1樓：匿名使用者
舊房跟新房**差不多，為什麼不買新房？現在已經很舊了，將來你要賣出去也不好賣，而且拆遷的話你定要吃虧。
在昆明如何買二手房便宜
2樓：昆明愛啦婚禮
地理位置好的都不便宜，便宜的只能是多看看，看個幾十個小區，總能找到的。要不然就只能買遠一點，不建議買沒有陽光的！當然小區環境很重要！
在昆明買二手房需要交多少錢的費用
3樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率。
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為。
交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套。
賣家：交易服務費：3元/平米。
營業稅：房屋總價×超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
買二手房注意事項和手續有哪些
4樓：興樹枝步羅
核實房屋權屬。
當你想要購買二手房時，主要是看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應檢視房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。
核實賣方身份。
主要是核實賣家是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證、契證及身份證。
注意房屋共有人。
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。
房屋是否有被出租。
房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地檢視房屋是否存在出租情況，如果有，就儘量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
房屋是否違建或待拆。
注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。
注意土地使用年限。
住宅的土地使用期限最長為70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因為這個能影響房價，所以買前要核實清楚。
明確各類稅費。
二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買方身上，所以在交易時，需要對各項稅費的承擔做出明確約定。
明確違約事項。
如果採取按揭貸款購房的方式進行交易的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免日後產生糾紛矛盾。
明確中介佣金。
二手房交易通過中介進行的，各方對中介佣金也應明確約定，並有必要對交易失敗後佣金的退還情況作出提前約定。
5樓：情感天使小陳
一、二手房的房齡一定要達到30年，如果購買的時間超過20年，就是不能夠購買這種房屋了。二、房齡有沒有限制。有限制。
三、房屋質量。如果沒法改造或者出現問題要及時與房東協調並且及時修正，否則房價會很高，而且還有可能出現上當的麻煩。四、房屋質量的處理。
如果購買的二手房已經被房東居住過。那麼就要注意一些細節，避免購買到一些質量較差的房屋。二、房屋質量的保證。
如果你購買的二手房已經被房東居住過，這樣對於購買到的二手房，要注意房屋質量。如果你在購買時已經將原房主的房屋進行抵押，這樣，這時候就很難再賣給別人，如果房東不配合辦理過戶手續，你只有通過中介公司來協商，讓他們先去物業交割房屋，這樣，你就不用擔心賣房子的產權問題了，希望能夠幫到你。
6樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
7樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項。
8樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
9樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
10樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
想買昆明小菜園立交橋旁邊的房子，孩子可以上哪個小學和中學，教學質量怎麼樣？有知道的告訴一下，謝謝啦
11樓：匿名使用者
龍泉路小學，昆明八中。昆八中是所很不錯的學校啊！
12樓：使用者名稱已經免費
小菜園立交附近的是上三十中。
我想買房子，昆明**的二手房比較好，有的推薦
在昆明想買房子要注意什麼，第一次買
13樓：匿名使用者
現在已取消了限購令不存在這個問題了~「實力壹方城」——首付5萬起，搶住一環！學位房，純板式，47㎡至高贈送！
14樓：匿名使用者
壹方城你值得擁有~~
想買一套二手房 應注意些什麼 我在這方面一點經驗沒有麻煩指導一下
15樓：匿名使用者
大概需要注意3點：一是要注意房產證和土地證的真實性及產權期限 二是要注意買房時必須要產權所有人夫妻雙方共同簽字確認 三是要注意房子的本身結構佈局及滲漏情況。
16樓：曉曉朱
這個問題太籠統了，要考慮到很多因素。但總的說來，要通過正規渠道，或者知根知底的人給搭線的才可以。其它的，就要實地去看和觀察才能決定了。
昆明買房應注意什麼？
17樓：北迴歸線上茶農
昆明買房注意事項。
第一要素：**。
在對眾多購房者的調查當中，第一要考慮的則是**因素，根據自己手裡的存款以及可能籌到的首付款，結合家庭收入和家庭支出情況，計算出自己能夠承受的房價總價值和貸款總額度以及貸款期限，這一步非常重要。
第二要素：地段。
在購房的過程中，購房者根據自己定位好的**因素開始考慮要購買的房子的地段以及大致商圈，如果是想買新房和麵積大點的房子，則要考慮離市區較遠的位置，如果能夠接受二手房和麵積小的房子，則可以考慮離市區較近以及成熟商圈附近。
地段非常重要是因為這決定了你以後的生活圈，如果你不想白費力氣，最好跑房前買一份地圖，一家人商量好後，在地圖上畫上圈，出了圈就不要看了，看不過來。目的明確多了，會省去了不少時間。
第三要素：房型戶型。
在選擇戶型的時候，一般要根據家庭的人口來確定房子的房型，一居還是兩居還是三居等。如果你對房子的私密性要求較高，比如，經過過道才到兩間臥室，私密性極佳，但可能出現浪費面積的情況，也就是花錢買了過道，不是實際的使用面積。所以在選房時大家要權衡一下。
第四要素：臨街問題。
房子是否臨街**相差比較大，不臨街的房子起價就高很多，而且面積都較大，對於80、90後目前的收入實在買不起。經過實地考察，臨街的房子真的很吵，10幾層高，樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒事，樓層高就不會噪音很大，但是你千萬別信。
第五要素：樓層。
樓層很重要。一般6層的板樓3-4層位置最好。小於18層的小高層10-15層最貴。
小於33層的中高層高26-28層最貴。這些都是好樓層，但是買房的時候還是要考慮資金問題，所以不一定都能買到最好樓層的房子。有電梯的頂樓，沒有上樓問題，但依舊要考慮防水和保溫。
有個大露臺用，看星星、吃燒烤……幹什麼都很好，還在小區裡面，面積不大。所以，如果各位買期房，位置好的太貴的話，應該考慮這個位置的頂樓，一個是單價低，一個是由於有露臺，所以面積會小一點，價錢也許可以接受。
18樓：雪落成殤
一，在昆明市買房主要要注意。
1、限購政策。
2、交通方便。
3、配套方便。
4、不在拆遷範圍。
5、土地使用年限及土地性質。
6、是否有產權證、土地證。
7、交房時間。
8、房地產商資金鍊情況。
9、還貸壓力及備用金。
二手房交易中應注意哪些事項，二手房交易要注意哪些事項
從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規範的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙方見面，現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急於...
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在合肥賣二手房可以辦理按揭貸款的，2019的貸款時間一般在3個月左右可以辦好。在合肥辦理二手房商業按揭貸款基本流程 1 買賣雙方簽訂 合肥市存量房屋買賣合同 2 買方辦理購房資格查詢 3 存量房屋買賣合同 網籤備案 4 買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批5 預審批通過後，辦理過...