1樓：廣元修宋夏
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
二）按揭購房的缺點包括：
1、揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的瞭解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
2樓：房**
大多數人認為房子是安身立命的根本，所以只要有錢就想買房，尤其是全款買房，但全款買房卻不是那麼簡單，全款的利與弊你清楚嗎。
3樓：海南華美樂居
優點：不需要定期還款，也不需要須保留一定的款項，用來支付還款金額，可以比較輕鬆地將房屋抵押出去或者**。
缺點：全款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。而且是一次性拿出一大筆錢進行付款。
但是不論是全款還是貸款買都有利有弊希望購房者能夠理性買房。
全款買房有哪些優勢？
4樓：胡文學律師
全款買房的特點具體有：
1、可以免除各種手續費、銀行利息，節省購房款；
2、流程簡單，省時方便；
3、二次上市交易方便，不受銀行貸款的約束；
4、投入大，購房壓力大；
5、預售樓盤支付全款可能存在五證不全的問題以及其他購房風險；
6、佔用資金，無法獲得理財收益。
【法律依據】《城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
全款買房有哪些利弊
5樓：張龍
一）全款購房的優點。
全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。對於想買第二套房的購房者來說，除了節省貸款利率上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。房子如果想要轉讓也非常的方便，因為沒有貸款的話就沒有銀行的約束，即便是在經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押。
二）全款購房的弊端。
購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。
一、二手房全款交易流程及費用是怎樣的。
一）交易流程。
1、籤合同；
2、稽核環節；
3、網籤；4、資金監管；
5、繳稅過戶；
6、領房屋產權證書。
二）交易費用。
1、個人二手房交易的費用一般要根據房屋交易的**以及房屋的建築面積決定，房屋面積只是中等水平的****，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些**再高一些的就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在房產達到年限**的話，就沒有什麼稅費了。
2、個人賣二手房的交易流程因為沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。
3、個人賣二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約為5．6％，房屋產權兩年的；個人所得稅，差額的20％或者房屋報稅**的1％，房屋產權滿五年且唯一的；土地稅根據當地規定交納。
房屋交易費是房屋房產證上的建築面積乘以6元的單價，房屋評估費是房屋報稅**的0．5％，登記費是80元。這部分費用現在多數由買家支付，個別的會是賣家支付。
二、全款買二手房要注意什麼。
一）核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
二）核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
三）明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
貸款買房和全款買房有什麼優缺點
6樓：東莞刑事辯護胡律師
一、全款買房的優點：1、總體支出少；2、無債一身輕；3、手續方便又快捷。全款買房的缺點：
1、一次性資金投入過大；2、購房風險大。二、貸款買房的優點：1、前期投入少；2、購房風險小。
貸款買房的缺點：1、揹負債務；2、貸款流程繁瑣。
法律依據
城市房地產管理法》第26條第2款規定：房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
貸款買房和全款買房有什麼優缺點
7樓：基目戶
一、全款 買房 的優點： 1、總體支出少； 2、無債一身輕； 3、手續方便又快捷。 全款買房的缺點：
1、一次性資金投入過大； 2、 購房 風險大。 二、 貸款買房 的優點： 1、前期投入少； 2、購房風險小。
貸款買房的缺點： 1、揹負 債務 ; 2、貸款流程繁瑣。 《城市房地產管理法 》第26條第2款規定：
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
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