1樓：陳以軒律師
房貸月供計算如下：
1、例如800萬的房貸，3成首付是240萬，30年貸款期限，的利息，月供需要2萬8千9百，利息總額481萬。
萬的70%=560萬（這是要問銀行借的錢）；月供等於每月的還款額，一年12個月，共借30年，即12*30=360次（一共要還360次，遲汪等於供360個月）。
3、請注意了：現在設n=360；說的是年貸款利率，轉為月貸款利率為4.
66%/12=為了便於記憶取值，但實際代入計算的時候還是使用從而減少誤差），現在再設r=0.
39%。由於等額本息的月供是尺侍固定金額不會變，我們設為x（這麼設是為了便於計算和理解），最後設貸款金額560萬=pv（presentvalue，現值）那麼總結一下剛才設的東西：
4、pv=5600000（貸款），n=360（供360個月）；r=月貸款利率），x=？（伏枝月供）
5、由於有利率的存在，那我們來想象一下什麼是利率，為什麼會有利率。你聽說過這樣一句話嗎？"貨幣是有時間價值的"。
意思是說，貨幣在不同的時間點價值不一樣。對於這點還是不理解的同學，可以看看我的另一篇文章，有提到相關資訊，注意關於「貨幣貶值」的解釋。
6、枯雹回到計算上，月供是2萬8千9百，用數學符號來表示就是x=後面會告訴你怎麼算出來的）
7、貸過款的同學都清楚，貸款批下來，一個月之後，就需要還月供了。用金融的語言來說就是，在拿到貸款的一個月後，我們要籌齊元去還給金主爸爸銀行。
假設你手頭上的錢不夠，只有元，還差。
17=元，怎麼辦呢？銀行剛好有一款理財產品，年化收益率是4.
66%，你把這元存進去，一個月之後可碼廳仔以獲得：28797.
17*（1+，剛陵敗吵好夠還月供了。
這也是為什麼我把年利率設為的原因》其實我想說明的是，由於理財產品的月利率是，你只要把錢存進去，那麼28797.
17元在一個月後等價於元。
2樓：招商銀行
若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等資訊，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
房貸月供怎麼計算
3樓：墩墩愛金融
房貸月供計算方法如下：等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*1+月利率^還款月數-1+月利率^還款月數-1；等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=本金-累計還款總額x月利率。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2023年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額。
貸款銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼房貸月供佔家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也較小。
房貸月供怎麼計算
4樓：簡單說金融
1、採用等額本息的房貸：月供=貸款本金*[月利率×(1+月利率)還款月數]/ l (1+月利率)還款月數]-1};
2、採用等額本金的房貸：月供=每月需還款本金+每月需還款利息，每月償還本金=貸款本金/還款期數，每月償還利息=(本金-累計已還總額)*娟利率。
個人住房貸款是消費貸款的一種。是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，否則保證人承擔償還本息的連帶責任。
拓展資料：一、貸款物件為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金30%的首付款，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於城鎮居民購買自用普通住房和修繕建設自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
二、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。指商業銀行向借款人開立的貸款，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後**給個人的住房)。個人住房貸款主要有三種形式：
1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款。是指住房資金管理中心利用住房公積金委託商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款。
一方面，其利率較低；另一方面，主要為中低收入公積金繳存職工提供此類貸款。但是，由於住房公積金貸款與商業貸款的利差超過1%，無論是投資者還是購房者都更願意選擇住房公積金貸款購買住房。
2)個人住房自營貸款是銀行信貸資金髮放給個人購房人的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
3)個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的結合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
房貸月供怎麼計算？
5樓：開心的壹家人
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
6、第二月利息：
270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
8、第三月利息：
f（元～剩餘貸款額）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
10、依次類推。
注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
6樓：股城網客服
具體計算方法如下：
以20萬，20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率計算：
月7日調整後利率為五年期以上，月利率為。
萬20年(240個月)月還款額。
)^240-1]=元。
4、說明：^240為240次方。
7樓：股城網客服
1.等額還款的計算公式：月還款額=[本金*月利率*(1+月利率)還款月數]/[1+月利率)還款月數-1]，其中：
月利息=剩餘本金*貸款月利率=月供款-月息計算原理：銀行從月供款中收取剩餘本金。..
2.每月遞減還款的計算公式：每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)*月利率月本金=本金總額/還款月數月利息=(本金-累計已還本金)*月利率的計算原則：
每月歸還的本金金額始終不變，利息隨剩餘本金遞減。
房屋按揭月供計算公式，房貸的計算公式
房貸計算方式，銀行計算公式為 利息 本金 計息天數 利率 折扣率。大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83 2009年為5.94 據此，每月計息天數 月利息 本金 日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數 1983.05 357547.44 6...
房貸月供還晚了會怎樣
1 罰息。如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行會相應的提高利率的上浮比例。比如上一個月為5.9 的利率 逾期之後，下一期月供將按照上浮10 計算 2 影響個人徵信，如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行將會把不良記錄傳入人民銀行徵信系統，造成個人徵信汙點，不利於後期的貸款等行為 3 如長期不還或多次不還，銀行...
房貸計算器怎麼算，房貸計算器如何使用
開啟計算器，點選房貸，選擇貸款金額和貸款的型別，最後點選開始計算即可，以下是詳細的步驟。點選房貸 開啟手機上的計算器，點選稅貸，接著點選房貸。輸入貸款金額 在貸款總額跡簡念那裡輸入貸款的金額數。點選開始計算 接著設定貸款的型別以及貸款的時間等等，最後點選開始計算即可。開啟計算器，點選房貸，選擇貸款金...