1樓：何緒堯
我國《物權法》第一百四十九條規定：
（1）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
（2）非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
一、房屋的土地使用權
由於土地所有權歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所佔的土地使用權 (開發商已經將兩者費計算在購房款中)，所以土地使用權能用多長時間就關係到購房人的切身利益。我國法律對土地使用權按不同的用途作了如下規定：
1、居住用地70年；
2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
3、商業、旅遊、娛樂用地40年；
4、綜合或者其他用地50年。
二、商品房土地使用權到期後怎麼辦
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地型別包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這裡所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。
2樓：常老師
1、城市房地產管理法，第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
2、物權法第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，可以自動續期。土地上的房屋及其他不動產的歸屬。
沒有約定或者約定不明確的，依照法律行，政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地型別包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。
3樓：龍戰於野
房產是無限期的，土地是有期限的。普通住宅商品房到期後自動續期。可看物權法。
70年土地使用權到期後怎麼辦，房屋使用年限70年到期後怎麼辦
1990年5月19日中華人民共和國 第55號令 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 釋出並施行，該條例第十二條規定 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定 居住用地70年。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有 個人和企業可以有償使用以及交易使用權。儘管現在 70年土地使用權 的問題飽受爭...
香港房子使用權多少年
香港的土地歸屬情況與內地類似 原則上屬國家所有。你以你的名義買了房 內產,房產權當然是歸你所容有。但是房子是建在土地上的,土地是發展商拍來的,年期是99年,因此你的房產按比例所點的那點屬於你的土地的年期再長也超不過99年,一旦過了99年房產所佔用的土地又歸國家 所有了。當然,未必會馬上收回土地,但是...
日本房子使用權多久，日本的房子是永久產權嗎
日本沒有時間限制的，中國還得分是住宅還是商業，住宅是70年，商業是50年，而且並不是從你拿 房產證的時候算起，而是開發商買地的時間開始計算年限的。日本房產是永久產權，是可以由後輩繼承的。日本的房子是永久產權嗎?在日本投資房產時，由於是永久產權，土地歸個人所有，主要看重的就是資產配置並長期持有，在加上...