1樓：搜狐焦點
雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。
因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。
具體如下：一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關於有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。
二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民**房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。在《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。 因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
2樓：鄧永
同村人買農村房子有效，城市人買農村房產，協議無效。
3樓：匿名使用者
目前城市人買農村房無法律保障即上法院無效。
4樓：鄭萌
買農村房子的協議是無效的。農村的房子所佔用的土地是集轎巨集配體經濟組織所有，個人只有使用權，所以不能自由轉讓。農村房子轉讓的條件是雙方均是同一集體經濟組織成員、受讓閉指人名下沒有其它宅基地、已經確權登記的宅基地需要雙方完成過戶登記，未確權登記的宅基地由雙方完成交接。
購買農村房屋的注意事項有哪些。
1、不要塗改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在塗改後的宅基地使用證書上加蓋公章後塗改就成為有效的；
2、如果打算在購買農村房屋以後進行翻建，只能在原建築宅基地佔地面積範圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積範圍。如果擴建需要佔用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建築佔地面積，則增加的部分就是非法建築。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條。
城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十一條。農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村絕漏集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
5樓：陳晨
符合以下條件有效：1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表態並示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。
中華人民共和國民法典》第四百六十五條。
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
中華人民共和國民法典》第四百七十條。
合同的內容由當事人約定，一般包帆吵跡括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；（七碰灶)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
6樓：齊家
從目前來看，由於城市的房子過於昂貴，所以越來越多的人傾向於回到農村建房或者買房，不過農村買房也不是一件容易事，涉及的方面比較廣，所以千萬不能大意，就比方說買農村房子協議有效嗎？對於很多新手來說並不清楚，下面就給大家介紹下吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
買農村房子協議有效，但是如果碰上以下五種情況需謹慎：1、如果是非法建築無效；2、買農村房屋的人不得是外村或者是城鎮戶口的人否則協議無效；3、房屋和宅基地進行了分離買胡坦賣，協議無效；4、房屋所有人侵犯了優先購買權，協議無效。
買農村的房子怎麼買賣合法。
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
農村房屋買賣注意事項有哪些。
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、**、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
小結：好了，以上就是關於買農村房子協議有效嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫褲弊桐助，相信以後在買農村房子協議有效嗎的過程中，朋友們會更加的得心卜謹應手，得到自己滿意的答案。
7樓：詩程窒
一般情況協議是有效的，但是具有以下情形的協議無效： 1、產權與 土地使用權 分離出賣，合同無效； 2、主體有問題，合同無效， 3、戚衝侵犯 優先購買權 ，合同無效； 4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封、權屬有爭議的、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應段仔李的握遲民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
8樓：徐志輝
一般情況協議是有效的，但是具有以下情形的協議無效：
1、產權與土地使用權分離出賣，合同無效；
2、主體有問題，合同無效，3、侵犯優先購買權，合同無效；
4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封、權屬有爭議的、法戚衝律、行政法規握遲規定禁止轉讓的其他情形。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；
二)意思表示真實；段仔李。
三)不違反法律、行為法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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