1樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
2樓：搜狐焦點
購房者買房時都希望能選到好的戶型，既舒適又實惠，也不浪費面積和多花費錢。但是身邊有很多首次的置業的朋友，第一次買房時對於很多戶型都是似懂非懂，一些設計不大合理的戶型也看不出個所以然來，買了不僅居住不舒適，還白白多花費了錢。下面這5種設計不合理的戶型，大家買房時需要慎選。
一、次要房間帶獨立陽臺
如果房間內有獨立陽臺，那麼它和內部房間之間的隔牆就是承重牆，無法徹底拆除，不能進行二次改造，陽臺和內部房間無法真正連為一體。
客廳旁邊設立獨立陽臺還好點，如果是多個臥室設立獨立陽臺就不划算了，買房時陽臺至少有一半面積會計入建築面積中。
二、各功能區面積差太大
戶型設計不當，還會體現在房間的各個功能區內面積差別太大，從而影響正常居住，浪費房屋面積。
各功能區面積怎麼分配才算合理又均衡呢？
通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應在15-25㎡之間才算是合理，次臥對應面積為10-12㎡，衛生間對應面積為4-6㎡，陽臺對應面積為4-8㎡，工作陽臺對應面積為3-5㎡。
如果主臥為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來確實不方便。
三、入戶走廊太長
如果進了門之後，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當於拿著自己的錢買了一個過道，房價這麼高，實在是不划算。
尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當於有8㎡白買了，屬於戶型上的嚴重浪費。
四、戶型整體不規則
這裡所說的戶型整體不規則不等同於戶型不夠方正，而是說整個戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費。
形狀不規則的房屋內，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費掉了，除非定製傢俱，否則很難達到充分利用。
五、公攤面積大
房屋的建築面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內的使用面積就會變小。
購房者應該都不想讓自己買的寶貴的房子用做公共區域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。
購房者在諮詢時要問清楚好公攤係數，以免日後後悔。
（以上回答釋出於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子戶型很重要，有哪些浪費面積的戶型需要避免？
3樓：匿名使用者
我覺得，客廳和餐廳可以合併的，不用分開，廚房得大一點。
4樓：匿名使用者
走廊的寬度有限且過於狹長，定會造成面積浪費，加上客廳、餐廳等實用面積功能區域區分不明顯，又會造成客廳面積狹小。
5樓：南巷
走廊過長，沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合併 這些都挺浪費空間的
6樓：李哦哦哦哦
走廊過長，沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合併，廚房、衛生間面積過大而次臥面積太小。
7樓：茶樹貓
如果房屋的戶型存在斜邊的話，那麼這種戶型的房子是會浪費面積的，不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實。存在斜邊的房屋內，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費掉了，除非定製傢俱，否則很難達到充分利用。
8樓：門小薩
關於房子戶型的選擇，現在市面上的一些看似新型方形，其實都是在忽悠人的。
9樓：初一你好
就是那種陽臺太大的，還有衛生間過大的我覺得最好不要買。
10樓：折月煮酒君醉否
不必要的長廊柱子比較多的房子，浪費面積，需要避免選擇
11樓：匿名使用者
買房時，「是否看位置，是否看房子型別，是否確定**」這句話仍然很有用。在房地產行業激烈的市場競爭中，大開發商總是詭計多端，「創新」各種「新古典公寓型別」，網上各種花言巧語往往使購房者在選擇公寓型別時不知所措。
走廊的寬度有限，又長又窄，這肯定會造成面積的浪費。此外，客廳、餐廳和其他實用區域的功能區沒有明確區分，這也將導致客廳面積狹窄。臥室是家庭中相對私密的地方，也是最重要的房間之一。
臥室太大很難營造溫暖的感覺，不適合休息，浪費空間。第二間臥室的大小也很重要。有些公寓型別把廚房和衛生間設計得太大，以至於第二間臥室不能滿足生活需要，得不償失。
毫無疑問，客廳是房子裡最重要的。客廳的「**價值」主要取決於兩個方面:一是開放的房間，更好的價值是4.
