1樓：墨陌沫默漠末
因為銀行需要了解資金流向，調整前後比較表。
資產委託方和佔有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：
1、列入清查範圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分佈地點及特點；
2、清查工作的組織，時間計劃、實施方案；
3、清查核實所採取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖裝置和特殊建築物以及毀損、變質存貨檢測、鑑定的情況；
4、清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；
5、根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，並列示調整前後比較表。
按揭程序：
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
2樓：
沒有處理好過戶手續是中間什麼環節出了問題。
二手房貸款必須經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算，在買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，只要所購買的房屋有系統的房產評估就可以實現過戶手續了，並不需要二次房產評估手續。
房產評估需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告，注意評估費的收費標準為千分之五，也就是0.5%，可以小議價。
3樓：哀紹輝
房產評估是銀行在稽核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰-5‰不等。
房地產評估不是二手房交易的必備程式，一般情況下二手房的買賣**只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶。
房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。
房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然後按各類房屋的結構、裝修、裝置等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。
城鎮各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼併、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋**的活動，均依照本辦法評估作價。
據住建部房地產估價規範，註冊房地產估價師必須到估價物件現場，實地查勘估價物件狀況，還要現場拍照記錄。
房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
4樓：w松煙入墨
是的，二手房貸款必須 經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類**、或者擁有房產頻道的綜合性**均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。
辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.
12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
5樓：之何勿思
沒這個評估報告銀不能放款，以前是以賣房子的戶名做的評估。 是自己貸款，現在過戶了就要以戶名的兩證去做評估報告交銀行那裡。
要求二手房交易進行評估是為了控制貸款風險。因為二手房交易與一手房市場的交易完全不同，所交易的住房很可能未經任何機構或部門定過價，若銀行僅僅按照雙方的交易價來提供貸款，難免會產生風險，因此就需要銀行簽約的評估公司來進行評估，以確定該交易住房的**。
一般來說，銀行會取評估價和實際交易價兩者中較低的那個來作為發放貸款的依據，而評估公司的收費一般以**的千分之一為準。
評估公司一般不會要求去住房內部進行拍照，而是在外部進行勘察，瞭解其環境以及大致的房型即可，應該不會給交易的雙方帶來太大的麻煩。
6樓：匿名使用者
你還沒明白嗎，你以前是以賣房子的戶名做的評估，現在過戶了就要以你戶名的兩證去做評估報告交銀行那裡。 是你貸款，當然要以你的名下的房產評估抵押貸款，沒這個評估報告銀行怎麼能放款。
買了套二手房已經過完戶了，各項稅費也交了，房產證也拿到了，但是房主又說不賣了怎麼辦
房屋完成過戶手續，取得房產證，即表示取得了房屋所有權，出賣人不能要求返還房屋。物權法 第九條規定，不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。但是，由於買房人未能申請下來銀行貸款，導致其未能如期支付房款，應當承擔適當的違約責任，比如，支付違約金等。合同法 第一百二十一條規定，當事人一方...
二手房貸款利率哪個銀行低，二手房按揭貸款利率是多少
目前人行公佈貸款基準年利率 0 6個月 含6個月 年利率 4.35 6個月 1年 含1年 年利率 1 3年 含3年 年利率 3 5年 含5年 年利率 4.75 5 30年 含30年 年利率 貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。每個地方的...
二手房貸款流程，二手房如何辦理按揭
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。您好，貸款二手房買賣流程 1 賣方向銀行提出申請。2 經銀行審查同...