1樓：城南明月羿當年
一、過戶不交房怎麼辦
按照合同上規定的，房東沒有按照合同規定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協商後不能解決的，可以起訴，要求履行合同並賠償損失。
二、開發商延期交房怎麼辦
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。儘量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
二手房過戶後房主不交房，我該怎麼辦才好
2樓：愛喝粥
要求他給自己付2倍首付款的賠償。如果首付多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍首付款的賠償。如果首付不多的話， 可以協商， 要求他按租房的**賠償， 或者賠償自己租房的金額。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
3樓：生活小助手小金老師
回答親，你好，很高興回答你的問題，
若二手房交易中房主違約不交鑰匙，買方可以 ：
1、跟賣方協商解決或者等買賣手續全部完成自己換鎖。
2、買賣手續中最後不交鑰匙不交房的遵循協商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。
3.可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商解決，如果無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房。
親，你好，希望我的回答對你有幫助哦！請你維護自己合法權益 ，祝你好運！
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二手房貸款下來後，房主不交房，中介不管，我該怎麼辦？
4樓：餜挵澶氭潀
按照合同上規定的，房東沒有按照合同規定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。雙方協商後不能解決的，可以起訴，要求履行合同並賠償損失。
當事人可通過提起民事訴訟的方式維權，請求法院判令對方承擔相應的給付責任。
一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。
二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：
1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和影印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的影印件。
2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。
三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。
四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。
五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。
六、立案手續後，案件由法院排期**，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。
二手房尾款付清後房主不交房怎麼辦？ 20
5樓：匿名使用者
只要合同中約定的日期你都遵守了就不需要支付任何違約金，反而他若不按照合同里約定時間交房的話，你可以按照合同約定條款向他要晚交房的違約金
6樓：楊寧駿
因為合同上沒有約定時間，所以不用支付，因為你錢已經下了，而且因為新政策原因，貸款本來今年就很緊張，買賣雙方沒有任何的責任，相當於不可抗力因素，下款慢的原因不在於買方，因此買方沒有違約責任，現在賣房要求這樣是無理的，如果他還不交房，你可以去自己去辦理更換門鎖鑰匙，這個房子已經是你的了。
7樓：匿名使用者
合同沒約定違約條款，自然不產生違約責任。可請律師走法律途徑，需要合同及付款憑證。
8樓：北京刑事律師劉高鋒
首先，確定因何原因導致遲延支付購房款。如果由於第三方或者不可預見的原因，則無需支付違約金。
第二，依法要求對方將符合質量要求的房屋交付。
9樓：曾經最美
二手房尾款付清後房主不交房可以起訴原房主。根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。
若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。
買二手房房東不交房怎麼辦？
10樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
11樓：房產蔣店長
按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。
另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴格來說，正規的指導流程都是要房東收齊房款後才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。
12樓：易書科技
首先，應該先看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。
如果賣方還是不配合，那就可以報警處理。
但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續等，並沒***一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
13樓：達木霜納
按合同辦事
你的房款已經打給她了
銀行轉賬記錄都有
收條什麼的你也都有吧
不交房就告他。如果買賣合同已經簽了，房子已經過戶了，那麼房子就是自己的，就算沒有付清房款，也還是自己的房子，房東沒有道理強行收回屬於自己的房子，如果私下調解不好，那麼建議去法院告他。
14樓：匿名使用者
找中介啊，他們的責任！！房東沒拿到錢當然不騰房。銀行照章辦事，銀行也沒有問題。
15樓：謝延康
合同有沒有約定如逾期交房須每日賠償多少的違約金沒？有的話起訴他。
16樓：匿名使用者
中介說抵押沒報上 是什麼抵押？？
17樓：啊紫玫瑰
尾款到了不交房怎麼辦
18樓：許建雲律師
具體情況具體處理，建議**或當面諮詢律師。
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