補充協議作用不容小覷尤其這6點千萬別忽視

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買房的朋友想必都知道，買房時一般都需要籤三個檔案，分別是認購書、購房合同、補充協議。補充協議往往是對房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。在某種程度上，補充協議里約定的事項比購房合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。

購房者在簽署補充協議時，一定要擦亮眼睛，看清補充協議裡的內容。發現不合理的內容條款，一定要及時與開發商溝通。如果自己有些拿不準的地方，也一定要在補充協議裡寫清楚。

籤補充協議時需注意：

1.明確房屋所有權證辦理的時間。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。

對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。

2.明確貸款風險及雙方責任。貸款風險是指銀行有可能不批准貸款。

其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應該約定清楚、明晰責任。

3.公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。

4.若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標準。精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。

購房者應該通過補充協議寫清楚裝修建材(需具體到品牌型號和顏色等)。

5.吸引你的廣告內容最好寫進去。開發的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，尤其是會影響到**的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

6.明確退房的責任。一定要完善退房的各種情形，如果是開發商的責任，也要寫明各種退房情形下開發商需要承當的責任，以及退房時開發商要配合購房者終止與銀行借款合同。

（以上回答釋出於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）

買房千萬別大意：新房補充協議該怎麼籤？

購房合同怎麼籤？籤合同不能忽視補充協議

2樓：搜狐焦點

購房合同中通常都會有補充協議，但是大家不要因為它的名字叫補充協議就認為它不重要，其實很多重要的內容往往都是在補充協議中體現出來的。需要提醒大家一點的是：補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內容更加詳細，其內容甚至比購房合同的內容更重要。

因此，購房者在簽訂購房合同時，一定要注意補充條款裡面的說明。

補充協議應該涉及的內容有：

1.售樓書和其他廣告內容應該明確寫入補充協議中，從而保障和維護購房者的何方權益。

2.約定和明確好房屋所有權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中並不會說明產權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協議中這一點一定要約定清楚。

3.約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現在房價越來越高，絕大多數購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那麼按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。

如果按揭沒有辦理下來，那麼所造成的原因和責任都應該在補充協議中明確規定，避免出現問題後無法解決。

4.公攤建築面積的資料要寫入補充協議。公攤面積其實是購房爭議最大的一個問題，開發商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚。

對於公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數字寫進補充協議中，在購房時這一點一定要看仔細。

5.裝修標準要明確好。這一點主要是針對精裝修專案的住房，因為以後房地產開發商會越來越多的開發精裝修專案，那麼購房者就必須要對裝修的標準、規格有所瞭解。

一定要在補充協議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、**、顏色等具體的資訊，這樣才能保證開發商會嚴格根據精裝修的標準來執行，一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標準。

6.退房責任要明確。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

以上就是買房簽訂合同時補充協議的注意事項，希望上述內容能幫助大家瞭解補充協議的作用，在籤合同時多加重視補充協議。

（以上回答釋出於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為準）