1樓：匿名使用者
是否已經向你們支付了賠償款？如果已經支付了的話，不要就算了，你自己拿回使用就行了。如果沒有支付的話，合同裡面又沒有約定的話，你自己測算一下給你造成了多少的損失就索賠多少
2樓：匿名使用者
您好！違約金有法定違約金與約定違約金之分，《合同法》第一百一十四條規定的是約定違約金，約定違約金具有如下特徵：
(1)違約金的數額是雙方預先確定的;
(2)違約金是—種違約後的補救措施;
(3)違約金的支付是獨立於履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金後而免除履行主債務的義務(《合同法》第第一百一十四條第三款)。
1、違約金適用的一般原則性規定。
(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。(2)違約金的計算依據是合同總價。(3)約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
2、逾期付款違約金的計算，應注意不同時期的計算參考依據。
自2023年以來，中國人民銀行已四次調整逾期罰息計算標準，即依次調整為日萬分之
五、日萬分之
四、日萬分之
三、日萬分之二點三。如果不考慮罰息發生的時期，一律按日萬分之五或日萬分之四等計算，是不符合中國人民銀行關於逾期罰息計算標準的規定的。最高人民法院民二庭經研究認為，罰息計算方法的正確表述方式為：
逾期罰息自某某之日起至付清之日止，按中國人民銀行規定的同期逾期罰息計算標準計付。按照2023年2月16日施行的最高人民法院法釋〔1999〕8號《關於逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批覆》和2023年11月21日起施行的最高人民法院法釋〔2000〕34號《關於修改〈最高人民法院關於逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批覆〉的批覆》的規定，對於合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的計算標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
3、合同當事人明確約定適用地方規章規定的，人民法院可以參照執行。最高人民法院於2023年4月7日以法經(1993)56號《關於處理建築工程承包合同糾紛案件能否參照省**辦公廳**的〈關於建設工程實行提前竣工獎的暫行規定〉的函覆》答覆如下：《建築安裝工程承包合同條例》第十三條第一款雖然規定了逾期交付工程應承擔違約責任，但沒有規定具體標準，而是允許當事人在合同中約定。
山東省**辦公廳**的《關於建設工程實行提前竣工獎的暫行規定》 [該規定第五條第二款規定：「工程提前(或拖期)一天竣工獎(罰)金額按工程預算造價的萬分之二至萬分之四計取……獎罰數額的比例要對等，但總額不得超過工程預算造價的百分之三。」]對工程逾期應承擔的責任作了具體規定。
該規定屬於地方**規章，與《建築安裝工程承包合同條例》並不牴觸，因此，雙方都是本省的單位，可以參照執行。
望採納，謝謝
買房已經籤合同了，現在因為一些原因不想買了，違約金要怎麼算？ 20
3樓：社文商標管家網
合同裡應該有明確規定，仔細看合同。
4樓：匿名使用者
根據規定，退房違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定（合同）優先。
合同中若有約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其合同約定。
如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
按照你的這種情況，最好是先檢視一下合同文字約定的違約責任相關條款。
5樓：匿名使用者
你們買房時候沒有簽訂合同嗎？合同中一般會有具體約定吧。
買房簽了協議,不想要,怎麼辦? 違約金怎麼付呢?
6樓：
協議中應該會寫明，違約方應付的責任和相應的違約金。
7樓：寶貝水兒
那就要看你籤的協議上有沒有註明是否是交過不退還的了.不過一般開發商收了定金就很難再退還了.嘻嘻,不過你可以凶點,在售樓處吵架,找經理,也不去經理辦公室,就在售樓處吵,把別的看房客戶都嚇跑,他們肯定會怕你三分的.
如果還是不行的,就找當地****.開發商是很在意在**上**負面訊息的.
哈哈,本人就是做房地產行業的.純經驗之談,我們就是很懼怕這種客戶.客戶越客氣,他們就會越欺負你的.
8樓：衝浪**優化
國家沒有相關的標準，要依據雙方鑑定的合同怎麼約定違約金的。
購房違約金的計算
在開發商的合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
第二違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那麼就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
承擔違約責任違約事項包括：
(1). 簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2). 購房者不按期付款；
(3). 開發商不按期交房；
(4). 面積變動超過約定幅度；
(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
9樓：匿名使用者
最少你那1.2萬拿不回來了
10樓：天舒信步
退你不太可能.
最好建議,趕緊找下家把它轉手,興許還能賺一筆.
或是幫賣主找個下家.
這樣損失下點!
請問租房籤合同5年違約金怎麼算
11樓：華律網
隨著房價攀升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關於租房的違約金。
法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發生爭議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
12樓：匿名使用者
你好，為你解答，望採納
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。對於違反租賃合同約定的，應適用我國《合同法》的相關規定：繼續履行，又稱強制履行；採取補救措施；賠償損失；定金責任；違約金責任，又稱違約罰款。
但是對於特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。
對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然後據以確定各方所應負的責任，並分別由各自向對方承擔。根據《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的範圍內將各自承提的責任抵銷；若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，並可牴觸。
（一）在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外）。
（二）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
（三）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
（四）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
（五）租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
（六）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
（七）在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外）。
（八）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
（九）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
（十）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
（十一）租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
13樓：匿名使用者
可以在合同里約定違約金多少，一般都是押金的數目
14樓：
出租房合同違約金比例是多少？
已交首付,退房需付多少違約金
15樓：三姐弟的麻麻
違約金額度：
根據合同法，違約金額度可以設定為具體數額，也可以設定為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，而不宜採用獅子大開口。約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。
根據最高人民法院相關司法解釋，過分高於損失的標準是超過造成損失的百分之三十，故為增強違約金條款的威懾力，可以根據違約情況，適當增加違約金的金額。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
擴充套件資料
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：當事人可以依照擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。據此，在當事人約定了定金擔保的情況下，如一方違約，定金罰則即成為一種違約責任形式。
針對於退房的話題,在購房者與開發商之間存在者一定數量的糾紛,其中有一部分是因購房者提出解除房屋買賣合同,單方退房引起的糾紛,但是購房者提出退房必須符合一定的條件,否則,不僅達不到退房目的,反而還要承擔單方違約責任,因此購房者單方提出退房前,一定要審視自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件。
退房的條件有那些型別對依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《合同法》規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,購房者可以起訴至法院或依據合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。
開發商擅自更改購房合同怎麼處理,開發商不讓修改合同怎麼辦？
可以起訴解決，要求開發商遵守合同條款。1 買房合同簽定後，開發商不可以單方面變更合同。合同法 第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2 開發商要變更合同，需與買房人協商一致。合同法 第七十七條規定，...
開發商說能公積金貸款我才買的,合同沒有
若公積金貸款來被拒源,可以通過以下途徑解決 根據 住房公積金管理條例 等相關法規,如果開發商拒辦公積金貸款,市房地產主管部門將責令整改,拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分,並公示 若購房者遇到樓盤拒貸,可直接撥打12329公積金 進行投訴,公積金中心還將與其他主管部門聯合執法。cated and g...
買期房開發商未交房要求付全款
期房一般情況下分三個階段，第一交首付在30 左右，第二是房屋封頂前後交付一部分，尾款在交房時付清。但是也有你說的這種情況在未交房時讓全部付清，這種情況就要看你合同的具體規定了。只要你選的這個房地產商是正規的公司，那麼交齊餘款也沒問題，只要給你開據發票就沒問題。如果你實在不放心，你可以拿著你的購房合同...