1樓:大源
如果申請公積金貸款的話,首付款是需要做資金監管的,到業主的賬戶上時間就會長一點。
二手房首付款交給誰
2樓:樂觀的孫佬
二手房按揭貸款交易,首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為你貸款做下來之後,銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣,首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程:
1、買方付首付,房主要開好收據,買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後,買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後,拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證,遞交銀行,銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
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按揭買房手續程式
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定,準備有關法律檔案,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
3樓:鑽誠投資擔保****
二手房首付可以交到銀行做資金監管。
二手房款資金監管流程具體如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行稽核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
6、辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險:
1、賣方將買方的資金挪用,導致房子不能如約解除抵押,無法順利過戶;
2、賣方的房子實際存在多筆抵押,買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款,導致房子解除抵押被延遲,對於買方來說輕則延遲交易,重則錢房兩空。
3、賣方無法取得全部房款;
4、買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權,亦無法追回已支付的房款等。
5、如果買方只有極少的自由資金,又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金,從而實現滾動購買多套房屋,此舉極容易引起資金鍊斷裂,導致賣方無法收回尾款,同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
4樓:搜狐焦點
二手房交易的問題,在這之前就說過,不是程式有問題,而是人有問題,為什麼人有問題?
貪慾,利益,在作怪,總想多賣點錢的賣家,太多了;
這幾天接到的二手房交易諮詢,大多數都是交了定金,或者交了首付,賣家極不配合交易和過戶,為什麼呢?
要麼不給去辦理網籤,不辦理網籤就意味著有可能這套房,會可能一房二賣的風險;
有的網簽了,但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候,就卡住了,死活不去辦理,交易擱置;
還有一個最奇葩的是什麼?
有一個網友,3月初定了一套二手房,交了2萬定金,籤合同的時候寫了,3月底繳納首付,5月底辦理過戶手續,10月份搬家交房;
合同都簽了,怎麼辦呢?
關鍵是回家一思考,這也拉得時間太長了,對不對?
時間一長,什麼變化都有可能發生,房價漲了怎麼辦,政策變化怎麼辦,在這期間徵信出問題怎麼辦?
最最關鍵的一點是什麼呢?
月底不交納首付,你就違約,按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金,作為補償;
這個協議的公平性,就暫且不說了;
那就說說應該怎麼簽訂協議,應該在一個什麼基礎上,再去簽訂這樣的一個協議呢?
第一:籤協議要做思考;
一般在中介籤協議,很多買房的朋友是根本不看協議的,甚至在那種氣場之下,即使看也都給你看不了多少字,有的就直接簽字了;
這實際都是不對的,而是要認證的看一些協議的每一個字,每一句話,而且要理解才可以;
很多買家也好,賣家也好,都是回家後才慢慢看協議去了,一看傻眼了,簽了字,按了手印,已經為時已晚,怎麼思考怎麼不對?
返回就是違約,這種協議返回時沒有機會的,特別是針對一些賣家來講,更是如此;
賣家的返回只有損失,沒有任何的討價還價的餘地,為什麼呢?
錢你交了吧,房子沒過戶吧,拖你幾個月你又有什麼辦法,關鍵是什麼,規定幾月交首付,幾月過戶,幾月搬家,為什麼不思考一下可行嗎?
即使可行,你在中介連一個看協議的耐心都沒有,怎麼能夠等半年,才交易完一套房子呢?
一是籤協議一定要認證的看協議,理解協議,再去簽字,再去按手印;
二是看條款,有沒有什麼心裡接受不了的漏洞,例如10月交房你不願意,就不要去籤這個協議,例如不同意時隔時間也太長,那就不籤這個協議,為什麼呢?
要設立自己的框架和標準,符合就簽訂,不符合就不交易了,為什麼呢?
哪怕多花錢,也不能在這個上面,吃虧上當和受騙,對不對呢?
第二:過戶程式有一個事特關鍵,首付交給誰;
首付款到底什麼時候交納,繳納給誰,在什麼條件下進行,這都是有一個嚴格的程式的,程式不對那就不交易了;
(以上回答釋出於2017-03-27,當前相關購房政策請以實際為準)
5樓:招商銀行
(一手樓)一般是需要交給開發商;若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點稽核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
6樓:匿名使用者
定金交給中介,理論上說除了貸款和尾款之外的購房款,都算作首付款,首付款應該交給原二手房房東,由二手房房東出具收款收條。收條一是做為收款憑證,二是可做為銀行放貸前,首付已付的依據。
7樓:購房小專家
你這種情況應該是賣家自己不夠錢把房產證從銀行中贖出來的處理辦法。這樣的情況在購買按揭房時會經常遇到的。
如果你想你的資金比較安全你可以和賣家商量下使用銀行的資金監管業務的方法來保證整個購房過程的資金安全。還有無論如何在給了房款的時候必須要拿到收據或者發票。這樣你才有證據證明的的資金動向。
超級經紀人網 為你解答
8樓:匿名使用者
1,不管你的房子在銀行有無貸款首付款都是要付給你的,籤合同當日要付首付款,不過有部分中介可能怕房東不拿首付款去還銀行貸款就暫扣首付款這是不合規矩的。
2,在過戶之前買方除貸款部分的錢都要打入房東賬戶,貸款部分是貸款銀行直接打入房東賬戶。不過已經接近年底,銀行放款也不是很快,估計會晚些才能到你賬戶。正常情況過戶後20天買方拿到新的產證,再過10天左右錢到房東賬戶。
特殊情況就說不準了
9樓:
首付款當然是交給房東。。。
購買二手房怎樣交首付款
10樓:小島知道
購買二手房的注意事項有哪些?
11樓:地雷娘娘丶
是辦理產權過戶,再付首付的。一般都是在過戶當天給房東轉首付款。
先簽合同約定某個時間過戶,簽完合同後把定金放在中介公司;過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款準備好;在過戶當天要把剩餘首付款,在網籤成您的名字後,您把首付款,中介公司把定金直接轉給房東卡上;不動產權證會在3個工作日內到您手上,您拿房產證去銀行做按揭貸款,銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。
房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
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二手房交易的注意事項:
(1)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
(2)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,**可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
(5)市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、**等市政規劃情況,才急於**,作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
(7)單位房屋是否侵權
(8)物管費用是否拖欠
(9)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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