1樓：南京離婚律師李本虎
這份《分家協議》有效嗎？
2樓：匿名使用者
分家協議，不能單純的說其有效無效。
主體適格、內容合法不損害第三人利益。
簽訂主體對協議內容為真實意思表示。
以上2、3全部符合有效，部分內容符合，部分有效。
建議詳述或諮詢法律職業人。
3樓：笑笑熱愛生活
不會對第二份分家協議公正，因為你不在場，不知情，這個協議是無效的第一份協議有效，即使公正了，第二份也是無效的你可以提出上訴
不在人世那就聯絡直系親屬決定
4樓：匿名使用者
財產分割協議與遺囑不同，如果是遺囑，後立遺囑有效，前立遺囑自動廢除。財產分割協議，一經訂立，就永遠有效，如要更改，必須經全體既得人同意。你們兄弟先前的房產分割協議，經父親和另外2個見證人簽署，是具有法律效力的，如果要重新分配，必須經你們兄弟同意，原見證人也應當到場。
1、公證處可能會對第二份分家協議進行公證，如果先前的協議進行了公證，那麼公證處不會對第二份分家協議進行公證，如果先前的協議沒有進行公證，公證處可能會對第二份分家協議進行公證，因為公證處不知道先前有一份協議。
2、如公證處在你沒有到場並未詳細瞭解情況的情況下，對第二份協議進行了公證，那第一份協議還是有效的。不過要通過法院的判決。
3、如發生第二個情況，你應當以先前的協議為依據，向法院提起訴訟。
4、見證人都不在人世了，不要緊，有你們兄弟和父親的簽字，有見證人的簽字，這就足夠了。
5樓：匿名使用者
1、如果第一份協議，已經進行交割過戶，那麼您父親就無權對你名下的房產進行公證。但是隻要房子產權在你父親名下，公證處一定會公證第二份協議，因為你父親處理自己名下的財產，不需要子女到場的。
2、第一份分家協議，不一定有效。是否有效的關鍵：是否進行了實際交割。
如果是城市裡，就是產權過戶，如果是農村，就是到村委更名。如果沒有進行實際交割，贈與人（你父親）可以撤銷贈與。第二份分家協議就相當於你父親撤銷對你的贈與，轉而贈與你弟弟。
民法中，對贈與的撤銷是有明確規定的。分家，就是你父親將自己的財產贈與子女的行為。
3、如果房產是農村的，法院是不會受理的，這是我國法律的盲區。因為農村土地是集體所有，有一定的私有性。你只有找村委處理。
4、根據你的描述，兩份協議的真實性，都沒有問題，證人是否在世關係不大。
分家協議還有效嗎？
6樓：陳澤律師
您好，您的問題比較複雜，我作一些分析，希望能幫到您。
1、按照我對農村房產製度的一些理解，分家父母將房產分給子女，性質屬於贈送。
2、我國的《物權法》規定，不動產的產權變更以登記為成立要件。
綜合上述兩點，在房產沒有轉移為遺產之前，因為你們的轉讓行為並沒有經過相關登記，因此該房屋的產權人還是你的父親。換句話說，兩份協議都沒有轉移房產在法律上的歸屬，不論怎麼公證（事實上公證處一般不會對此進行公正），協議都是不會發生效果的，房屋的產權屬於你父親。
如果要將房產產權實現法律上的轉移，有兩種途徑：
1、簽訂協議後到房產登記部門登記。
2、房產所有人死亡後轉為遺產繼承。
7樓：南京離婚律師李本虎
這份《分家協議》有效嗎？
8樓：千里單騎的驛站
你好，如果你家的4處房產都有產權證而且是父親的名字，你所說的分家協議應為父親將房產贈與給兒子的協議。 法律允許贈與人反悔，因此，若你父親重新與你弟弟簽訂協議後，第一份協議則不再具有法律效力。公證處對房子產權人自願贈與而簽訂的協議，會予以公證。
公證後的贈與協議具有法律效力。若你父親生前未將房子產權過戶給你弟弟，則當他百年之後，這份協議可以成為父親的遺囑。
9樓：匿名使用者
你好，其實前面兩位已經回答的很詳細了。1、首先要確定這4處房產的產權人是誰（請問你母親還在世嗎？）。
如果說你母親已經過了，而這四處房產又是寫你父親的名字，首先涉及到的是你母親房產份額的繼承。雖然分家協議在本質上是一種贈與行為，並且房子未過戶之前贈與人是可以反悔的，但前提條件你父親只能處方他自己的那部分房子，對你母親的那部分他的權利是受限的。
2、公證處會給於公證的。
3、因在農村分家相對來講是比較正式的事情，但在房子未過戶前法律並不予以保護，在這種情況下，建議你找到當初的證人和村委會進行調解。當然，你的態度一定要好，畢竟都是最親的人。
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