1樓：命中註定的
房產證上加名字之後就變成是共有財產。
房產證是指取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規定，但是辦理房產證時就有區別了，房地產權證是一人一證。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請，銀行同意後，三方一起到房產抵押視窗，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。
如果房子是貸款買的，但要加名字的時候無貸款在身，那麼要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，就可加名。
購房合同上是否有名字對房產證上加名字有什麼影響？
根據新婚姻法,婚後房產證上加名字是否屬於夫妻共同財產?
2樓：匿名使用者
屬於。婚後房屋加上對方的名字屬於夫妻共同財產。房屋屬於不動產，不動產的所有權以不動產登記為準，無論是婚前的房屋或者是婚後的房屋，只要是夫妻兩個人的名字，就認定為夫妻共同財產。
如果是個人財產加上配偶的名字，屬於贈予行為，並且贈予已經完成。
婚姻法司法解釋三第十條規定
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
如果離婚時雙方對該財產處理達不成一致，法院很可能為判決房子屬於男方的個人財產，只是婚後共同還款部分及按照還款本金佔總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能會被認定為借款，由男方償還。
1、第一種情況，全款買房
若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出於個人意願想要在房產證上寫上女方的姓名，那麼房產證便可以署上女方的名字。因為全款買房之後，男方可享有對該房產的支配權，是否署女方姓名可憑自己決定。
2、第二種情況，按揭買房
若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那麼無論男方的個人意願如何，房產證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執意將女方姓名寫到房產證上，那就只能選擇提前還清貸款，然後辦理房產證姓名變更。
3樓：桑佳佩
這個問題根本上來講是根據《物權法》，房屋的共有人一經登記物權即為成立。你們的婚姻關係是物權變動的原因---因為婚姻關係所以一方自願在本該屬於自己婚前財產的房屋其產權證上加上了對方的名字，由此相當於贈予了對方房產的共有權，依據《物權法》公示公信，那麼房屋自然是屬於共有權人的共同財產。除非能證明該物權的獲得時存在瑕疵的，譬如欺詐、脅迫等可以撤銷情況或者其他法定事由。
4樓：小小紅袍
只要是婚姻關係存續後所購房屋，無論寫的是誰的名字，均系夫妻共同財產。
但可以例外的是：
1：有證據可以證明房屋的產權為第三人共有或與第三人有債權所屬。
2：有證據可以證明房屋為婚前財產。
5樓：張孫瑤水瓶
婚前在房產證上加名字有效嗎是否加上女方名字之後就屬於夫妻共同財產了呢
6樓：合肥律師劉志漢
如果屬於雙方平等自願的行為情況下，屬於夫妻共同財產
7樓：匿名使用者
1、寫上了配偶名字，就是共同財產，按贈與對待（除非有證據表明脅迫或重大誤解）。
2、不寫就不是。
8樓：七先生的遊戲分享
當然是屬於的，都是夫妻了，計較這些幹嘛
9樓：匿名使用者
不屬於，仍是個人財產
房產證上加名字需要什麼手續 房產證上加名字
在房產證上加名字，在法律上講，就是 增加房屋的共有權人 要增加 房屋的共有權 按照目前的法律規定有三種方式 1 房產權贈予。2 房屋買賣。3 析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一無貸...
婚前男方按揭買房房產證需要加女方名字嗎
一，婚前買的房，是個人房產，不是雙方的共同財產 二，有抵押的房子是不能加名字的 三，要想加名字，只能等貸款還清，解除抵押以後才能加 想加就加，不想加可以不加的 如果你也還貸款必須得如果他自己還沒必要 需要徵得抄貸款銀行的同意，才能辦理加名手續。法律依據 中華人民共和國物權法 第一百九十一條 抵押期間...
房產證上共有人是否是繼承人，房產證戶主對共有人有什麼特殊權力嗎
房屋為戶主和張xx夫妻共同所有。戶主去世後，屬於戶主的一半房產發生法定繼承，繼承人為死者的父母 配偶和子女。如其他繼承人放棄繼承，可由張xx一人繼承，獲得房屋的全部產權。房產證戶主對共有人有什麼特殊權力嗎 房產證戶主對共有抄人沒 襲有特殊權力 房屋共有人的權利 1 要求分出自己份額權。按份共有人在不...