1樓：鑽誠投資擔保****
買房的時候購房補充協議可以包括以下方面：
一、分攤建築面積;
二、開發商的承諾;
三、關於不可抗力;
四、關於裝修標準;
五、產權證辦理時間;
六、關於保修責任。
買房必須滿足一定的條件，條件如下：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
2樓：橢徘著詭
一、買房籤合同補充協議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
二、開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》是建設部頒佈的格式化文字。購房人還可以對其在購房中就開發商承諾或雙方協商一致的內容，以補充協議的方式附在《合同》裡，成為《合同》中重要的組成部分。
購房須知：簽訂補充協議時要注意什麼
3樓：白霧瀰漫
一、要明確辦理產權證的具體時間
一般情況下，在購房合同裡一般沒有說多長時間能把產權證辦下來，所以需要在補充協議里約定。如果後期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，即可依法追究其責任。
二、要約定具體的房屋質量標準
房屋質量糾紛是房產買賣過程中常見糾紛了，主要是因為開發商不會將房屋質量存在問題的真相提前告知購房者，在驗房時購房者也並沒有仔細驗房，然後購房合同中也沒有對此事進行約定，所以購房者無憑無據只能吃啞巴虧。所以，為了避免吃虧，購房者可以與開發商在補充協議中約定好具體的房屋質量標準，如果房屋質量出現問題或者達不到約定的交房標準，購房者可單方面解除合同，並要求開發商賠償其損失。
交房標準有毛坯、簡裝和精裝，此條款更多的是針對精裝房而言。如果所購買的房屋的交房標準是精裝，那麼，就需要特別在合同或者補充協議中，對精裝作出明確的約定，包括選用的材質、品牌、價位等，嚴防後期驗房時名不副實的情況，為保障自身利益提供證明。
三、要確定公攤面積是多少
確定公攤面積非常重要！由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更該如何解決等，避免日後因此而發生購房糾紛。
四、一定要把開發商的承諾寫進補充協議
在購房者下定決心購買房子之前，很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如周邊的交通、醫療、教育等配套。而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關的，購房者在籤購房合同時一般不知情，等收房之後才知道自己被騙了，此時，開發商或中介對之前的承諾概不承認。所以，為了維護購房者的合法權益，避免遭受開發商的欺騙，籤補充合同的時候，應該把售樓書、口頭承諾和其他廣告的內容寫進補充協議裡。
五、明確物業管理公司及相關費用
這一點很容易被購房者忽視！在補充協議中應該對物業管理公司及其職責、具體物業費標準進行約定，雖然有的開發商與物業同屬於一個公司，但是他們是屬於不同的板塊，不能一概而論。所以，關於物業管理方面的承諾一定要寫入補充協議中。
什麼是購房合同補充協議？簽訂時又需注意什麼？
買房簽訂補充協議 都要注意哪些方面？
4樓：搜狐焦點
買房還要簽訂補充協議，你知道嗎？如果你第一次聽說，就一定要注意了。開發商最容易動手腳的地方，就在補充協議裡。快看看簽訂補充協議有哪些注意事項！
補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
問題
一、明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
問題
二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
問題
三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去。
這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
問題
四、明確關於公攤建築面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
問題
五、明確退房的責任。
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
問題
六、應該明確裝修標準。
以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
買房籤合同注意事項就和大家這裡了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房籤合同的時候一定要清楚明確裡面的內容，這可都關係到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
（以上回答釋出於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
買房補充協議需要重點注意哪些
寫補充協議要注意哪些方面？
5樓：特特拉姆咯哦
合同補充協議的擬定需要注意以下幾方面：
1、雙方當事人的基本資訊需全面具體，一定要和合同的雙方當事人基本資訊保持一致；
2、補充協議是對原合同的補充或者變更，一定要說明擬定補充協議的原因；
3、協議補充的內容或變更的內容要用全面，具體的語言描述出來，不要再留下「未盡之意」。
下面以具體到購房補充協議為例，這6條就是補充協議中一定要加進去的內容：
1、房產證辦理時間；
2、貸款辦不下來的約定；
3、公攤面積比例；
4、交房標準；
5、退房責任；
6、開發商的其它承諾。
籤補充協議時，將能想到的統統寫上去，這樣才能夠避免出現不必要的糾紛。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為準。
擴充套件資料：
