1樓：匿名使用者
1全部買二手房的時候合同怎麼籤
購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹；二是通過中介機構介紹。我們往往發現，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙於情面不籤書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對於合同中一些重要的條款如違約責任等礙於情面就沒有約定；通過中介機構介紹的，往往採用中介機構提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結構應承擔的義務和責任卻沒有明確的規定。
以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據而無法運用法律**來保護自己的合法權益。
怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權益呢？先得了解一下新二手房合同規範文字的三個特點：
1、合同主體為三方：
在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。
2、明確了房屋房款交付等關鍵環節
合同示範文字對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環節作出了詳細規定，能儘量避免糾紛的發生。
3、違約責任很明確
合同示範文字不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示範文字對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。
那麼，結合二手房交易中的現實狀況，新二手房合同又能夠規避哪些風險呢？
第一條 房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定可提醒買賣雙方對相關的情況注意，避免因未告知或不知情最後導致糾紛的發生。租賃情況可避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；抵押情況的預先告知，對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以後的交易做到心中有數，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產生糾紛的可能。
第二條 中約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。附屬設施裝置的事先明確，可避免交房時產生不必要的糾紛。
第三條 產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。
第四條 房款的支付方式和時間的事先約定，可讓賣方對什麼時間，分幾次能收到全部的房款做到心中有數，對買方逾期付款的違約責任的詳細規定，可避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
第五條 房屋交付方式的詳細規定，對買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。
第六條 佣金的明確約定，提醒買賣雙方支付佣金是自己的義務，從而避免中介方因收不到佣金而與買賣雙方產生的糾紛。
第七條 對合同變更的相關規定提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
第八條 其他約定，由於房地產交易個案的特殊性，買賣雙方及中介方可根據自己的特殊性在此作出相應的約定，這也是對二手房合同示範文字相應條款的補充。
第九條 的相關規定約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。
第十條 免責條款的規定，能有效避免因三方之外的原因導致交易不能進行時而產生違約責任認定的糾紛。
第十一條 爭議解決方式的選擇，能確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。
第十二條 提醒合同未盡事宜採取附件補充，避免因合同未約束到的問題而產生糾紛。
第十三條 合同三方的簽字對確保合同的安全提供了保障。
2樓：匿名使用者
合同無效，不受法律保護的。
3樓：
二手房私下籤署的協議都屬於無效的
未過戶的房屋買賣合同有效嗎，買房子沒過戶房子歸誰
4樓：北京房產律師李巨集劍
房歸你，但尚未過戶你名下就簽訂房屋買賣合同，有效嗎？
5樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。
6樓：奇農嘉嘉普
買房子沒有辦理過戶，住房產權還是房產證登記人合法所有，權益受法律保護，
但是買家可以憑買賣合同，付款憑據，主張要求對方履行合同，過戶住房，或可以要求終結合同，退賠購房款，支付違約金，
《物權法》：
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
7樓：開發性碩瞧
如果房子買了過不到戶怎麼辦，房子拆遷款歸誰呢
購買二手房不過戶只籤協議可以嗎？
8樓：匿名使用者
購買二bai手房不過戶只du籤協議是可以的，但是這樣zhi會面臨很大dao的風險。比如一專房二賣就會產生很多麻屬煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!
9樓：匿名使用者
你好bai，
在去年和前年時就有很du
多人是因為逃避營業zhi稅而只籤買賣合同，暫dao不辦過戶手續！也因內此而多容
了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委託，給買方全權辦理該物業的**事宜；
但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
就算賣方對買方作了該物業的全權委託公證，但是賣方還是有對該物業的處理權的（擔心賣方一房多賣！）
還有一些就是在籤合同時，為了證明自已能相信對方，連委託公證也沒做了，最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
這就是買方的風險！！！！
如果賣方沒有出現什麼貪心之念的話，去做了全權委託公證，買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續！
二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意**書！
買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；
10樓：匿名使用者
沒有過戶,房產證不是你的名下,肯定都有風險,如果做公證,也只是把風險減輕了一點而已,是不可以免除掉風險的,所以,不要避輕就重!
11樓：受愛的折磨
不好辦 風險不容易把控
自己斟酌清楚 為稅錢別把房子搭上
12樓：匿名使用者
別隻是籤協議，要是為了避稅你就去公正去，那樣安全
13樓：
房子不過戶協議有效嗎？
二手房買賣已經交了全款簽訂了合同沒有過戶合同有效麼
14樓：城南明月羿當年
這樣的合同有效的。
購買二手房不過戶只籤協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!
