1樓：雨後的玫瑰
中國的房屋產權一般有以下幾種：1、住宅：70年產權；2、商住：70年產權；3、辦公：50年產權；4、商業：40年產權。
近兩年**出臺的限購令，主要是針對住宅70年產權。而70年商住產權、50年辦公產權、40年商業產權都不限購。但70年商住產權、50年辦公產權、40年商業產權都不太適合居住，因為這幾類產權的主要目的是用來進行商業經營，都可以進行商業註冊，不能作為居民落戶，在立項的時候除了水、電以外，都不會有燃氣，而且水電的費用都是按照商業水、電收費，相對70年產權的住宅，要相對增加生活成本。
如果要算二手房的年限有兩種方法：一、去當地房產部門查一下，或者上相關**查詢，蓋房子的地是什麼時候批下來的，什麼時候到期，這樣就比較具體。（以70年住宅產權為例：
批地時間是2023年1月1日，那麼到期時間就是2023年12月31日，看看自己拿到房產證的具體時間距離這個期限還有多久）二、看看房產證的時間，一般向前推進兩年就可以算出房子到那一年到期。（以70年住宅產權為例：拿到房產證得時間是2023年，向前推進兩年就是2023年批的地，那麼產權的具體到期時間就應該是2023年，看看自己拿到房產證的具體時間距離這個期限還有多久）註明：
推進兩年的原因，是土地使用權是從開放商具體從相關**部門批到地的那天算起，從批到地到蓋好房子一般需要兩年，但如果開發商批到地，並沒有及時開始進行運作，那麼，土地使用權的時間也不會因為開發商的不及時運作而有任何更改。
2樓：匿名使用者
產權是沒有年限的。土地使用權有年限，按照***規定，住宅最高不得超過70年。
二手房產權年限怎麼算
3樓：有情面包王
商品房的年限，是按照開發商拿地之日算起的，無論是一手房還是二手房子，都是這個演算法。比如，這個房子的開發商是在2023年1月10日通過審批拿到了國有地土地的使用權證，那麼這個房子的使用權年限就是從這個日期開始算起的，無論往後輾轉幾個房東，都是按照這個日期開始計算產權年限的。有關規定，住宅的使用權是70年，商住綜合的房子使用權是50年，而商業性的房子使用權是40年。
買二手房，千萬不能忽略了這個產權年限的問題，一定要看好這個土地使用證的開始時間是什麼時候，這樣一算就可以知道自己買了這個房子還有多少年的使用權了。如果使用權剩下沒幾年的話，那麼就算便宜就沒有必要買了，因為這樣的房子不但老舊，使用年限一到，還得辦理相關的手續和交納一些費用才能繼續使用，是比較麻煩的事情。
特別是那些買房子是為了投資的人，房子的產權對再次**房子起著很重要的作用，所以更加要擦亮眼睛，不能給中介或者是一手房東給忽悠了。絕大數人買房子都會考慮房子產權的問題，如果產權所剩年限不多，那麼出手肯定成問題，不僅難以出手，價錢也不不好談，賣不了好價錢的。
買二手房子的話，如果是住宅，那麼房子的產權再怎麼樣也要有三十年以上才好，無論是自住還是轉手都好說，當然，使用許可權越長就越好。還有就是，買二手房子，如果使用年限相對比較少了，但還是希望想買下這套房子，那麼在**上可以跟一手房東壓壓價，越是使用年限少的就儘量往下壓價，這樣可以補償在使用年限上的一些不足，否則就不要買。
4樓：匿名使用者
那對於看中的二手房，我們該如何計算其產權年限呢？shqianyy
二手房產權年限=土地年限—開發商建造銷售房屋使用年限—新房業主使用年限；
比如：開發商是2023年拿到土地，土地證2023年開始生效，2年後交房且新業主入住，之後業主在8年後將其轉手賣出；
這個時候新買家買到的這個二手房的產權年限還剩：70-2-8=60年；
具體查詢方法：
1、 檢視不動產權證或房產證，上面約定了房屋資訊；
2、 登入當地規劃局或者土地局官網查詢相關土地資訊，獲得土地證有效年限；
3、 登入房管局官網查詢房屋登記資訊；
4、 向原房主或者物業打聽房子大致的開發建造時間。
所以，當各位在購買二手房時一定要搞清楚產權年限，從另一個面講就是房齡了。
5樓：還讓不讓改了
產權年限是按開發商向國家繳納土地出讓金那天開始計算。住宅是70年。
舉例：你今年買了一套2023年建成的二手房，假如繳納出讓金是在2023年，那產權就過了19年，還剩51年了。
6樓：高密聖亞
二手房產權年限屬於長期的所佔土地使用是有期限的；找出該房權證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所佔土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~
7樓：
二手房產權年限是怎麼計算的？
8樓：你好我姓李
房屋建築產權的歸屬年限，包括：一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.住宅用地，產權年限是70年;
2.綜合用地，產權年限是50年;
3.商業用地，產權年限是40年。
根據房屋型別，最高年限減去受讓時已過年限，就是二手房的剩餘年限。
法律依據：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
9樓：張楊
看產權證上的年限就可以了
二手房產權年限怎麼算 如何判斷二手房年限
10樓：搜狐焦點
現在很多人購買了二手房後，都會在糾結二手房的產權年限，因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那麼，二手房的產權年限如何算呢?
二手房產權年限計算?
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起。
住宅的產權年限可以檢視自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場**後，該怎麼算剩餘產權年限呢?
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永遠的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限是怎麼計算的?
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房
它們的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2023年拿地，購房者2023年入手，那麼這套房子的剩餘土地使用權也就67年了，土地使用權到期時間是2000+70=2023年。
2、老公房
老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於2023年的老公房小區，某棟樓在2023年名列前茅次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2023年開始算起，到期時間是2023年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。
二、如何判斷二手房的真實年限
1)靠譜的方法：到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋資訊最準確。
2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3)從未轉手過的二手房可以檢視產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少往前推兩三年時間。
4)簽訂合同，規定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。
11樓：
二手房產權年限是怎麼計算的？
買賣二手房，產權期怎麼算？
12樓：夢藝網路
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。
這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
13樓：山東招遠劉飛
70年不是產權擁有的時間，而是房屋所在土地的使用年限，從理想上來說，只要房屋不滅失，你擁有永久產權；但是土地是國家的，開發商只拿到70年的使用權，已經過了20年那麼你還有50年。但是土地使用年限到期後怎麼處置，國家沒有同意規定，一般認為到期後會收取類似土地出讓金或增值稅等費用。
另外，您的房子能夠保持50年嗎？
怎麼查二手房的產權年限
14樓：鑽誠投資擔保****
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場**後，該怎麼算剩餘產權年限呢？
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限怎麼計算的？
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2023年拿地，購房者2023年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2023年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於2023年的老公房小區，某棟樓在2023年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2023年開始算起，到期時間是2023年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
怎麼查房屋產權年限呢？
住宅的產權年限可以檢視自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要檢視開發商的土地使用性質相關檔案。
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