1樓：搜狐焦點
需要先明確房子的產權歸屬，是否夫妻共同財產：對於私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程式。
只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對於在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記後取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
若對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，則可辦理房產分割。
若無法達成協議時，根據法規，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
2樓：法律快車
離婚房產的分割方式：一、婚前買房付清全部房產，登記在自己名下，屬於個人財產，不參與分配。二、婚後買房屬於夫妻共同財產，一般是平均分配。
三、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚後共同償還貸款，產權屬於登記人的，對另一方由產權人進行適當的補償。四、婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自
3樓：家理律師事務所
離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那麼就需要像另一方支付折價款。
4樓：法律公開課
離婚房產如何分割問題絕對是離婚後的頭等大事，那麼具體怎麼分割？法律對此有何規定呢？我們來聽聽陸律的講解。
5樓：匿名使用者
根據《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智慧財產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
同時，第一千零六十三條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。
現行《民法典》第一千零六十二條到第一千零六十五條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。 離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。
一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、效能和經濟價值。
在對共同財產中的生產資料進行分割時，應儘可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方；在對共同財產中的生活資料進行分割時，要儘量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。
離婚房產如何分割？
6樓：999級吞天巨鯤
離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
擴充套件資料
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
7樓：大劉**
回答對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
希望我的回答對您有所幫助。還請給個贊，這裡先謝謝您了哦，祝您生活愉快哦。
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8樓：小魚教育
離婚後房產分割標準：
婚姻法明確了房產分割的六種情形：
1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。
2、婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。
3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。
5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
9樓：匿名使用者
根據《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智慧財產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
同時，第一千零六十三條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。
現行《民法典》第一千零六十二條到第一千零六十五條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。 離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。
一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、效能和經濟價值。
在對共同財產中的生產資料進行分割時，應儘可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方；在對共同財產中的生活資料進行分割時，要儘量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。
10樓：搜狐焦點
離婚房產如何分割？
由於財產價值巨大，離婚案件中，房產
往往成為財產分割的核心。房屋的產權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產分割的因素。處理各類房產問題也因此成了離婚案件中的難點。
針對離婚官司中可能涉及的房產問題，記者採訪了北京廣衡律師事務所趙三平律師，對此一一進行了梳理。
普通商品房
婚前全款購買的房產
一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬於婚前個人財產。
一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關於房產的協議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。
一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬於共有。
離婚房產如何分割？
雙方出資，登記在雙方名下，應屬於共有。
雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。
貸款或借款的房屋
夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協商處理；
如果不能達成協議，人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部
分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前兩方一起支付首付，婚後共同還貸的，為共同財產。
如果支付首付和償還貸款都在婚後，一般即認定為夫妻共同財產。
婚後全款購買的房產
婚後買房，即屬於婚姻存續期間添置的財產，一般來說均屬於夫妻共同共有財產，但也有例外：
由雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。
一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬於個人財產。
由一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方（登記方）的個人財產。
央產房
央產房是指產權屬於**在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬於央產房中的已購公房，即是指職工按房改成本價或標準價（含標準價優惠辦法）購買，並領取了所有權證的，其在離婚案件中的分割與商品房基本一致。
離婚房產如何分割？
但是，法律、法規規定不得上市**的，以及在與產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的已購公房，應按照法律、法規規定和與單位的約定執行。也就是說，對於這類房屋，有可能離婚時無法對房產做出所有權方面的完全處理，也可能只能共同使用、居住。
已購公房由於各種原因需要辦理轉移、變更及抵押登記的，均由在京**和國家機關住房交易辦公室統一稽核。
軍產房
一般來說，軍產房只有使用權，而沒有所有權，所以在離婚時的處理比較麻煩，沒有相對統一的標準，只能根據個案的具體事實進行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致。
承租房
夫妻共同居住的只有使用權、居住權的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的；
（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；
（五）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（六）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；
（七）一方將其承租的單位的房屋，交回單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的；
（八）婚前雙方均租有公房，婚後合併調換房屋的；
（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
對於夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。
（以上回答釋出於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那麼就需要像另一方支付折價款。離婚時房產分割分為以下情況 1 一方父母出資購房，產權登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產。2 雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割。3 一方婚前購買...