1樓：
1全部一、在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
對於承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：
(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對於承租人有特別利害關係的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。
(2)出租人不於催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但於承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規定的用語是「可以隨時解除」。
但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到「危及承租人(包括同住人)的安全或者健康」的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。
二、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同。（即二房東如果是未經原房東的同意出租的，原房東可以解除你們間的合同）
三、無效租賃合同認定：1、當事人不合格 （如：合同訂立時雙方當事人是否具備相應的民事行為能力）2、合同內容違法 3、意思表示不真實
四、當事人的意思表示沒有表現其真實意志、違反自願原則而簽訂的租賃合同是可以撤銷的，這其中包括重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危等情形。（比如，如果二房主當初訂立合同時表明該房主裝置優良、硬體達標因此你才租用了該房屋，二房主就可以認為其存在欺詐行為）
2樓：龐恆傑律師
如果房間硬體設施的使用影響了正常的生活，不算違約，如果只是一般的問題，屬於違約了。
3樓：南寧曾鏡同律師
不滿意就提前終止，當然違約，除非合同有約定。
4樓：精彩百曉生
想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。
根據我國合同法規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
除非房東有合同法規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的後果。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
簽了一年合同，租客提前終止租賃合同怎麼賠償
5樓：華律網
大家在履行租賃合同過程中，往往會因為工作調動、自購新房等原因需要提前解除尚在履行的租賃合同。那麼對於承租人提前解除租賃合同的，是否需要向出租人進行賠償，又該如何賠償呢。應當判斷承租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責於承租人的事由，導致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同，無需承擔違約責任或者向出租人進行賠償。
第二，可以分析該租賃合同是否具有明確的租賃期限，如果沒有約定租賃期限或者租賃期限約定不明，則視為不定期租賃，承租人也可以隨時解除合同，無需承擔違約責任或者進行賠償。第三，如果確實是承租人違反合同約定提前解除租賃合同，則應當根據合同約定的違約責任向出租人支付違約金或是進行賠償金。當然，建議承租人遇到需要提前解除合同的情況，和出租人儘量協商解決，通常情況下可以提前一個月和出租人提出解除合同或是提出解除合同後多支付一個月的租賃費用，以平衡雙方的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。《中華人民共和國合同法》 第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
6樓：匙龐弛姆
租房合同未約定違約金的怎麼辦：
違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
一、租房合同未約定違約金的怎麼辦
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
二、租房違約如何賠付
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
三、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
四、違約金
1、依不同標準，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度相容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。
2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特徵：
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。
深圳房產律師解答：
租客問題，房東提前終止合同，如何處理？
7樓：夢幻知識小屋
讓租戶把損壞的東西給恢復或者是賠償，
和租戶好好溝通。
希望能夠幫到你，還望及時採納！
8樓：在升金湖折柳的蘑菇
房東要賠償損失的。房東是提前終止合同。誰違約在先。誰就承擔賠償責任。和租客沒有關係。
9樓：律師陳國強
對於提前解除租房合同的問題，《合同法》是有明確規定的：
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
10樓：河南安陽文峰區
可以協商，主要看你們的合同和觀行的房屋租賃條例
怎麼提前解除房屋租賃合同與租房合同解除
11樓：墨汁諾
一、 提前解除租賃合同的步驟
租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，並簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。
其次，不管提前解約是否協商一致，雙方均應該注意保留相關的書面檔案。當協商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
如果雙方協商並簽訂瞭解約書，那麼就可以辦理租房交接手續了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程式。
二、租房提前解約的注意事項
1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種
房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續;另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。
2、租房押金不能直接扣除
租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這麼一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被預設的規則。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金衝抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。
三、提前解約而不承擔責任
1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等。
2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
對於租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同並不負違約責任。
總結：租房提前解約有時是不可避免的事情，租客工作變動、房東房屋需求變動等情況都可能導致提前解約。租房雙方多一分理解才能，多一分禮讓才能避免糾紛，使租房節約過程變的順利。
把握好提前解約的注意事項，雙方都抱著客觀和積極的態度應對問題，才能最終獲得雙贏。
租客想提前解除合同怎麼辦？
請問：租客在租賃期間想提前終止合同，已經提前一個月通知房東和中介。那麼，押金還能不能要的回來？如果
12樓：亞力士缺啥
這個合同不合理，不公平。您簽訂合同是大意了。房東不但可以不返還押金，還可以追究違約責任
13樓：匿名使用者
如果租賃合同沒約定承租人提前解除合同，需要向出租人承擔違法約金或押金充抵違約金的條款，則出租人應當向承返還押金
房東提前解除租房合同要補償租客哪些
在解除合同雙方都要把合同燒嗎，解除合同需要原合同嗎
按照 合同法 第二條的規定，合同 是指平等主體的自然人 法人 其他組織之間設立 變更 終止民事權利義務關係的協議，合同又被稱為 契 或者 契約 是經過協商達成的一致意見，本身是無形的。問題中的 合同 實際上是指 合同書 合同書只是合同的表現形式之一，是證明合同成立的證據之一。合同是不能被燒燬的，能燒...
關於解除合同賠償的事，公司與員工解除合同的賠償標準是多少？
經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的，應當依照規定每滿一年支付一個月工資的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。結論 終止前十二個月的平均工資 2 ...
勞動者提前解除合同需要交違約金嗎
1 新勞動法出臺後，有規定說，可以提前三十日遞交辭職申請，就可以免交違約金是嗎？不完全是。1 一般情況下，勞動者提前30日書面通知 在試用期內提前3天通知單位解除合同的 不交違約金。2 特殊情況下，即使勞動者提前30日書面通知 在試用期內提前3天通知單位解除合同的，也要按勞動合同的約定交違約金，這個...