1樓：郭豔朝律師
第一種情況：首套普通住宅契稅的演算法如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那麼，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契稅是100x1%=1萬元。如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，並且房子的面積大於90平米，在144平米以下，那麼，契稅是按房子總價的收取的。
比如，房子是98平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是萬元。
如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，並且，房子的面積在在144平米以上，那麼，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100x3%=3萬。
第二種情況：非首套普通住宅契稅的演算法如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那麼，契稅就更貴了。這個時候契稅的演算法是總價的4%。
但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對於大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那麼契稅按照房屋總價的1%來收。
如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那麼契稅減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那麼契稅就是按房屋總價的4%來算了。
2樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
3樓：熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算？
4樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。
5樓：黃韻
法律分析：如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；
建築面積在90-144平米的，交納總房款的契稅；
建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大模拍穗小統一為總房款的3%。
契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。
在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬旦卜包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務賀鍵委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
6樓：法師兄法律諮詢
如果是第一套房，建築面積在90米以下，支付總房費的1％權利稅。
建築面積為90－144平方米，繳納總房費％的權利稅。
建築面積在144平方米以上的，支付總房費的3％權利稅。
如果是兩套房，面積的大小統一為總房費的3％。
因為是購買的新房間，建築面積137平方米在90－144平方米之間，你的權利稅繳納標準是總房費的％。
中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條。
7樓：搜狐焦點
計稅依據乘稅率。
首套房契稅的計算公式等於計稅依據乘稅率，這裡的計稅依據就是房屋的不含稅**，而稅率需要結合當地的具體規定，選擇合適的稅率進行計算，在契稅法當中，也是明確規定契稅的稅率是百分之3到百分之5，當然，契稅本身還是有優惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會不同。
契稅是指不動產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅，契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵。
房產契稅是怎麼算的，房屋契稅怎麼算
應納稅額 計稅依據 稅率，是按成交 計算。成交 經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓 土地使用權 房屋買賣。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 面積為90平方米及以下的，減按1 的...
新房契稅是怎麼算的呢,房子契稅怎麼算的
上海契稅有兩個界定標準 房產首套 二套和所購買房產的面積。1 在上海擁有房產 住宅 的在計算契稅時按照二套來計算，房產總價 3 2 如果是首套的情況下，所購買房產是在90平米及其以上的契稅 房款總價 1.5 如果面積是在90平米以下的話契稅 房款總價 1 之前咱們在中國鐵建香榭國際看的a1戶型是88...
長沙買房契稅怎麼算契稅稅率是多少
契稅實行bai 3 5 的幅度稅du率 實行幅度稅率是考zhi慮到中國經濟dao發展的不平專衡，各地經濟差別較大的實際情屬況。因此，各省 自治區 直轄市人民 可以在3 5 的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。一 定義 契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種...