1樓：居理買房網
公寓的優勢有以下幾點：
面積小，總價低。公寓以小戶型為主，面積相對較小，總價相對較低，經濟壓力更小。
過渡性強。對於剛步入社會的單身白領等人群可作為過渡性的住房，後期有財富積累後，換更好的房子時，可以將公寓轉手或者出租，十分靈活。
同時具備商業和居住屬性。公寓具有商業性質，可以註冊公司，也具有居住屬性，作為居家使用也具有很好的居住體驗。
生活便利。公寓一般位於輕軌或者商圈旁邊，有成熟商圈配套和交通配套，更加便利。
公寓的劣勢有：
不能落戶。公寓不同於住宅，目前暫時不支援落戶，所以更適合沒有落戶要求的人群
希望這些資訊能幫助到您！
長租公寓有哪些優勢和劣勢？
買公寓有什麼優勢和劣勢呢？
2樓：居理買房網
劣勢：1目前廣州的公寓個人名額是不能購買的，只能以公司的名義全款購買，一般樓盤都可以全款分期。
2每一年需要繳納0.84%
3公寓不能明火，都是商水商電。
4公寓的年限40年—50年。
優勢：1小面積，總價低，對於購房者壓力減輕。
2容易出租，對於白領藍領的客群接受程度高。
3可以註冊公司，一邊辦公一邊居住，對於創業者非常方便。
公寓有哪些劣勢？
3樓：居理買房網
優勢：1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力；
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；不僅能享受一定的收益，也便於**轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
4、公寓在40年以內，涉及拆遷，賠付比1：3（物權法一百二十九條詳解）
缺點：1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少；
2、公寓只能使用商業貸款，貸款期限長是10年。
3,、公寓不能通燃氣，沒有學校劃分，不能落戶。
4樓：匿名使用者
公寓不能使用公積金貸款，只能使用商業貸款，首付高達五成。由於公寓是點式高層，一條長廊兩邊依次排列房屋，整個樓面是幾十戶貫通式貫通式平面佈局，這種帶採光不足，辨識度、方位感低，容易引發安全隱患。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
酒店式公寓的優缺點有哪些？
5樓：
優點：便宜，單價都比同地段的便宜，酒店式公寓的優點: 總價低、投資靈活。
酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
酒店式公寓的缺點: 每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。
從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。
從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
6樓：
酒店式公寓優勢：
（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次專案所佔用的資金相對較多，回報的週期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
（2）產品功能兼有，投資和自用性質都可以。由於它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。
（3）擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，**投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。
此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。
（4）巨集觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。未來有更多跨國企業來中國設立公司，酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。
單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
酒店式公寓風險：
（1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業越分越細，導致投資客分流。
（2）酒店式公寓的規劃設計問題。
（3）投資者的預期租金問題。
（4）定價問題。定價過高，壓縮升值空間，**與市場出現嚴重背離。
（5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。
整體來講，利大於弊！
7樓：搜狐焦點
優點有：總價低、投資靈活。一般以小戶型為主，在50_左右，總價低；且很多酒店式公寓雜設計時就考慮以辦公為主，所以，在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
缺點是：每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，然後由於戶型不規則，造成使用率低。
住宅和公寓的區別優點缺點
8樓：飄搖
公寓與住宅有什麼區別呢，購買普通住宅的優點和缺點是什麼，大家要了解這些內容，對於選購住宅還是公寓有一定的幫助作用，下面就來看看相關的一些關於選購公寓的小常識。
很多業主們都購買公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對於想要投資或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇，那麼公寓與住宅有什麼區別呢，購買土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。
四、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小租金。
五、但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣**，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
購買普通住宅的優點和缺點？
一、購買普通住宅的優點通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標準收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社群家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。
二、購買普通住宅的缺點雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。
關於公寓與住宅有什麼區別是什麼，上面介紹了具體的內容，不知道大家瞭解了嗎，普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什麼，比如說優點在於七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。
9樓：張擁達
住宅公寓對比商住公寓
1、首付
住宅公寓(70年產權)：最低20%，普遍30%
商業公寓(40年產權)：最低50%
同樣總價為40萬元的公寓(不計算稅費)，70年產權銀行貸款最低首付2成，首付款約為8萬元，首付3成，首付款約12萬元;40年產權最低首付需5成，首付款至少得20萬元。相差了整整8-12萬元，差不多又是一套房子的首付了。
2、貸款年限
住宅公寓(70年產權)：最高30年
商業公寓(40年產權)：最高10年
假設同樣銀行貸款20萬元，70年產權公寓最高貸款30年，月供約為1061元;貸款20年，月供也僅為1309元;而40年產權的公寓最高貸款10年，月供得需2208元，這就在無形中給購房者增加了一定的還貸壓力。
3、貸款利率
住宅公寓(70年產權)：基準利率
商業公寓(40年產權)：上浮20%或30%
在同樣銀行貸款10年、15萬元的情況下，70年產權公寓是基準利率，月供約為1584元，40年產權公寓貸款利率將上浮，月供約為1656元，比70年產權公寓得多還利息8000元。
4、公積金貸款
住宅公寓(70年產權)：可用
商業公寓(40年產權)：不可用
相信用過住房公積金貸款的都知道，公積金貸款的利率比銀行貸款更低，月供花費更少，也就是說70年產權的公寓用公積金貸款的話，更省錢。
5、生活費用
住宅公寓(70年產權)：民用水電
商業公寓(40年產權)：約高出民用水電1倍
在生活成本方面，70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費;40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等則按商用標準收費
10樓：房產聽我說
住宅和公寓有什麼區別，看完這4點你就知道了，你會選擇哪個呢
11樓：張老師說物理
住宅主要是針對個人使用者，而工藝主要是針對機器使用者。
公寓都有哪些優勢呢？公寓的優勢和劣勢有哪些？
目前重慶市場上公寓專案也比較多，針對住宅來講，公寓有如下優點 1 公寓最大的優勢就是不限購。公寓有二種用途 一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。2 總價低 投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50 左右，總價較低，所以投資...
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