1樓：留學移民加拿大
選擇區、選擇好的經濟、最好在交易之前找個驗房師驗一下。
在加拿大多倫多買房子應該需要注意什麼問題
個人二手房交易注意事項有哪些方面？
2樓：央央
二手房交易注意事項很多：首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋地址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：
**。第四條：交房時間。
第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：
過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。
補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你影印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。
我是中介，不想找中介的話，這房子最好沒有稅（過5年唯一住房）這樣的話不用在稅錢上麻煩，最好也不要貸款，除非銀行那邊認識人， 您自己只需到房產大廈辦理契稅 過戶就行。
3樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
買二手房的注意事項有哪些？
6樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買家注意事項：
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。購買二手房的禁忌有：1.
未做產權確認；2.著急交定金；3.輕信中介**；4.
忽視房屋細節；5.未確認生活費用。《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
8樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
9樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
總結如下：核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
以上是對該問題的綜合解答。
10樓：大戰趙二楞
1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
6、物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
9、房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
11、產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
11樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
12樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
13樓：匿名使用者
低價，說實話看到這兩個字眼幾乎沒有人不心動的！而這兩個字的出現也往往伴隨著一定的陷阱風險。特別是購買二手房的時候，房子價高，如果能低價買到瞬間就覺得佔了一個大便宜，其實陷阱就在背後等著你！
現實的殘酷教訓。
當事人於先生貪便宜買下一套二手房，但如今卻面臨房子被拍賣！據於先生透露，陳某蔡某夫婦前幾年上了理財培訓班，在理財培訓班裡，老師教他們買豪宅一定要儘量多貸款，然後再以低價為誘餌拋售，儘量吸引一次性付款或多成首付款，以此方式來套取現金投入理財p2p專案。以賣給於先生的這套房子為例：
陳某蔡某在2023年4月以1100萬購入（其中首付250萬，向銀行貸款850萬），賣給於先生作價995萬，於先生選用的是一次性現金支付。
於先生回憶，買房時蔡某給他看過銀行貸款合同，上面寫的是750萬。後來交完定金去拉產調時發現，貸款實際是850萬。原來多出的100萬是陳某蔡某用房產證進行的抵押消費貸款，利率比正常房貸要高。
付清房款後，他曾催促陳某蔡某儘快還清貸款，但兩人並沒同意。
如今必須面對的事實是，雖然於先生已經支付了全額房款，但如果不替上家再支付833萬房貸，他將面臨的是房子被銀行收走拿去法院拍賣，並且拍賣所得款將優先支付銀行貸款。
低價**背後的購買陷阱。
面對明顯低於市場價**時，一定要提高警惕。如果要購買，必須慎重考慮是否涉及潛在風險。首先要先確認房子能夠合法交易，各方面手續和條件都正規，其次一定要實地瞭解房屋具體情況。
最重要的是，購置這類可能涉及法律糾紛的房子最好聘請專業的房產律師協助，無論是房屋調查還是擬定合同甚至交易流程有律師的專業幫助自然能更好地規避風險。
對於上述案例中像這樣約定過戶時間的低價房，本身就很可疑。因為一般只有動遷安置房是因為規定三年後才能取得房產證，無法立即過戶。正常的二手房買賣交易，還是按照規定流程來，免得出現不必要的麻煩。
如果因為某些原因，約定了時間過戶，建議買家約定買房款專款專用，或者直接把買房款打進銀行賬戶，防止發生像於先生這樣的遭遇。但通常情況下，如果沒有足夠的相關專業知識，不建議大家購買低價房。因為這類房子可能還存在其他債權人，沒有專業律師幫助的話，很容易捲進法律糾紛裡。
shzyqiyu88
二手房網上交易時，應注意哪些事項
二手房交易中應注意哪些事項，二手房交易要注意哪些事項
從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規範的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙方見面，現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急於...
購賣鄉鎮二手房要注意些什麼,賣二手房需要注意哪些問題
一 在二手房買賣時,應注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證636f707962616964757a686964616f31333363356530,土地證,個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況 3 交易房屋是否在租 須注意 買賣不破租賃...
二手房搬家前有哪些注意事項,二手房注意事項有哪些
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