1樓：匿名使用者
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規的強制性規定。均可以拒絕籤合同！
1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了「平等原則」、「公平原則」、「誠實信用原則」，這些原則是購房者和開發商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免「霸王」合同發生的第一步。2、購房者一定要學會理性購房。3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。
4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業人士、房產律師陪同選房購房。
以上是關於「購房合同中的霸王條款」以及「籤購房合同遇到霸王條款怎麼辦」的有關籤購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應該已經知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據理力爭。如果您不知道該怎麼據理力爭，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師依據法律以及他們的辦案經驗，為您解決您遇到的問題。
2樓：匿名使用者
不知道你遇到什麼霸王條款，下面給你舉幾個例子
一、注意合同中關於付款期限的約定
在商品房買賣合同中，經常出現這樣的條款：「買方未按本合同第六條約定的期限付款，賣方有權要求買方以未付款日萬分之三支付違約金，並有權解除合同。」或者是「採取按揭方式付款的，如因買方不能按本房地產（擔保）貸款合同約定按期還本付息導致按揭銀行要求賣方承擔擔保責任，賣方在承擔擔保責任後有權向買方按逾期應付款的150%追償。
」其實，根據我國合同法的規定，遲延付款不構成根本違約，只有經催告並在合理期限內仍不履行的才構成根本違約，對方方可解除合同，本條規定只要購房者遲延付款（理論上說即便遲延一天）賣方也有權解除合同的規定不符合法律規定；
根據相關法律規定，擔保人只能就損失部分向被擔保人予以追償，而不能從中漁利，如果合同中約定賣方承擔擔保責任後有權向買方按逾期應付款的150%追償沒有法律依據。
二、注意合同中關於逾期交付的約定
開發商給出的合同總是擴大自己的權利而縮小自己的義務，例如，合同中約定「除不可抗力、政策變更或買方原因外，賣方未按本合同約定將本房地產交付買方，應自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買方支付總房款萬分之三，累計不超過一萬元的違約金。」
這個約定與買方逾期付款的法律責任嚴重不對等。賣方逾期交房的沒有約定買方有權解除合同，而買方逾期付款不論時間長短，賣方均有權解除合同；賣方違約金有一萬元上限，而買方遲延付款違約金沒有上限；無論時間長短，逾期交房按總房款日萬分之
三、累計不超過一萬元的賠償顯然是在為自己可能的遲延交房行為免責，不符合據實賠償原則。
三、注意合同中關於不可抗力的約定
不可抗力是開發商常常用來抗辯的事由，因此在商品房買賣合同中開發商經常對不可抗力做出擴大的約定，例如約定「不可抗力包括但不限於自然災害、戰爭、**、暴雨、颱風、法律法規及政策變化、**主管機關、測量機構原因導致延誤、誤差以及由於水、電、燃氣等公用事業部門原因導致水、電、燃氣等基礎設施的安裝不能按計劃完成等非賣方能夠預見、控制並可避免的事件。」
這些內容看上去很有道理，但其實不可抗力條件是法律上明確規定的，即必須具備不能預見、不能避免、不能克服的特點，該條約定人為擴大了不可抗力的適用範圍，將已經預見到的各種風險設定為不可抗力，目的是為將來賣方違約提供免責藉口。
四、注意合同中關於面積差異處理的約定
關於面積差的處理，我國法律上也有明確的規定。但是開發商常常在合同中設定這樣的條款，「買賣雙方約定，賣方交付的本房地產實際建築面積與本合同第三條約定的建築面積存在差異的，買賣雙方互相不退、不補；買賣雙方無須承擔任何違約責任。」
該約定名為平等實為不平等，原因是房屋由賣方建設開發，規劃設計的嚴格落實依靠賣方，買方無法介入，房屋面積誤差是賣方製造的，賣方**的房屋面積必然不會多隻能少，有了該條，即便開發商交付的房屋縮水多少都要買方承擔。
購房合同的補充協議中有很多霸王條款，要麼簽字要麼退房，我該怎麼辦？
3樓：
簽了補充協議就是有效的，打官司可以作為證據，不籤就無效。
這個情況，只能去跟開發商當面協商了，同時在購房前應多方面瞭解房產情況，再出手，避免後期不必要的麻煩。
在購房合同中有此條霸王條款，合同還有效嗎
4樓：上海方燕律師
即便是合同條款無效也不代表整個合同無效，這個是有區別的。
5樓：天啟齊魯
如果真的走法律程式的話，違法的霸王條款是無效的，但不影響整個合同的效力！可以向有關部門，比如房管局投訴，也可以聯合其他業主找律師起訴
開發商拒絕修改《購房合同》中的個別「霸王條款」，合同無法簽訂，應向什麼部門反映，或由其裁定？
6樓：福建福州孫律師
認購書具有預約合同的性質，只是保證雙方在約定的時間就正式購房合同進行協商，如果協商不成，雙方都不應承擔違約責任，開發商應當退還已收取的預約金，如開發商以定金不退為由拒絕退款，購房者可以委託律師提起不當得利返還訴訟。網上諮詢只能回答簡單問題，具體案件細節建議在當地聯絡律師面談，如果在福州，可以**預約後到我的律師事務所面談，我們同時提供異地收費**諮詢，祝你順利。
購房合同的補充協議中有很多霸王條款，要麼簽字要麼退房，我該怎
簽了補充協議就是有效的，打官司可以作為證據，不籤就無效。這個情況，只能去跟開發商當面協商了，同時在購房前應多方面瞭解房產情況，再出手，避免後期不必要的麻煩。購房合同補充協議中存在下房本的霸王條款。是否可以起訴 屬於霸王條款，您可以起訴請求撤銷該條款，注意是一年的時間。想修改補充協議中的霸王條款後買房...
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該如何辦？急盼
如果開抄 發商五證不全，沒有預售襲許可證，該款可退。如果開發商五證齊全，該款視為定金，你違約，不能要該款，對方違約應雙倍返還給你。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條 出賣人通過認購 訂購 預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因...
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購房體驗課 開發商一般都是使用 襄陽市商品房買賣合同 示範文字的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協議，來保障購房者自己的權益。目前補充協議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協議才更為有效呢?本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協議。補充協議是買賣雙方在使用 商品房買賣合同...