1樓：何永彬律師
一、關於土地出讓和劃撥
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規定：「土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。」第四十三條規定：「劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。
前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。」出讓土地與劃撥土地的區別之一為，出讓土地使用人向國家支付了土地使用權出讓金，劃撥土地使用人取得土地使用權為無償取得。
二、國有出讓土地與劃撥土地拆遷補償的區別如上所述，出讓土地使用人向國家支付了土地使用權出讓金，劃撥土地使用人取得土地使用權為無償取得，那麼拆遷時就補償來說最大的區別為劃撥土地沒有土地使用權的補償，出讓土地有土地使用權的補償。
劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時，有何區別?
2樓：縱榮花暴俏
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在
的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
3樓：廣東傑科律所
劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時有何區別，在《條例》中沒有明確規定。有些地區考慮到舊區改造，尤其是棚戶區改造中，土地大多數為劃撥用地，而被拆遷人大多數是收入低、住房困難的家庭，為了照顧被拆遷人，對劃撥用地的補償採用與出讓用地相同的補償標準。但也有一些地方對劃撥用地與出讓用地區別對待，如劃撥用地的評估**中扣除了土地出讓金的費用。
4樓：淡青芬武戌
如果是劃撥土地的話，在徵收補償金中要扣除土地出讓金部分。
劃撥地與出讓地的拆遷賠償有和區別
5樓：巨集寄江以鬆
劃撥地是免費取得，出讓地是交了土地出讓金取得的土地。這是兩者差別。
拆遷時候，劃撥地本身是沒有補償的。如果你曾對土地進行過開發，可以補償開發費用，如果地上有房屋，可以補償房屋的成本價，如果當年劃撥地徵地費用是你出，可以補你徵地費。
6樓：南霸天
1、劃撥地的土地使用權仍屬於國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
2、出讓地的土地使用權屬於原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內，土地可以自由買賣。
劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉讓前需要經過有關部門批准。
7樓：廣東傑科律所
劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時有何區別，在《條例》中沒有明確規定。有些地區考慮到舊區改造，尤其是棚戶區改造中，土地大多數為劃撥用地，而被拆遷人大多數是收入低、住房困難的家庭，為了照顧被拆遷人，對劃撥用地的補償採用與出讓用地相同的補償標準。但也有一些地方對劃撥用地與出讓用地區別對待，如劃撥用地的評估**中扣除了土地出讓金的費用。
8樓：匿名使用者
不一樣，劃撥土地少，出讓土地多。
9樓：鶴舞風來
出讓土地和劃撥土地如何區別
劃撥和出讓地拆遷賠償有什麼區別
10樓：朋望勵曼語
bai 1、劃撥地的土地
du使用權仍屬於國zhi家，拆遷補償中不含土dao地使用權出讓金專，只補償土地上建屬築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
2、出讓地的土地使用權屬於原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內，土地可以自由買賣。
劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉讓前需要經過有關部門批准。
11樓：鄧昆公孫鶴
交齊了出讓金，土地就出讓給受讓人了，徵收時就會對土地受讓人有補貼。沒交出讓金，土地仍是國家的，徵收時屬於收回，不補償。
12樓：區潔亥恬暢
不一樣，劃撥土地少，出讓土地多。
拆遷時，土地證上出讓地和劃撥地有什麼區別？補償標準一樣嗎？
劃撥土地拆遷補償和出讓土地拆遷補償的區別
拆遷房屋劃撥土地和出讓土地有什麼區別
13樓：
1、劃撥地的土地使用權仍屬於國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。 2、出讓地的土地使用權屬於原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建築物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。 出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內，土地可以自由買賣。
劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉讓前需要經過有關部門批准
14樓：匿名使用者
只要是國有土地上的住宅 擁有完全產權 有二證 拆遷標準並沒有什麼不同 注意我說的是住宅！
劃撥的國有土地證與集體土地證在拆遷補償上有何區別
15樓：遊樂裝置
劃撥的國bai有土地證是按城市du
拆遷條例，補zhi償要少一些dao
，畢竟是劃撥的；集內體土地證是按容土地管理法來徵收房屋，補償標準不一樣。
國土資源局頒發的證書有：集體土地使用權證、集體土地所有權證、國有土地使用權證等。
出讓土地和劃撥土地簡單的區分就是：出讓土地是繳納了土地出讓金的土地，可以進入土地二級市場。劃撥土地是沒有繳納土地出讓金，不允許進入土地二級市場（也就是不能直接進行轉讓）。
16樓：經期衛士
劃撥的國有土地證賠bai的錢肯du定是要少一點的吧，畢竟是劃zhi撥。
辦理國有dao土地使用權證和集專體土地證不是你說屬了算的，根據你的說法，你該是國有土地，你的房產證都辦理了，說明你們的管理很混亂，應該是先有地後有房，最好能辦理為商業用地，相對應你的費用也會高！你還需要把房產證也得變更用途，這得讓你所在地的規劃局出手續！
17樓：機器人
劃撥地補償給 使用著 集體地補償給集體
土地性質為劃撥的房屋，其拆遷賠償和性質為出讓的有何區別
行政劃撥土地拆遷有賠償嗎，國有出讓土地與劃撥土地拆遷補償的區別
劃撥土地不會給你個人的，你辦了土地出讓就是出讓方式了，和以前是不是劃撥沒回關係了。你看答一下土地使用證與房產證上面的名字是不是你的，只要是你的，就已經是國有土地，與曾經是出讓方式還是劃撥方式無關。只要產權人是你的，在拆遷賠償的時候就與其他商品房的操作一樣了，但是賠償 的話要根據房屋具體的情況看的 國...
對方是劃撥土地的樓房,能不能買，劃撥土地上的房子能買嗎
依據 城市房地產管理法 第四十條規定 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照 規定，上報到有批准權的人民 審批。有批准權的人民 准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。你這個應該就是所謂的三產用地...
劃撥土地使用權性質的土地要轉讓，要繳納土地增值稅嗎？二者之間是什麼關係
根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 規定，轉讓國有土地使用權 地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。由此看來，並沒有規定土地使用權是以什麼方式取得的 取得方式有出讓方式 有償取得 和劃撥方式 無償取得 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。增值...