1樓：匿名使用者
一、購房者購買商品房，如果有足夠的財力，當然可以一次性付清全部房款，可以減輕後期的還貸壓力，但並非通過按揭貸款就一定是不合算的選擇，只要合理使用按揭貸款，也是可以獲得大的收益。
二、購房者通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本，就可以將自己的自有資金用於其他投資專案，只要能取得高於貸款利率的投資收益，通過貸款購房還是合算的。
三、貸款購房的六條準則：
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價**、現有住房置換等。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。
3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的餘額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。
4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等於借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。
5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款儘可能多，商業貸款儘可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。
6、首期付款的寬鬆原則。首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢俱、家電等室內用品。
2樓：匿名使用者
你說的這個問題要從三個角度給你答覆，一要看你自身的家庭情況，要是錢不是很多的話，親戚又借不到，貸款買房那肯定是很合算的，借錢的滋味是不好受的，呵呵；第二方面，家裡有能力一次性付清，自己家又要資金週轉，貸款買房也是比較合算的，現在貸款很難貸到的；最後一點就是貸款總是有利息，而且現在很高，看用哪種貸款方式是公積金貸款還是商業貸款啦，前者比較的划算點。有問題可以在諮詢我，給分啊！
3樓：地獄殺手
看怎麼想了，不貸款，你買不著，買到手了，升值空間大，得到的利潤更多，還錢就不在話下了，但如果糾結於還錢給銀行多好幾倍，時，不妨想想，花著人家的錢辦事，還也是應該的。
4樓：
這要看你是否能一次**清房款了，如果能一次**清，還是不貸款合算。
5樓：匿名使用者
如果一次性付款沒有壓力的話 可以考慮一次性付款。
如果會造成您的壓力或是想有閒錢投資其他方面可以選貸款買房，您的徵信首先要良好，收入最好是還月供的2.2倍以上。主要還是要根據您的實際情況而考慮。
6樓：房產**論道
買房是否應該貸款？貸款多少合適？對此，分別做了深入而全面的分析和講解！
貸款買房合算嗎
7樓：匿名使用者
申請貸款買房的程式共分為兩種。一種是商業性貸款購房程式，另一種是公積金貸款購房程式。 商業性貸款購房程式包括：
（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。
借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及影印件３份。 （二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部檔案、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答覆（各行答覆的工作日數有差別）。 （三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。 （五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70％，貸款期限最長不超過30年。 （六）銀行審批後，發放貸款。
借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是３０％），購房0,3005
8樓：房產**論道
買房是否應該貸款？貸款多少合適？對此，分別做了深入而全面的分析和講解！
9樓：匿名使用者
貸款買房還是比較合算的，投資回報率較高。一定要在自己的經濟承受能力範圍內，不要買過熱的商圈的房子，因為他們的升值空間易接近飽和了，尋找今後3到5年內交通會首先發展起來的城區，保準你比你把錢放在銀行的利息高的的的多。
10樓：匿名使用者
關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。很多市民儘管有足夠的財力，可以一次性付款，但他們仍然選擇按揭。
因為可以把自己已有資金用作其他投資專案，只要能取得高於貸款利率的投資收益，就很合算。
所以在買房時，最好先衡量一下自己的資產狀況，對預期收支進行測算。因為一些市民因不願承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一併取出，一次性付清了房款，可是待房屋交付使用時，又想申請貸款裝修新家或另有其他大額支出，有時會造成資金週轉出現一定困難。
按揭貸款買房划算嗎?做一名精明的購房人!
11樓：搜狐焦點
購房者買房貸款時，因買房心切，忽視了買房一些細節，比如貸款手續繁雜、銀行信用問題，可能會導致貸款問題連連，最終，延遲貸款或多付利息。房天下為大家總結了忽視的要點。
1、公積金足額足月繳納為什麼貸不了？
置業顧問按時繳存了公積金，也符合公積金貸款條件，卻糊塗選商業貸款買房，會支出很多利息？也有購房者，還分不清商業貸款與公積金貸款利率。
2、貸款的額度、年限沒有規劃
部分購房者規劃模糊，認為能多貸最好、並且貸款年限也設定最長。但是，你知道這樣做會增加貸款成本，也可能造成資金浪費嗎？因大家申請房貸前，對自己的還款能力、資金需求做評估，選擇合理貸款額度、期限。
3、 企圖用虛假資料矇混過關
申請房貸需要借款人提供的貸款資料較多，但並非所有人能都按照銀行要求提供相應的貸款資料，一些人為了順利獲貸便想到了「弄虛作假」四個字，被銀行發現，不但無法獲貸，而且還會上「黑名單」，此後再想獲貸就難上加難了。
4、 貸款不滿一年就提前還款
手上有閒置資金的時，相信房貸客戶的第一選擇是提前還款，從而減輕還款壓力，這種做法肯定是沒錯，但你要選好時間，因為貸款不滿一年進行提前還款需要支付高額違約金。
（以上回答釋出於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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答 貸款買房值得，如果你是做生意的，那麼貸款買房是上上策，這樣不僅能把房子拿到手，做生意也不會受到影響，是兩全其美的事情 如果你是工薪階層，那麼你貸款買房可以減輕自己的壓力，這樣不僅不會影響家庭生活，而已也解決了住房問題。其實，貸款買房好處很多，我就不一一細說了，不過，如果你手裡確實有錢，不需要貸款...
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