補充協議有效須具備形式要件和實質要件：
實質要件包括三個方面：
①主體合格。即當事人應具備相應的民事行為能力。
②當事人意思表示真實。
③不違反法律行政法規強制性規定，不損害社會公共利益，不違背公序良俗。
形式要件包括兩個方面：
①法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式；
②當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
參考資料：鳳凰網－這六大條款你一定要加進買房的補充協議中去
6樓：謂我新憂
書寫合同的補充協議應當注意以下方面：
補充協議的當事人應當與原合同當事人一致。
補充協議的形式應當與原合同一樣嚴格完備。
嚴格防止與原合同發生內容矛盾。
籤購房補充協議時應注意：
是細緻。首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮；其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社群環境等方面內容加以明確；最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。
是舉證責任。購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協議在某些方面採用舉證責任倒置的方法，規定由開發商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
是違約責任。訂立補充協議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的後果。
例如：補充協議
甲、乙雙方於***x年xx月xx日訂立***x合同。雙方就該合同特定事宜(或未盡事宜)經共同商討，達成補充協議條款如下：
補充協議條款 。
…… .......
…… .......
本補充協議與原合同具有同等效力，是《***x合同》組成部分，原合同條款對本補充協議有效。
本補充協議自雙方當事人蓋章或簽字時生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
買房補充協議需要重點注意哪些問題
7樓：匿名使用者
如果你經歷過買房，那麼你一定曉得除了購房合同外，還需要協商簽訂一些補充協議，而補充協議的產生可以防止一些事後糾紛的發生。作為一個買房新人，你是否知道哪些條款是補充協議中必備的呢？shzyqiyu88
一、貸款辦不下來，責任認定
簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任;
2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
二、房產證辦理時間
購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1-2年後辦。如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。
三、公攤面積比例和位置
由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主一個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，特別是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
四、物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
五、退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質量瑕疵；房屋質量問題嚴重；開發商單方變更規劃；銀行按揭失敗；開發商沒拿到預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不辦房產證；合同無效……
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
六、交房標準
精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，儘可能避免高階、進口等模糊詞語，以免開發商偷樑換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
除了上述的六個條款外，一些開發商承諾買家的「優惠」也最好全部寫入協議中，比如面積、學校學位、停車位等等。
後簽訂的補充協議是否有效,補充協議和原協議是否具有同等的法律效力
補充協議具有法律效力。合同生效後，雙方當事人又另訂立補充協議的，在法律上視為對原合同的變更，雙方要按補充協議享受權利 承擔義務。補充協議與原合同不一致的，以補充協議為準。補充協議和原協議是否具有同等的法律效力 一般情況下都寫bai這麼一條 du 本合同未盡 zhi事宜經雙方協商dao一致簽訂補充協議...
補充協議是否有霸王條款如何拒絕補充協議
雙方自願，意思真實的情況下籤訂的協議都有效。你的原協議是怎麼約定的？一般情況下我都寫這麼一條 本合同未盡事宜經雙方協商一致專簽訂補充協議，屬與本合同具有同等法律效力。如果你原協議沒有特別約定，經雙方協商一致簽訂的補充協議就與原協議具有同等的法律效力，其實實際操作上，補充協議 的效力往往高於原合同。開...
補充協議中的必須條款有哪些，什麼是補充協議，補充協議的內容是什麼
如果你經歷過買房，那麼你一定曉得除了購房合同外，還需要協商簽訂一些補充協議，而補充協議的產生可以防止一些事後糾紛的發生。作為一個買房新人，你是否知道哪些條款是補充協議中必備的呢?一 貸款辦不下來，責任認定 簽了合同付了鉅額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎?責任由誰承擔?這些需要在補充...