5m，更好的範圍是3.8m-5m，以避免空間太小或太大時的孤立感。另一個是滲透深度，不應太大，否則會影響照明、通風等。
由於太長太窄，都會降低室內整體舒適度。
12樓：淺題
走廊過長，沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合併，臥室面積過大也不好的
買了一套小戶型期房，好多人說這個戶型醜，我覺得這個戶型沒有浪費面積，說的我也不知道是好還是不好了？
13樓：弄一過
不是醜而是廚房和衛生間顛倒黑白，應東廚西茅。
14樓：晴天飄雪之揚州
沒有覺得醜哦。房子最重要是經濟實用！有條件的話，誰不買大房子，還帶花園的。
15樓：夙河
買房子一定要南北通透的戶型，你這個戶型是南向，**要比南北通透的便宜，夏季比較熱。
16樓：
自己感覺好，而且經濟實用就行？
過道戶型浪費面積嗎，過道戶型浪費面積嗎知識
17樓：成都艾格傢俱****
現在樓盤設計中過道面積是必須的，同樣南北通透而且家裡沒有這個面積的，這些面積可都在公攤上了，設計在家裡隨便自己做點什麼都好，不算很浪費了
拿到這個戶型圖有點懵，請問客廳的浪費面積會不會有點大？怎麼改動才能避免這個問題呢？
18樓：匿名使用者
其實這個沒必要改，現在的臥室追求小，客廳大而開闊。裝修精緻點就好，其他沒什麼的，我自己家裡跟你這差不多，開始花了很久左想右想怎麼動都不合適，開發商其實很多都算死了的，能扣一點面積是一點面積那種，這種戶型自己改變的話浪費更大！
當然，如果你實在捨得那就把客廳左邊做一件小臥室或者書房啦，只是這樣客廳會小很多，入門視野完全不同，慎重額……
經典四居室戶型，多少平方米最佳？
19樓：去問問五千萬
第一：140平的4開間朝南戶型，採光效果更好
其實在房地產市場上面，一直都有這樣的觀點：買房一定要買開間大於進深的房子，為什麼會這麼說呢？
大家都知道，我們國家是位於北半球的，也就是說太陽光源只能來自南方，這也就是為什麼商品房都是呈南北排列的，其實目的就是為了提高採光效果。
而開間其實就是房子的「長」，而進深就像是房子的「寬」，也就是說想讓更多的陽光進入屋內的話，那麼「開間就必須要大於進深」，也就是說開間數越多越好。
而採光對於生活的重要性，恐怕不用我多說，大家都明白，其實光是這一點就已經足夠了，為什麼我認為這種140平經典的4開間朝南戶型是4房裡面最好的。
第二：140平的4開間朝南戶型，南北很通透
不知道大家在選擇戶型的時候，有什麼習慣，但我的習慣就是看完採光之後，就會看通透性。
我還記得我昨晚在講述戶型通透性的時候，用了一個比喻：想知道自己家房子的通透性好不好，夏天把所有的窗戶都開啟，只要風能呼呼的吹，那通透性指定差不了。
如圖所示，想要達到南北通透的效果，就必須要保證空氣在屋內能夠順利流通，雖然說這個要求並不高，但是讓人遺憾的是，大部分的戶型並不能做到南北通透，或者說買房還得買邊套。
第三：140平的4開間朝南戶型，不會有面積浪費
隨著觀念的不斷進步，現在大部分購房者在買房的時候，都已經知道要重點關注「公攤面積」，可是卻很少有人關注過，室內的面積是否浪費。
比如說很多戶型都會有的「犄角旮旯」，包括完全沒有采光的儲藏室，其實這就是面積浪費，雖然說面積可能只有5-6個平方，但要是換算成房價的話，可就價值幾萬元了。
如圖所示，整個戶型看很方正，並沒有我們常說的「犄角旮旯」，也就不存在面積浪費的，所以說這種戶型就是比較好的。
第四：140平的4開間朝南戶型，功能間面積分布的很均勻
其實一個經典的戶型，功能間面積均勻是必備的條件，簡單來說就是臥室、廚房、衛生間等的面積既不會過大，也不會過小，剛好適合家庭生活的需要。
一般來說，4房的動區和靜區的比例應該是「五五開」，也就是說按照140平來計算，除去25%的公攤面積也就是35平，再除去幾個平方的牆體面積，也就是真正能使用的套內面積也就只有100平左右，那麼靜區的面積應該在50平左右。
如圖所示，2個朝南次臥的面積都在10個平方左右，而主臥的面積則在20平左右，朝北書房的面積也至少在8個平方以上，因此整個靜區的面積之和至少是48平，剛好符合比例。
總的來說，關於問題中提到的經典的4房戶型中，多大面積最佳？其實在我看來，這種140平面積、並且是4開間朝南的戶型是最好的，其一：開間大於進深，因此採光效果更好；其二：
南北通透，空氣流通很順暢；其三：戶型很方正，沒有浪費面積；其四：功能間的面積很均勻。
手相，不會看勿擾，手相，不會看勿擾
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買房怎樣看戶型好壞
1 看進深和開間 進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3 4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。大家買房挑選戶型的時候選擇方...
怎麼看戶型好壞，買房怎樣看戶型好壞？
1 優質戶型選擇 優質戶型的住宅設計應體現舒適性 功能性 合理性 私密性 美觀性和經濟性。好的住宅佈局在社交 功能 私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳 餐廳 廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設定 臥室是靜區，應比較深入 衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。優質戶型的住宅採光口與地面比例不應小於...