1樓：打醬油的天天見
肯定不算首套的，除非把名字去掉。可以變更，但是具體細節你就得諮詢當地的房管局了。去掉名字之後，只要之前貸款你沒有作為共同還款人的話就可以算首套了。
2樓：嚴小方
算首套 因為房產證沒有下來 房管局就沒有備案 是查不到你名下有房的 貸款也是對方的離了婚跟你就沒關係了 資深房產經紀相信我沒錯的
3樓：皆有可能
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
你現在居住的房子房產證若是你父母的名字，那麼你再買一套也屬於首套房購買。
2023年9月30日，中國人民銀行釋出最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2023年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。
4樓：
如果離婚協議書寫明瞭你所有的一部分房產分割給對方了就可以按照首套房購買，不需要等房證下來，或者有離婚判決書也可以。
我的情況可以算首套房嗎？
5樓：李建成律師
您到住房和城鄉建設局 開具證明
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
6樓：東俊楠
可以申請公積金 但是不算首套 現在政策市認房認貸 （合同上第一個寫你的名字 的二個寫你父親的名字） 你父親和現任妻子已是合法夫妻 購房是以家庭為單位的 所以你和以父親一起購房的話不算首套
7樓：北京老的哥
房產證上有你的名字，應該算有房。如果去除，可以不算。
8樓：蓮花悅
你的這種情況屬於第二套住房了，如果你和父親的共有套房面積小低於90平米以下的話，你所買的第二套房子就可以作為改善性住房，面積可以買到120平米，當然有些優惠條件的話會比不是改善性住房的第二套住房要好，因為國家提倡改善，當然啦，比第一套房在條件方面有點提高，要不就是首付或者貸款利率方面下文章。還有就是你說的把首套房的名字去除的話，在房產系統裡面也會預設你為第二套住房，所以這樣做是沒有用的，因為它就是為了防止炒房者鑽空子來實現炒樓目的
怎樣才算首套房？
9樓：人淡如菊
首套房，是指
購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行專規定我國城市居民購買第一屬套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
你現在居住的房子房產證若是你父母的名字，那麼你再買一套也屬於首套房購買。
2023年9月30日，中國人民銀行釋出最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2023年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。
10樓：匿名使用者
你父母買的房子，產證上有沒有你的名字，有的話你算二套房，沒有算首套，還有如果你沒有貸款記錄那你就是貸款首套納稅二套，如果有貸款買房記錄那就是貸款納稅都二套
11樓：匿名使用者
你好，首套房是以家庭為單位的，人父母名下的物業與你無關。只要你倆名下沒有物業就可以算是首套。謝謝！
12樓：匿名使用者
只要你年滿18週歲，在自己獨立的戶口裡面的成員多沒有房子就算首套
13樓：匿名使用者
銀行和房管局對抄首套房襲的認定
標準不一樣，如下：
銀行對首套房的標準是之前辦理過貸款結清了或之前沒有辦理過購房貸款的在辦理購房貸款屬於首套房，商業貸款首付3成公積金貸款首付2成、
房管局對首套房認定標準是，在本市沒有購房記錄，或者買了房子後又賣掉了還是屬於首套房，首套房契稅按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契稅3%。
14樓：售房v是
首套房，是指購買僅擁有一套住房。細談
我現在買房還能算首套房嗎？
15樓：末月半和末初寒
那個商鋪貸款嗎？沒有的話，你就是第一套；
如果商鋪是貸款買下來的話，你就是第二套。
還有就是：銀行沒有取消7折的優惠，
如果是第二套的話，也沒什麼太大關係，一般打7.5折。
（我是工行信貸部工作的)
16樓：匿名使用者
看房子是否屬於二套，要看以家庭為單位是否有過貸款買房記錄，以家庭為單位，比如自己、配偶或未成年子女貸款買過房，再貸款購房就屬二套，利率上浮10%，全款購房不算。 所以要看你買房是否全資·
另：買二套房利率在85折左右，而且首付不低於40%，對購房還是有一定影響的·····
希望有幫助·
17樓：匿名使用者
對，是你是否曾經有過貸款購房記錄。
怎麼才算首套房
18樓：懶石頭
購房者必須年滿18週歲
2..所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房
3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房
不過與父母一起購買的,按照房改政策購買的,通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外
4.商鋪算不算是首套房首套房是針對住房提出的,而商鋪不屬於住房,因此,商鋪不算是首套房。
二套房認定標準：
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款。
婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚,還沒有領取結婚證。
一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
5、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
什麼叫首套房？
19樓：楊子電影
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2023年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
20樓：御駕￡親征
第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的
如果你以前買過一套房子，並辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外，
一、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標準就不算，假如你第一套房有50平方，你家裡有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米/人
二、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算
但是，這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。
已上是手套房與第二套房子的劃定定義，自己看下吧。
21樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
22樓：潛伏的藍色幽默
算啊，只要沒貸款買過房，都算首套房
23樓：匿名使用者
算首次貸款
但不算首次購房
可享受首次貸款首付兩成和利率8.5折的優惠但無法享受首次購房契稅1%的優惠
24樓：80後的生活點滴
一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
二，「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、2014首套房貸款結清再買房仍按首套認定。
如何區分確定為首套房還是二套房？
25樓：搜狐焦點
眾所周知，在買房時，針對首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這裡就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對號入座，來判斷自己到底屬於哪種情況。
首先、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。
其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。其他性質的房產不在限購範圍內，例如商業用房、辦公用房或底商等等。
最後，目前全國各個城市還未進行真正的房產資訊聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款資訊來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。
一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。
二、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，在銀行貸款，會算做首套房。
三、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次全款購買的情況下，房地局算做首套房。
四、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，房屋登記系統查不到房產，這種情況下，全款購房，房地局算做首套房。
五、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，銀行算做購買二套房。
六、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。
七、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後計劃全款購房，房地局算做二套房。
八、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，銀行會算做購買二套房。
九、以家庭為單位，之前貸款買過兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款認，銀行算做三套房。
十、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前全款買過一套房，婚後計劃買房，無論是全款還是貸款，銀行和房地局都會算做三套房。
十一、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時，銀行也會被視為三套房。
十二、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後買房再次申請貸款，銀行算做第三套房。
（以上回答釋出於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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