1樓：帝國づ月長石
這是個合同的問題，設a（房主），b（承租人，你所說二房東），c（你轉租的人），還有你
1，如果房東（房主）同承租人之間，沒有對於轉租的約定，或者沒有干預承租人轉租協議，則轉租應當視為被房東默許，有效。
2，若a預設b的轉租行為，則不管b多少錢租房子給你，a只能要求其同b簽訂合同時候的750/月租金，而不能主張合同期內變更租金（有特殊約定除外）
3，若你和b之間有轉租協議，則是你和b的協議，根據協議，你應當按月支付租賃協議上的房租。你所說的1200/月
4，你和c之間轉租協議，是你和c之間的，b和你的協議和你和c的協議無關
簡單點說：如果你和b之間有1200元/月的租賃協議，那麼你就必須按合同支付1200元/月，至於你再轉租，和這個協議沒有關係。
所以，如果你低價轉租，那麼c在繳納租金後，你還必須支付給b1200元/月。
至於產權不清，不成立。
本案產權清楚，屬於a（房主），而b，你和再轉租人c，只是通過租賃享有居住使用權，而不是產權。
所以，按照現在合同，你低價轉租走人，b有權起訴你。
2樓：匿名使用者
為什麼沒權利告你們？
3樓：深圳劉勇
直接退租走人拉倒，搞這麼複雜幹什麼？
4樓：制己制理
當然不行
200你是要給人家的
按照你們的合同
店面轉租，關於租金問題 5
5樓：機珈藍玉
這要具體而論，「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，這需要面談清楚。
門面轉租應該注意哪些問題？
6樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
7樓：向日葵
1、首先先要徵得房主的同意。轉租合同不得超過原租賃合同的期限。水電費和物業費用在籤合同前要提前結清。房子的破損情況都要寫在合同內容上。
2、押金問題要寫清楚。要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式，以及租賃物的維修等問題。其它要備註的注意事項寫清楚。
確認轉讓後的租賃合同跟誰籤，是房東還是轉讓方。
3、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。 確認轉讓費所包含事項，必須要有相應清單，簽訂合同時實地清點後再簽字畫押。
合同簽訂時儘量與轉讓方、房東三方在場。
店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：
1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果店面經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)
8樓：花花
門面轉租籤合同時應注意以下事項：
1、首先先要徵得房主的同意。
2、轉租合同不得超過原租賃合同的期限。
3、水電費和物業費用在籤合同前要提前結清。
4、房子的破損情況都要寫在合同內容上。
5、押金問題要寫清楚。
6、要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式，以及租賃物的維修 等問題。
7、其它要備註的注意事項寫清楚。
租門面注意事項
1、 合同約定的門面租用期限
2 、年租金及交款時間
3 、在不影響房屋安全的情況下租賃方可以根據經營需要自行改裝、裝修。
4 、在租賃期限內租賃方有權根據經營需要改變房屋用途或經營專案5 、在合同期限內出租方不得以任何理由提高租金、不得強行收回出租門面否則賠償
6 、在合同期限內除國家、地方城市建設需要以外方主不得以任何理由拆毀或重建房屋。否則賠償
7 、合同到期後，若租用方需要的話在同等條件下房主優先租於原租方使用8、對於空門面，去工商局檢視是否可以辦理執照9、檢查之前有沒有物業，水電費未交納，電視是否有有線10、對於房東，去物業檢查房產證與物業登記的是否一致
9樓：匿名使用者
這個沒問題，你叫那老闆把房產證拿出來，還有其它與產權相關的證件拿出來，以證實是否為房東。
轉租注意事項：
以下房屋是不能轉租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房。
此外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
(1)房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續;
(2)轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，並且和承租人簽訂了相應的補充協議，那麼轉租期限就可以比原租期長;
(3)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
2、房屋被轉租之後應該注意的問題
(1)房屋轉租後，承租人與出租人的原租賃合同繼續有效。
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。
