬆，這才是本地正常的房價嘛。
現在買房的人主要有三大類：
一、新婚夫妻購置房產。
這個應該是購房者中佔比最高的一群人，兩個人好不容易走入婚姻，雙方家庭怎麼也要給他們安置一個小窩吧。
不過，新婚的小夫妻購買二手房的可不多，他們更加鍾情於新房。二手房畢竟是有人住過，新婚的小夫妻買二手房會覺得心裡彆扭。只有極少數新婚夫妻會選擇二手房，要麼就是資金比較緊張，要麼就是二手房本身的地理位置、環境條件等比較優越。
二、為了孩子的教育購置房產。
這類人群是二手房消費的主力軍。眾所周知，一個成熟的小區往往周圍會有配套的公共設施，比如醫院、學校、超市等等。在這個方面，二手房這種經過多年積累的成熟小區肯定比新建設的小區條件要好，各方面都比較便利。
三、為了生活便捷購置房產。
當一個人的工作環境發生變化的時候，那麼他們就會考慮在工作地點周圍買房。現在大家的工作都挺忙的，如果每天再把大量的時間用在上下班的路途當中，那麼確實有些不值。
這部分人應該只是購房者中的少數，畢竟不是每個人都有條件一換工作就換房子的。
這幾類購房者當中，選擇二手房的比例並不高。在買房者的群體明顯比**少的情況下，大家的選擇很多，二手房想要賣出去，那麼必須得有比一手房更加優越的一些條件。
要麼你的附加價值夠高，要麼你的**夠低。
如果兩項都沒有特別明顯的優勢，那麼二手房交易絕對不會太好。
寫在最後：
其實二手房想要買賣也不是不可能，就像我一開始舉例子那個房主一樣，把自己心目中的期望值降低，和買房者達到平衡，那麼自然也就可以賣出去了。
2樓：愛盡面檸月
目前講房價下降趨勢是不準確的，現在的實際情況房價增長的幅度在減小，相反的房地產開發投資的卻在不斷增長。所以房價下降的趨勢可能會在未來一段時間才會顯現，二手房賣不動也是房地產銷售即將進入整理期的一個訊號。
二手房的銷售情況是房地產市場**的晴雨表之一，當二手房越來越不好賣的時候，說明這個城市的房地產市場即將進入冬季了。
房地產市場說簡單也很簡單，因為爭奪市場的只有兩種商品，一個是新房，一個是二手房。新房是開發企業在賣，而二手房是個人在銷售，讓個人與專業的企業比銷售，那肯定是雞蛋碰石頭的結果。
國家提出」房住不炒「已經4年時間，一二線城市調控更為嚴格，二手房已經出現****。炒房客和投資者都在逐漸賣掉多餘的房子。三四線城市因為人口外流，房價過高等因素，二手房有價無市，走勢低迷，炒房者被嚴重套牢，二手房基本上賣不出去。
其次，開發商明顯比二手房房東更會賣房子。開發商本身擁有專業的房產銷售團隊，遇上**不佳的時候還會和原本主營二手房業務的房產中介合作，並且為了快速回款，很多開發商會採取以價換量的方式走量。
一般來說新房比二手房好賣，其實這個蠻正常的，新房沒有人住過，房子嶄新貸款也好貸，二手房房齡偏老，而且二手房交易稅費多，因此二手房不怎麼好賣。不過這個也要看情況，一些地段不錯的二手房，房子需求也挺多的。
買房子更多是為了改善性住房。位置更優，人文更和諧，居住面積更適中，考慮改善型住房的，手頭資金也比較寬裕，自然考慮新房的多，二手房考慮的少。國家房產政策對二手房有影響，首先房價是穩定發展，新房不再像以前那樣漲的迅猛，能夠滿足購房者的心理預期，有錢購買。
國家房產政策對二手房有影響，首先房價是穩定發展，新房不再像以前那樣漲的迅猛，能夠滿足購房者的心理預期，有錢購買。
其次，老舊小區改造力度小，特別高層以後沒法改造，等拆遷升值更不可能。當然自己在選擇一手房的時候，可能還是會盡量選擇大品牌的房產公司提供的房屋產品，爛尾或出現質量問題的可能性或許比較低一點。
3樓：青雲上仙
不是的。其實現在消費市場都有點低迷，這樣的跡象不光光是房地產降溫，房地產降溫就是因為之前房地產生意生意特別火熱，所以現在平靜了下來，很多人認為房價下降，二手房賣不出去了，其實不是這樣的，二手房也是可以賣出去的，只是銷量沒有以前那樣高而已。
三、房貸的原因其實很多人買房的時候都要藉助於房貸，這樣才能夠負擔得起鉅額的房款，而現在的銀行對房貸也有著非常嚴格的標準，特別是二手房，讓申請貸款變得並不是那麼容易，所以很多的人並不能夠很快的申請到房貸，只能延緩購房計劃。
4樓：雙子王
安徽六安的二手房更不能買，特別是那些精裝修拎包入住的房子都是炒房客的，用廉價的裝修材料以次充好，看似裝修的富麗堂皇但一年就變色掉漆，更要命的是裝修材料甲醛超標300多倍，已經有人住院急救了，正在鬧糾紛，不信可有帶專業人去測甲醛
5樓：行樂
不是，主要是因為現在大多數的人在這方面並沒有太多的需求，所以這個階段很有可能會出現滯銷的情況，但是在過段時間之後很有可能會再次轉變。
6樓：愛上我企鵝9啊
是的，二手房快要賣不出去了，因為現在新房也在降價，二手房是非常難**的。
7樓：ok平常心
二手房交易時間拉長，相對於**漲幅就會下降，交易量下降大量二手房無法出手，下面就開始徵收房產稅
8樓：水瓶問問額
還是賣得出去的。因為現在房價越來越高，很多人其實在降價了之後也買不起，再加上裝修費用也比較貴，完全不如買二手房，至少房子的硬裝已經做完了，會比較省錢。
9樓：春季的風啊
並不是的，二手房還是很有市場的，有很多人，他們的積蓄沒有那麼多，只能選擇購買二手房。
10樓：清咖啡
想賣總是賣的出去的！擠光泡沫！跌到造價會沒人要嗎？
房地產相關的法律規範都有哪些，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策？
這方面的法律多的去了，但一般以 城市房地產管理法 土地管理法 物權法 中華人民共和國土地管理法實施條例 中華人民共和國建築法 中華人民共和國城市規劃法 中華人民共和國合同法 為基礎，包括 城市房地產開發經營管理條例 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規...
做房地產銷售新手適合做二手房還是新房？新房要跑盤嗎
您好bai，建議您從一手房 新樓房 du 開始做起，因為一手zhi房不用去跑dao樓盤，二手房版是需要自己去找權 的，把一手房的做好了，再做二手房就輕車熟路了，二手房要比一手房複雜好多，涉及到產權轉讓的情況太多樣了，對產權人合法性掌握，對新舊房主的交接手續，還要幫著跑產權證的過戶手續，等等好多的事情...
房地產二手房置業顧問，我是剛做的房產置業顧問，主要是二手房，請問一下工作壓力大嗎？還有每天的工作任務？
首先，做銷售就是個鍛鍊人的工作，人員流失的速度也很快 其次呢，一般的中介底薪就是1200左右的 工服這個問題顯得你過於小心眼了吧 成交一個單子你還擔心工服這個問題啊 二手房銷售是一個很累人的活 銷售人員要不怕吃苦 肯幹 執行能力強 抗壓能力強 而且還必須耐心 細心 能快速的根據客戶的需求匹配合適的 ...