小區物業管理制度與業主手冊的百科名片

1樓：匿名使用者

業主手冊包括：小區簡介，物業公司簡介，服務約定與住戶須知，業主管理約定，費用收取，特約服務專案，業主權利和義務，業主投訴辦法，物業日常管理服務範圍、內容及標準，電梯使用管理方案，裝飾裝修協議，裝飾裝修注意事項，停車場管理服務協議，住戶入住合同。

2樓：匿名使用者

應該有兩書（房屋質量保證書、房屋使用說明書）及業主公約。

小區管理制度

業主手冊(文字)及業主手冊相關內容詳解

小區物業管理制度

3樓：黃沙漠之舟

小區物業管理制度是整個管理環節完成後，貼在牆上的彰顯條文，沒有任何意義。

做好小區物業工作關鍵是經營的理念。

住宅小區物業根本不需要你去管理，你也管理不了，住宅小區是個群居的群體，由每一個單體所組成，如果每個單體按著自己的生活方式肆意濫為，勢必擾亂他人和社會，作為社會管理機構（街道居委會是希望有個管理層來管理住宅小區）。

管理就是規範住宅小區所有住戶的行為，住戶是業主，憑什麼一定遵守你的規範？這裡蘊含著深刻的科學道理，而且管理工作是要有巨大開支費用的，費用的**在那裡？強收物業費是目前的主要方式，但結果沒有幾家效果是好的，20%的業主抗拒物業公司就難以生存。

因此在理論上把小區物業管理公司改為小區物業服務公司，你要達到管理的目的必須使用服務的手段，不然任何管理手段都是蒼白無力的。

只有通過服務才能得到業主的認可，當然，服務不好業主會更不認可，業主認可後你才可以頒佈各項行為規則和制度，否則，所有的規章制度都如同狗屁。

物業公司開展服務專案一點也不吃虧，不用掏錢可以把服務專案進行外包，你的責任就是監督和管理，從這個角度上看你又是通過管理做好了服務。

小區管理制度是什麼？

小區物業管理服務內容應該包括哪些？

4樓：

從全國範圍來看，物管對小區停車提供的服務主要分為以下三類。

第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。

第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發生安全責任，有賠償義務，收費高。

第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

5樓：管又戎德輝

看你的物業合同內容。

一般物企不管，戶內自己修，或者掏錢請物業修。

6樓：

基本物業服務的構成。

1.物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。

2.物業共用部和共用設施裝置的日常執行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費。

3.物業管理區域清潔衛生費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。

4.管理區域秩序維護，其中有小區安保巡邏等。

5.物業管理服務固定資產折舊費。

6.和業主協商的其他費用。