15樓：中顧法律網顧問
合同有效，讓對方夫妻雙方都在合同上簽字，無需公證，。建議你最好立即辦理過戶手續。
16樓：匿名使用者
有效！也可以去公證 但是總歸房子沒有到你手上不是那麼的放心。最好早點過戶！8年的時間變化的東西太多了。祝你好運。
17樓：匿名使用者
1、既然有協議，那麼協議是有效的，但是協議存在不完整性（就是對方是已婚人士，所以買賣房屋最好是夫妻雙方簽字）
2、如果可以，儘量最好是現在在沒有利益的驅使下去把房屋過戶了，很難說n年後房價的**導致對方的不願意。
3、買房押金是對方愛人寫的，也只能證明對方的愛人知道要賣房屋。
4、如果擔心害怕最後自己的利益受損，可以去協議公證，房屋公證，**都不同，看你自己。公證的時候也需要對方夫妻出面的。
看看當地的房屋買賣有沒有其他政策。因為不同的地方還是存在差異的。
18樓：拿錘子的獵人
一句話：這樣的話，以後事情多！還是老老實實的過戶吧，保險點！你知道房東什麼人嗎？要違約了你就哭去吧！
未過戶的房屋買賣合同有效嗎
19樓：中國法制出版社
［案情回放］
某地一樓盤建成。當地居民李立民實地考察後，對房屋的設計、地段和周邊環境都比較滿意。經過協商，李立民與經銷該樓盤的某銷售公司簽訂了房屋買賣合同。
合同約定：銷售公司將三居室一套售與李立民，價款40萬元，並約定該房屋於2023年元旦前交付使用。此後，李立民先後向銷售公司支付購房款人民幣30萬元。
至交房日，某銷售公司因故未能交付房屋。2023年5月初，某銷售公司通知李立民辦理房屋交接驗收手續，但李立民未辦理。此後，李立民訴至法院，稱該合同未按法律規定辦理過戶手續，不具備法律效力，請求人民法院判決解除其與某銷售公司的房屋買賣合同，並主張銷售公司返還購房款人民幣30萬元並承擔至還款日的利息損失。
［專家點評］
根據《合同法》的規定，合同生效的要件包括：第一，合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應的民事行為能力；第二，行為人訂立合同是意思表示真實；第三，合同內容不違反法律和社會公共利益。本案中雙方當事人均具有締約能力，並已就銷售買賣達成一致協議，且買方支付了房款。
既然銷售過戶登記並非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發，是尊重雙方當事人的意願的。也是符合合同法鼓勵交易原則的。
當然買受方支付全部房款之後，出賣方應按合同轉讓該銷售，並應當協助買受方辦理過戶手續，以實現銷售所有權的移轉。
本案中，銷售公司的遲延履行，並未給李立民造成利益損失，更不會使合同目的無法實現，不應認定為構成根本違約。由於遲延的期間不長，銷售公司在違約後採取了較為積極的態度，及時加以改正，使李立民的利益得以實現。因此，李立民不能以銷售公司的遲延交付構成根本違約為由主張解除合同。
在本案中，應認定該買賣銷售合同有效，雙方當事人應繼續履行合同，李立民可以基於銷售公司的遲延履行要求其承擔違約責任。
關於二手房公證未過戶的情況，二手房買賣買家只公證不過戶什麼情況
您好，你的問題是我們公證工作中經常遇到的。1.你之所以現在不想更名無非是為了避稅而已，具體些是為了避開5.5 的營業稅，五年以後可以免掉。2.房主一般會主張辦理 委託書 公證，我想告訴你委託書只是房主找個第三人 這個第三人通常是您的朋友 幫助您辦理房產更名過戶手續，到五年以後不需要房主本人到房產部門...
私下籤訂的二手房買賣合同，未公證 未過戶，現在是按揭房，有效嗎
只要你們雙方都在該合同上簽字了，那麼該合同就有效了。當然合同有效不一定，該房產就是屬於你的，賣家還是可以違約的，不過賣家違約需要支付你2倍定金或者最高20 房款的賠償金。你的情況需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首...
二手房沒有過戶完畢賣方能反悔嗎,買了二手房卻沒有過戶，可以轉讓嗎
二手房來過戶完畢了，賣家無法反自悔了。不動產物權的設立 變更bai 轉讓和消滅，du依照法律規定應zhi當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同效力。不動產登記...