1樓：高密聖亞
以買賣合同成立之日起（發票)開始計算！房產證上的時間是登記日期~
2樓：匿名使用者
你好，營業稅是以審稅時間為準來界定是否滿5年，如何判斷是否滿5年有3種情況：一是產證登記時間，二是契稅完稅時間，三是房屋交接日期，只要有一個符合都可以按滿5年算。 我以我6年的經驗告訴你，肯定沒有錯，謝謝！
3樓：匿名使用者
您好！您可以籤，簽了不去審稅，等房子滿五年了在去審稅過戶。但有一定風險！！
4樓：匿名使用者
有風險的啊，時間拖越長風險越大。以產證上時間為準。
5樓：匿名使用者
你好。是以出產證時為準。你想等房子滿5年在過戶，有一定風險。還是考慮清楚吧
6樓：
是初始辦理房產證開始計算的。如果你買的房使用已經超過5年，就不存在這個問題了。
7樓：黃汝川
當然是以過戶時間為準，還有就是先簽合同，等很久在過戶，有些東西要在合同裡寫清楚，免得以後出問題。
8樓：
無論是什麼時候籤的二手房買賣合同，核算過戶時間以原業主購房備案之日至此次產權過戶時間來核算是不夠5年。
9樓：匿名使用者
有一種情況，是新房時買賣協議已經過了五年了，但產權證是不滿五年的，但是過戶時可按買賣合同時間辦理，也就是免了一些稅費，你再問問詳細了，可追問
10樓：小何
以房產證登記時間為準
11樓：匿名使用者
什麼時候辦好的房產證就是什麼時候為準
房產滿五年是以房產證時間為準還是以購房合同為準
12樓：明良海外接業
以房產證為準，不是以購房合同為準的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
13樓：七臺河李陽平
按合同的履行時間為準。
因為建立了購房合同關係，則就進入了購房的實質操作階段。在合同中則有了合同的簽定時間與履行時間，合同的履行即購房事實的成立與完備了。
14樓：龍
房產證或契稅完稅時間
15樓：
以房產證的時間為準！
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