簽訂廠房出租合同應注意什麼

1樓：浩旺集團策劃部

簽訂廠房出租合同注意的問題。

一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬於上級公司或集團公司，企業只享有使用權，因此企業在出租時必須徵得上級公司或集團公司的書面同意。

承租人如果是企業，出租人必須查驗承租人的營業執照、相應的生產經營資質證書、生產經營範圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，並對其資金、信用等情況進行了解。

二、雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。

三、租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門稽核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核准的經營範圍內從事生產經營活動，其營業執照按規定進行年檢後，將營業執照的影印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那麼根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂安全生產管理協議，明確生產、消防等安全管理職責。

2樓：

我認為，關於廠房出租合同，內容應包括：

1.廠房的基本資訊。

2.費用部分。

（1）租金。租金的計算（每天每平米多少錢）、租金的支付。

（2）物業費。物業費由誰承擔，如何計算，應在何時支付。

若承租人自行支付物業費，則其延遲支付需承擔什麼責任。

（3）保證金。

包括一般保證金和裝修保證金。何時支付、何時歸還。

（4）水電費。

支付方式；水電費單據及支付憑證的儲存。

3.合同履行。

（1）何時交房，如何視為移交（移交鑰匙、移交確認書）。

（2）裝修。

承租人裝修應當向出租人提交裝修圖紙，不能破壞主體結構，然則應當承擔什麼責任；若其裝修行為對第三方造成損失，則責任由其承擔。出租人有權派代表進行監工。

裝修免租期的確定。

（3）租期內對廠房及附屬設施的修繕責任約定。

（4）到期後，承租人是否有責任對廠房進行恢復，是否不進行恢復就需要扣除保證金。

（5）公司註冊。若承租人需要進行註冊的，出租人需要進行稽核其經營範圍，後需要配合進行註冊。