1樓：帳號已登出
分析案例首先要分析法律關係：
本案存在著兩個法律關係：
1）李甲與王乙的房屋租賃合同法律關係。租賃合同屬於諾成性合同，雙方簽訂了合同，雙方的合同關係就已成立。王乙提供住房，但是李甲一直欠租，那麼李甲構成合同違約，根據法律規定，王乙可以主張違約金或者解除合同等，並可依法要求李甲支付居住期間的房租、水電費和其他合理費用，同時王乙還可以採取留置等措施維護自身的合法權益。
2）王乙對李甲物品的侵權法律關係。王乙在李甲未將房屋騰空的情況下拆毀屋頂，致使屋內部分物品受損，那麼王乙對李甲構成了侵權。王乙所稱「按房管部門的通知修房」並不是其免責的事由，因此李甲可以據此要求王乙賠償物品損失的相關費用。
綜上所述，本案中，王乙要求李甲解除合同並支付房費、水電費等，符合法律要求。同時，李甲對王乙提出的賠償請求也應得到法律支援。在審判中，法院可以對兩個法律關係一併審理，對雙方構成的法律權利義務關係可以合併抵消，對抵消後的情況進行最後裁決。
2樓：計方
問題一：個人認為，王乙的主張，只有「是按房管部門的通知要求修房，不存在損害賠償問題」的說法是不合法的，李甲則只有要求損害賠償是合法的。
問題二複雜……要成論述題了。
3樓：匿名使用者
王乙主張是正確的。李甲不繳納房租，說明租賃協議一方已經違約。同時李甲未經同意，私自將房屋用途更改，屬於違法行為。法院應支援王乙。
4樓：匿名使用者
李甲，的主張是合法的 同時李甲應補交租金，王乙應賠損失並可以用李甲未交租金違約為由解除租賃合同。
5樓：w好好學習w天天向上
李甲應補交租金，王乙應賠損失並可以用李甲未交租金違約為由解除租賃合同。
6樓：飛天一夢兒
李甲，的主張是合法的。
7樓：網友
做了多年房地產 我糾結了···
8樓：網友
我不該進來的 學的法律白學了。
房產糾紛案例
9樓：匿名使用者
先確認幾個事實：
1、你朋友有這個房子的房產證，但是房產證上的名字是誰，是你朋友還是前房主，有沒有做過產權變更登記？
2、法院作出判決，你說確認了房產證的合法性？判決結果是把房子的所有權判決給了你的朋友，還是隻是確認了房產證的真實有效？
如果法院已經判決房產所有權歸屬你朋友所有，【根據物權法28條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民**的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民**的徵收決定等生效時發生效力】，那麼你的朋友就已經取得房屋所有權，但是還沒有做產權變更登記，先依據判決書去房產管理部門做產權變更登記，然後看看現在佔有房子的人和前房主對於房子有沒有合法佔有的權利主張，如租賃合同等？如果沒有，可以向法院申請執行，主張對於房子的所有權。
房產糾紛的經典案例有哪些
10樓：愛穿拖鞋
房產糾紛的產生原因。
分析目前產生的大量房產糾紛，主要分以下幾類：
一是房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關係，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關係糾紛。
這是一種經常發生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設定等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。
房產糾紛案例
11樓：118114法律秘書
您好以下是你要的房產糾紛類案例：
問：有兩套房產在父親名下，但父母均已去世，目前房產要拆遷，請問像這種情況房產的產權證是否還是父親的名字嗎？如果不是應怎樣處理請明示（因目前兩子女就房產權未達成協議）。
答：一、律師意見。
1.父親已經死亡，他名下的房產拆遷不能再登記他的名字；按《中華人民共和國繼承法》的規定，繼承從被繼承人死亡時開始，此情況下，應該先由繼承人辦理房產繼承手續，再由繼承人與拆遷部門簽訂拆遷補償協議，再憑拆遷補償協議辦理產權登記；
2.如果因繼承人之間無法達成遺產分割協議導致拆遷補償協議無法簽訂的，由拆遷部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告，如果在公告期內被徵收人未提出行政複議或者訴訟的，在規定期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依法申請人民法院強制執行。
二、法律依據。
國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十六條 房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十八條 被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶儲存賬號、產權調換房屋和週轉用房的地點和麵積等材料。
宣告條款。本服務提供的律師諮詢意見是律師基於使用者的陳述並且充分相信使用者陳述的事實和證據是真實、準確和完整的情況下作出的，僅供使用者參考，使用者對處理自身的法律事務有獨立的判斷決策權。
《房地產法》案例分析題，小生新出道接觸法律。還請各位法律界高手前來助陣！！重賞！！
12樓：葬心月夜
出現的的問題在1土地性質的更改，說好是修建倉庫的，結果變成了投資的土地拿來起宿舍。
2土地性質的歸屬，拿來建設宿舍，你說這土地和宿舍歸哪個？木材還是蔬菜？
3建設宿舍的房款由哪個來給？說好是木材給，但木材連第1批房款都沒打表示木材根本不想出這錢。如果建好以後他就會推給蔬菜，說土地是蔬菜的，房子建設也應該有蔬菜的1份。所以錢蔬菜給了我再給。
此案瞭解應這樣做。
1 3方協商。白紙黑字說清楚權利義務的和矛盾的解決方法。
2 協商不成，可以告知解除建設合同，並要求木材和蔬菜賠償應此造成的損失（如加班完成設計的人工費 材料已經購買好了又浪費的損失費等等）
關於房地產法的一個案例分析
13樓：雞蛋花
1、甲**房屋時乙有優先購買權，如果乙沒有放棄這個權利，那麼甲丙的買賣行為無效。
2、房屋交易後，原租賃合同繼續有效。故在合同期內，丙不得要求提高租金。一年合同期滿之後丙可以要求提租。
14樓：神鷹
根據買賣不破租賃的原則，丙方要求乙提高租金是不合理也不合法的！
乙不必提高租金！
15樓：匿名使用者
《城市私有房屋管理條例》第十—條規定，在租賃合同履行期屆滿之前，出賣出租的房屋，應提前3個月通知租戶，租戶在同等條件下優先購買該房屋。否則該房屋買賣應確認無效，原房主應對此房屋買賣無效的後果承擔全部責任。
與房地產相關的法律，關於房地產方面的法律法規有哪些
房地產法律 中華人民共和國城市房地產管理法 2004 05 29中華人民共和國建築法 2004 05 29中華人民共和國土地管理法 2004 05 29 房地產法規 商品房銷售管理辦法 2004 05 29城市房屋拆遷管理條例 2004 05 29城市房地產開發經營管理條例 2004 05 29建設...
如何深入分析資產評估法對房地產估價的影響
專案評估是指在可行性研究的基礎上，根據國家有關部門頒佈的政策 法規 方法 引數和條例等，從專案 或企業 國民經濟 社會角度出發 由貸款銀行或有關機構 對擬建投資專案建設的必要性 建設條件 生產條件 產品市場需求 工程技術 財務效益 經濟效益和社會效益等進行全面評價分析論證，進而判斷其專案是否可行。企...
關於小房地產中介的道德問題
我覺得你這種問題不應該拿到這裡來問，人家辛辛苦苦幫你找房子帶你看房子 沒有功勞也有苦勞吧 人家就是靠這個吃飯的 都像你這樣誰還做中介 沒有人做中介不論是你買房子還是賣房子累死你 讓你付箇中介費還想跳中介 我無語了 不想付中介費自己去找房子啊 幹什麼去找中介啊。你實在窮的話付不起那麼多錢就跟中介商量商...