新的前期物業服務合同期限解讀,前期物業服務合同的法律效力延續到何時？

1樓：楊廣超

很簡單呀。比如copy說你和開發公司2023年1月1日簽訂了前期合同，2023年1月1日小區

業委會成立。2023年7月1日業委會和新的物業公司簽訂了新物業合同，原來你和開發公司的合同自然於2023年7月1終止。如果是你和業委會簽訂了新的正式物業合同，那原來的前期也於2023年7月1終止，新合同正式生效。

不著清除否？

「其期限不斷於物業管理區域具備成立業主大會條件之日起一年」。你說的不是很清楚。因為前期合同並不限定具體時間。

前期物業服務合同的法律效力延續到何時？

2樓：中國法制出版社

現實問題

某新小區在成立業主委員會後，即與a物業管理公司簽訂了物業服務合同，約定自籤回訂之日起生效，在

答a物業管理公司欲搬入小區原物業管理b公司辦公處時，遭到了b公司的阻撓。b物業管理公司負責人稱，該公司與開發商簽訂的合同還有半年才到期，業主委員會與該a物業管理公司所簽訂的立即生效的合同對b公司沒有約束力，b公司負責人稱該公司在半年內絕對不會搬走。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？

律師解答

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿的，業主委員會和物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。也就是說，一旦業主大會選聘的物業服務合同生效，前期物業服務合同就立即終止。這是由前期物業管理本身的過渡性決定的。

一旦業主組成了代表和維護自己利益的業主大會，選聘了物業服務企業，進入了正常的物業管理階段，則前期物業管理就不再有存在的必要了，應自動終止，終止的時間以業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時間為準。

法條連結

《物業管理條例》

第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。