1樓：陽_痿_公子
對於你的問題.你還是出點手續費找中介吧.他們可以幫你辦理的妥妥的..
至於他的房子是不是沒有產權證啊.然後產權證在辦理.你可以辦理公證.
公證後房子也是你的.你以後也可以買賣的.同樣別人也可以辦理公證.
以前的經濟適用房是可以改商品房的.不然過好像現在不能買斷了吧.政策常常改.你也不用太急.
搞不好以後又能買賣.具體你還是出1000塊錢給中介.還還價吧.他們很樂意接這樣的單子.
而且跑房地局他們也有熟人.不需要你去排隊什麼的.基本上是最快的的時間給你.
一般.都是15個工作日以內.至於房東要付的.你可以和他商量啊.這個沒規定讓誰出錢的.
你說沒有產權證.公證錢肯定你出啊.以後我買賣別人肯定要我掏呢.
急求長沙二手房交易詳細流程?（不通過中介)
2樓：一起守侯
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同籤
3樓：購房小專家
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
4樓：匿名使用者
建議你還是找中介公司的，你和客戶如果雙方簽署房屋買賣合同的時候，你如果沒很多這方面經驗的話，很多問題你都是考慮不到得，再說了，一紙合同你就得給他3成首付，很多不裡手的人簽完合同才知道自己加的很多條款已經超出了法律保護的範圍，等於是沒有法律效力的白紙了！
還有，如果你首期都給房東了，然後第二天你去房子外面一看，門上貼了封條，房東**又打不通了，那是就玩大了，這樣的情況那我還真碰到過的幾次了！！！
5樓：情迷金三角
去房管局問吧 不通過中介 那麼你們是先款呢還是先過戶呢？不害怕？
6樓：有房網
第一步瞭解和尋找**
第二步 實地看房
第三步 協商和簽約
第四步 產權交易
7樓：匿名使用者
自己和房東交易，請問您是全款還是按揭呢？？
這樣做是存在風險的，不過希望你的運氣會比較好，不會遇到壞人。
8樓：匿名使用者
私自交易的話是存在復一制定風險的，除非是你熟人的房子
。至於流程首先簽合同-----（按揭，銀行審批下來）-----政務中心過戶-----轉錢------留尾款-----交房。如果還有不懂的可以打**給本人諮詢，本人一定如實相告....
9樓：匿名使用者
網上交易協議- 轉賬-繳稅-房產證
沒有經過中介的二手房買賣需要注意什麼
10樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
買二手房都必須經中介嗎？那私下交易都是怎麼流程的，有哪些利弊？
11樓：蕭夏柳郗清
不是必須的
1.雙方簽訂買賣合同
2.繳納定金，約定首付或者付全款時間
3.去銀行辦理貸款（現金交易請忽略此步）
4.交首付或者全款，辦理過戶手續
5.繳納稅費，等待拿你的房產證
6.貸款買房的話，新房產證下來後去辦理抵押，等待銀行放款。（有些地區過戶加抵押在同一時間進行。）
7.交接房屋。
交易結束。（這是基本的交易流程，可能因地區差異有點小區別）有中介的壞處必然就是你需要多花錢。
好處很多，像你就不瞭解交易流程容易出問題，中介會協助你辦理所有東西，不會讓你跑冤枉路，時間就是金錢嘛。另外，有中介的存在也有利於你們交易的安全，畢竟中介比較專業，交易過程中比你要想的多一些。
12樓：揭彥良甜
二手房的交易流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
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為你解答
二手房交易流程？無中介，一次性付清，注意事項
13樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
14樓：夢天使
這樣的啊！
過戶要交的稅費：
契稅 （業主第一次賣房 90㎡ 以下交1% 業主第二次賣房90㎡以下交1.5% ） 90-140㎡以下 1.5% 140㎡以上屬於非普 3%
營業稅：滿5年免交 非普 成交價的5.4%個人所得稅：滿5年免交 （業主名下如果還有一套房產的話，他可能還要交一個1%的個稅；根據地方，有的地方還沒有收）
二產房的話還要交土地出讓金
o(∩_∩)o~祝你好運@！
15樓：
可以到「房途網」上檢視就可以知道了。但是營業稅沒有滿5年的話那是一定要交的。其他的費用交的就比較少了。因為你沒有說具體房子的**所以不能準確的說出要交多少錢。
16樓：匿名使用者
自己個人去營業稅肯定是要交的，找個中介代辦，不但時間會少簡短，而且還能少交稅（至少營業稅會沒有），找中介的費用不超過1000，當然其它的工本費還是得掏的！
二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
17樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
二手房交易稅計算，二手房交易稅計算
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