房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
(2)如果被轉租人沒有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。
儘管房屋已經被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉租人沒有付房租，承租人可以向被轉租人追究違約責任。
(3)如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，儘管是被轉租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。
然後再由承租人向被轉租的人索賠。
(4)房屋轉租後增加的租金一般由承租人享有。
篇幅有限，更多關於轉租的注意事項可以去「我要租鋪網」檢視
10樓：法妞問答律師**諮詢
1、承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
11樓：匿名使用者
首先尋找你的轉租人，索要相關承租檔案，比如租賃合同、房產證明、省份證影印件等，然後簽訂正本的房屋租賃合同。如果是三方租賃，最好是到房屋中介公司去租。
12樓：匿名使用者
轉租經常涉及到一個天價轉讓費問題，這是一個約定成俗的潛規則，若有糾紛不受法律保護的。
最好能和房東直接談。因為有些鋪面簽訂協議時，協議可能已經約定未經房東同意是不能轉租的。若再私下轉讓，房東可據此收回該門面的。
另外，轉讓門面涉及一個期限問題，如到期你是否還能續租，你是否擁有再轉讓權，這些都只有房東才能和你決定。
13樓：匿名使用者
1、調查商鋪的產權
確認該商鋪是否為商業用房、確保日後能夠合法使用房屋和辦理營業執照。
2、瞭解商鋪地理位置
瞭解該商鋪的結構是否堅固、裝置是否齊全、坐落地點是否符合自身需求。
3、核實房屋產權人
瞭解該商鋪是否是否為經營方本身，是否由他人轉租、是否有共有人，是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等;詢問物業方確定房屋產權人真實性，並仔細檢視房屋產權證。
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
轉租房屋需要注意什麼？
14樓：來自峴山古靈精怪的灰太狼
轉租房屋需要注意要籤合同，具體如下：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料。
擴充套件資料
租房注意事項：
1、在選擇租住**的時候，一定要事先看房，而不能憑中介或房東的一面之詞就就把定下來；在看房子的時候，首先要看看房屋是否通風、是否有陽光照入，這些條件直接影響到以後的居住壞境，如果你看到的房子是黑黢黢的、陰嗖嗖的，最好不要租，對人身體不好。
2、在租房子的時候，小心有可能會租到剛剛裝修完的房子，每個人都知道剛裝修完的房子有對人體有害的甲醛等物質，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租這種房子了，如果你實在等不及要租的話，最好買些祛甲醛的植物進去，比如說綠蘿。
3、跟著中介或房東看房子的時候，一定要留意房屋是否處於暴晒狀態，這點對於冬天來說可能沒啥影響，但是隻要到了夏天，你就會發現，你完全處於蒸籠之中，會被熱瘋的。不過如果這套房子中配置有空調，可能影響就不會太大了。
4、特別是租房在選擇平臺的時候一定要嚴謹，儘量挑選一些口碑好的租房平臺。
急！房屋轉租問題，房屋轉租問題,急
在房屋租賃期間，經出租人書面同意或按房屋租賃合同的約定，承租人可以全部或者部分轉租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉租 1 承租人拖欠租金的 2 承租人在承租房屋內擅自搭建的。未取得 房屋租賃治安許可證 的房屋，向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在地的區 縣 公安派出機構申請並取得 房...
怎樣有效的避免 店面轉租造成的轉讓費
估計不容易。轉讓費一般的店鋪都是要收的。看具體的位置及店內裝修來收取。不僅是二房東，現在很多大房東在租客走後都要收轉讓費或入場費。這可能就是商鋪轉讓市場的潛規則吧。接手轉讓的商鋪，在法律糾紛的避免上主要注意這幾點 1 最近會不會拆遷 2 轉手人是不是有權轉讓。你要確定他的身份，因此你要看他跟房東籤的...
才租的店鋪做不了，不能轉租怎麼辦讓虧損最小化？
人生總是這樣，計劃不如變化快！你肯定是經過認真考察後，才租的店鋪，對應該做什麼也應該有詳細的考量。這個問題仔細思考，其實不難解決。最好的解決方式，是找一個知根知底的朋友 或者乾脆就找你爸媽或親戚來做店長合夥開店。你出店面，她出人力，資金怎麼出你們倆商量。你把你考察的結果 開店的想法仔細和朋友說，這等...