1樓：搜狐焦點
對買房人來說，「一入房貸深似海」，從此一座大山壓上身。對多數買房人來說，身背房貸欠錢的感覺並不好受，因此，只有手頭資金足夠充裕，基本上都會選擇提前還貸。並不是所有人都適合提前還貸！
那麼，本文從「提前還貸」角度出發，分析：什麼樣房奴適合提前還貸？什麼樣的房奴不適合提前還貸？
從還款方式說起，房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。
優點：每個月還款額固定，方便還款；缺點：還款利息多，後期提前還款不划算。
等額本金
把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金與剩餘貸款在該月所產生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕)。
優點：總支出較少，後期提前還款划算；缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。
哪些人群適合提前還貸呢？
1.不善於理財的人，只曉得把錢存在銀行；2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕；3.想以房子作為融資工具，貸更多款；4.購房時間短，還款初期的人。
哪些人群適合提前還貸呢？
1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優惠；2.等額本金還款已過三分之一；3.等額本息還款已過二分之一。
提前還貸有哪些需注意？
1.銀行提前還貸時間有所差異
大部分銀行均要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
2.銀行調整利息週期不同
對房貸族而言，若銀行正處於降息通道，那肯定是調整越快越好;相反，若在加息週期，自然是調整的越慢越好。
3.提前還貸需繳納違約金
銀行提前還貸相當於提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細檢視貸款合同中有關提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好諮詢工作。
4.還完貸款後記得撤銷抵押登記
無論是在合同期內還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
綜上，房奴在選擇「提前還貸」時要量力而行，不能因為提前還貸而打亂自己的全部資金計劃，況且並不是所有人都適合提前還貸，要結合自身的情況來考慮，最後，希望這些乾貨可以讓大家在買房路上快速成為「老司機」。
（以上回答釋出於2017-03-05，當前相關購房政策請以實際為準）
去售樓處看房要問哪些問題？小白秒變老司機
2樓：搜狐焦點
想買新房,購房者需要在售樓處問清房子單價、戶型大小、面積計價依據,有的人還會想到房子是精裝修還是毛坯房,公攤面積是多少,得房率多少,有沒有優惠等資訊。除了以上問題,學會下文這些你才能從購房小白變身看房老司機。
一、怎麼看房價?
在售樓處,跟房價有關的名詞有3個:均價、單價、總價。
註解:均價是指整個樓盤的房屋單價,單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間,總價則是指總房款。
老司機點評:由於戶型、樓層、位置等不同,**的單價也有所不同,總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的**,要問清楚這套房子的單價是多少,總房款在什麼價位,做到心中有數。
二、問清各種**特點
**特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。
註解:戶型特徵指的是幾居室,功能廳如何分佈;面積則是指套內建築面積是多少;裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;公攤面積多少;得房率多少;以及購買樓房有沒有打折優惠等。瞭解這些,有助於大家對比選出適合自己的**。
老司機點評:看房時,購房者要問清楚建築面積和套內建築面積,公攤面積是多大,公攤小會是房子的賣點之一,一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的專案,要問問精裝修是如何收費的。
大家需要問問得房率是多少,因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤專案的特點記下來,回家時也能對看過的樓盤有印象。
三、清點周邊配套
主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。
註解:你懂得!
老司機點評:交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以後的行車路線有個大概瞭解。如果小區周邊有學校,需要問問有沒有學位。
商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施在建,需要問問開業時間,確保入住後不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套,可以問問醫院的等級,附近有哪些銀行等。
四、銷控表暗藏玄機
註解:銷控表是直觀展示一個樓盤專案還有哪些**在售的表。
銷控表還有一個作用,無論售樓處現場有多火爆,銷控表最能反應該專案的銷售情況。
五、關注售後保障
在購房者看房選房時,一定要問清楚入住時間和物業、車位等入住條件。
註解:看好入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
老司機點評:注意收房入住時間是什麼時候?問問物業公司是哪家?
物業費如何收?瞭解小區的車位數,車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費標準,是否可售等詳細資訊。
除了以上問題,老司機還說一定要看售樓處公示的「五證」(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)。這是購房者的合法權益能否得到保障的基礎,購房者要十分重視。
（以上回答釋出於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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房貸提前還款利息諮詢，房貸如果提前還完 利息怎麼算
不會的，提前還款還的是本金，銀行可能收一點違約金，利息都是省下來的 付費內容限時免費檢視 回答您好，您可以把問題說的詳細一些，包括您貸款的一些情況，謝謝提問你好，我有個房子貸款32萬，貸款30年，利率是5.39，現在已經還了58期，等額本息，現在想提前還款五萬，縮短年限，能省多少利息 提前還款10又...