1樓：華律網
租賃合同中，出租人為了保障自己租賃物的財產安全和完整，通常會向承租人收取一定的押金，並聲稱租賃合同到期後，就會將押金退還承租人。但現實中，往往會有很多出租人會在接收房屋的時候以承租人損壞了其物品等各種理由對押金進行扣押，不予退還。那麼遇到這種情況，大家應該怎麼處理呢。
首先應儘量和出租人進行協商，如果果協商不成的話，可以申請居委會進行出面調解，當然，也可以直接向人民法院提起訴訟，要求房東退還押金，但是起訴的時候，一定要注重證據的收集，首先必須證明自己向房東支付了押金，其次要證明租賃關已經結束且自己沒有違反租賃合同的約定。這樣才可能得到法院的支援。
2樓：衝浪**優化
按照合同規定處理，支付違約金，如果過分不合理要求，可以起訴解決。
房屋買賣中，以下六種情況屬於賣方違約的責任問題：
一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出於不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。
買受人只有在行使催告後，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
三、商品房的質量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。《商品房買賣解釋》第13條第1款規定：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
四、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規定，如果雙方當事人未有約定，對於依據計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。
這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規定，一方面能促使出賣人規範開發、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優惠，通過經濟手段來促使合同有效，避免出現房地產逆向流轉的後果。
五、關於房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔。對於景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致**風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對於一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節約權。
六、關於綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現允諾。一般認為，這些違約並不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。
3樓：匿名使用者
肯定不會退給你，日子沒到的她佔理；想住下去就把東西全扔出去，留下自己有用的，孩子就沒轍了。她把衛生弄亂你是佔理的，合同上寫有的話最好，沒寫就沒轍了
4樓：幽熙篌
樓上說的對，準定不給你退的原來我也遇到過，你看你的合同上是怎麼寫的了，如果上邊要是有寫日期必須住四個月的話就沒辦法了，如果沒有寫你還可以拿合同嚇嚇她沒準可以要回點錢。還有租房是通過中介還是自己找的如果自己找的就沒法了要是中介的話你可以去找中介，拿著你們租房時的合同，找中介說理去！如果都不行，那你就只能自己把房子收拾一下了，看著髒的多給她扔出去，也好好和她談談！
租房時房東不退押金怎麼辦？
5樓：華律網
租房子是需要給房東繳納押金的，如果合同到期之後房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金，房客可以通過協商或者訴訟解決。房東無故不退還押金的，可以採取的方式首先是協商。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：
確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束;沒有以上需要賠償房東的事項;房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關資訊保留下來，作為證據支援主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權扣押金：
租客沒有按照合同約定時間退租;承租人沒有定期上交租金;租客損壞屬於房東所有物品。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十五條【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
6樓：情感姐姐幽蘭
回答你好很高興為你解答問題。
租房押金是房東和租客進行協商確定的，在租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天，房東應將押金全額無息退還給租客。租房押金不退，租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。根據《合同法》第一百二十八條：
當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。根據《民法典》第五百六十五條：
對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
希望我的回答對您有幫助。
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7樓：易書科技
一、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了；和房東協商解決，看3個月的押金能退多少；
二、一般來說租房押金是雙方協商的結果，押金法律並未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬於要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬於無名合同的一種。三、如果合同到期，房東不退押金。儘快讓房東找到續租的房客，讓房東將押金退給你；如果房東實在難纏，怎麼也不肯給你讓步，可以向居委會或者派出所講明情況，他們一般都會出面幫助的，因為房東出租房屋是要向他們備案的。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
8樓：暖暖房屋
如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支援。
除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失後應該退還。
在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
如投有造成損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
9樓：
既然有欠條，可以向當地法院申請支付令。
債權人對拒不履行義務的債務人，可以直接向有管轄權的基層人民法院申請釋出支付令，通知債務人履行債務。債務人在收到支付令之日起十五日內不提出異議又不履行支付令的，債權人可直接申請人民法院強制執行。
申請支付令要符合下列條件：
1、請求債務人給付金錢或有價**；
2、請求給付的金錢或有價**已到期且數額確定，並寫明瞭請求所根據的事實和證據；
3、債權人與債務人沒有其他債務糾紛；
4、支付令能夠送達債務人。
債權人提出申請後，法院應當在五日內通知其是否受理。法院受理申請後，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關係明確、合法的，應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令；申請不成立的，裁定駁回申請，該裁定不得上訴。
申請支付令不必經過法院的審理程式，所以有快速便捷的特點。
這是在改革開放、商品經濟迅速發展的形勢下，處理債權債務關係明確的民事、經濟糾紛的最好辦法，但只能體現在債務人接到支付令之日起15日內，不向法院提出書面異議方可實現。債務人對債權債務關係沒有異議，但對清償能力、清償期限、清償方式提出不同意見的，不影響支付令的效力。若法院裁定終結督促程式，支付令自行失效，債權人可以提出訴訟。
10樓：舒忍叢佩
你已經做到仁義盡致了。鎖好門走就可以了。
11樓：不廣裘依雲
合同解除，扣除你的違約金，包括押金\其它款項均應當退還。
12樓：九方安露
天天去找他,去他家找,找到給錢為止.
13樓：匿名使用者
把它原來的房子放火燒了
14樓：鬆哥
差房東的空調，洗衣機，抽菸機，全部那錘子打亂
租房合同未到，提前退房房東不退押金怎麼辦？
15樓：匿名使用者
關於押金】租房押金大多數都是一個月的房租，也就是說初次租房時不但要付一個或幾個月的房租，還需要多付一個月的房租作為押金。全國各地租房押金到底應該交多少，並沒有統一的標準，一般可以和房東或中介協商。
【退押情況】租房子的押金正常是租期到了之後可以退回的。但有幾種情況要酌情扣除補繳，一般包括①家電傢俱損害；②合同期內提前退房；③發生合同規定的財產損失情況；④根據簽訂的租房合同規定的其他違約情況。
退房不退押金如何處理？①房屋租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金只作為租賃預付款處理，所以，只要合同到期了，押金應該退還。②關於租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如果協商不成，可以收集相關證據，向當地法院起訴。
如何避免退房不退押金①在與房東或中介籤租房合同的時候，一定要將房屋的裝置以及情況寫清楚。如本身就有損壞的裝置一定要在合同中註明。水電燃氣這些是自然性消耗的裝置，如果損壞是不在抵押範圍的。
②一定要開具交納房租的收據，最好有蓋章或指紋，儘量避免手寫的收據和簽名。如果是通過中介公司租房一定要蓋公司章，以免發生糾紛時收據沒有法律效力。另外就是付款方式最好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據也很有說服力。
③將重要檔案拍照留底。由於合同、收據這些都是紙質的檔案，建議大家簽好後拍照留底，防止檔案丟失後自己的權益無法得到保障。④如果是通過中介租房，一定要選擇大型可靠的中介公司，這樣更有利於保護自己的權益。
現在有很多不法的黑中介，一定要多加註意。⑤在租房合同中明確約定押金退還的時間，在沒有特殊的情況下，押金必須返還；明確租戶與房東之間的權責關係以及違約時雙方需要承擔的責任和罰金。
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