1樓：巧米樂
非必要的。經過中介辦理,省時間,不跑冤枉路。相應的,你需要支付手續**費給他。 你要是有時間,不怕麻煩,想省錢,自己也可以去辦理。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
2樓：陽春天白雪
賣房子的願意走中介 ，又省心還不用出錢 ，他們從買房人那裡掙錢 。如果萬一你是買房子的 ，那就只能看你自己能力夠不夠了 。
3樓：爽朗的叮咚泉
可以選擇中介，花點錢但是很省心
4樓：佐佐木易
自己也行\麻煩一點、多跑兩趟
5樓：小_龍哥
不一定需要，只要自己有相關知識就行了
二手房過戶找中介是不是快
6樓：鑽誠投資擔保****
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。
7樓：後略佟章
現中介包來過戶稅費，收二萬元，算合理自。因為如下計算，過戶稅約要12000元。即他們收8000的代辦過戶費，約為房產總價的2%，屬於合理範圍。
房產證滿二年不滿五年，不用交營業稅，要交個稅1%，契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即過戶稅總共為報稅價的2.8%左右。
按40萬算，過戶稅約要12000元。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
房屋過戶一定要通過中介嗎
8樓：農村土地流轉
二手房過戶不一定要通過中介，雙方可以到不動產登記機構親自辦理。
《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
買二手房必須經過中介嗎
9樓：墨陌沫默漠末
買二手房不一定必須經過中介，但是通過中介可以降低風險。
二手房交易中，房屋篩查是重要的一環，這也是二手房交易中，為何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出現問題，無法完成過戶，中介都應付一定責任。
需要提醒的是，買賣合同大多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方是否做了改動，可提出自己的意見看法。
交易房屋是否應繳納營業稅是影響被告作出購房決定的重要事項之一，中介公司有義務在促成合同成立前，核實相關事項後向買家如實報告。
中介公司作為房屋買賣中介服務機構，應當知曉包括房屋交易營業稅在內的相關法律法規，在提供訂立合同的媒介服務過程中，應當誠實、全面地將相關事項告知買家。
因中介公司沒有如實報告有關房屋交易營業稅的事項，導致購房目的不能實現，利益就會受到損害。
10樓：鑽誠投資擔保****
買二手房可以自行進行辦理，不一定要經過中介辦理。
二手房買賣交易的具體流程如下：
1、雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
3、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。
4、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
5、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
6、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
7、過戶完畢，辦理入住。
11樓：採納吧騷年
二手房不一定要經過中介，可以買賣雙方自行交易。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、晒圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證影印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
12樓：打造完美世界
如果你自己懂得操作所有程式，可以不用通過中介辦理該手續。
但畢竟你是通過中介看的房，私下找房主成交好像不太好，畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說多了可能你不願聽，最終也只不過是一定的中介費而已。
通過中介也有很多好處，基本上所有的手續都是他們為你去跑，交易之前他們會落實賣方的產權是否清晰等，相關稅費，從籤合同到申請按揭到交稅過戶，直到最後的結清水電這些都是他們為你去辦理，只是過戶等環節你必須到到場地方你去籤個字就完事了。另外也能保障你資金的安全。他們收取的一個一個佣金，也是所謂的服務費。
其次，你對相關流程也不是太懂，建議還是通過中介吧。
13樓：匿名使用者
其實中介除了收取中介費外，還需要為你們雙方提供安全的交易行為。一方面保證賣家的**質量、真實性，如果房產有質量問題並且沒有告訴你那麼中介是有責任的；另一方面保證買家的真實性收齊買家需要繳納的費用給賣家。還有就是需要幫助買賣雙方順利完成房產的交易不然可以幫你們申請貸款、減少辦理過戶耗費的時間等等。
如果你們這樣做被發現的話，可能會被中介訴訟的，因為中介可以在房管局中瞭解到該房產的交易情況，發現交易雙方是通過他這家中介認識並私下交易的，該中介可以進行訴訟的。
超級經紀人網 為你解答
14樓：匿名使用者
買賣二手房不通過中介也是可以操作的，但是有兩個特別突出的問題你需要能接受：一，辦理過戶，貸款等手續複雜，需要耗費大量時間，而且自己辦有時候手續準備不充分就需要跑很多次。二，房屋買賣過程中存在經濟風險。
15樓：匿名使用者
大部分不需要中介，因為中介在這個交易過程中起到了一個媒介的作用，如果能直接找房主談，那是最好的，因為中介一般都要中介費的，所以沒有必要找中介，直接找到房主談。
16樓：匿名使用者
不用中介，中介抽佣金的，如果你確定要這套房子，手續和房主本人也沒有任何問題的話，你可以和中介說因為工作或者錢的原因，最近不想買房。然後讓房主也找個理由辭掉中介服務。你倆再簽約就好了。
17樓：匿名使用者
我個人認為為了你的資金安全，還有就是你不想麻煩完全可以去找中介，或許會多出一部分錢但你的錢得到了安全保障，而且也免去了你辦理一些手續的麻煩，這些中介都可以幫你全部辦好，我個人認為還是找中介好一些。
18樓：臥龍小笑生
不一定啊
只要你自己能連續好買家或者賣家 然後你們去辦手續就可以了
19樓：匿名使用者
建議你還是去找中介吧，很多繁瑣的交易條框，自己一個人是很難把握的，而且以後出現了問題的話，自己也吃了啞巴虧，像這些，中介都會幫你考慮清楚的，省的自己亂了方寸
20樓：騎著小豬飛來了
樓上的幾位哥們不瞭解情況別亂說。。
中介不僅僅是起到媒介作用，還能保證你的資金安全，過戶操作，後續服務很多問題。。
試想一下，你一下打幾十萬現金做為首付給房東。你憑什麼保證安全。
21樓：胡豆二手房
必須要找中介，畢竟術業有專攻，有中介在交易房屋這塊他的經驗一定優於你。因此我們買房的時候一定要找中介，而且中介也會按照法律的要求保障你的利益、保障交易的安全。
二手房房產過戶必須要經過中介嗎
22樓：一起守侯
二手房過戶流程：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
二手房過戶需要提供的資料：
房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網籤的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網籤的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
二手房過戶沒交稅可以過戶成功嗎，二手房是怎麼過戶，怎麼交稅，稅收是怎麼計算的
二手房過戶不交稅過戶不成功。房產過戶取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。一 ...
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關於二手房過戶的手續和費用，二手房過戶需要交哪些費用？
二手房的過戶手續和流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚證...