1樓：學霸說財
我們時時都在討論，在日本的東京、大阪置辦房產，那確實很便宜，只需要準備幾萬到十幾萬就可以了。這放眼全球，和任何一個擁有健全的法律制度保障的發達國家相對比，都是九牛一毛。
那麼投資劃不划算，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最沒必要選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常划算的。【日本值得投資的樓盤】
大略看來，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 日本住房需求旺盛
在世界上的所有都市圈中，東京圈的人口數量是排在首位的，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，每年流入人口數接近10萬，超過了北京、上海兩座城市。所以，人口作為拉動需求的重要原因，人們對於住房的需求東京肯定能把持住。
二、日本房產投資回報率高
東京的gdp很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。有需求，房價很難**。截至2023年，東京的二手房價已經不斷**七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本**的影響破裂以來，後面房價就開始穩步上升了，近三年以來，部分優質的房產漲幅已經達到了20%~30%左右，按這樣來看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，不僅是在2023年中美**戰還是2023年的美股股災，日元都是在**了。只要全部國家歷經嚴重的危機，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就很容易，貸款利率基本上在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，是不是直戳內心？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點選連結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅有限，學姐把關於日本房產面臨的風險都整理到這篇文章裡了。【投資日本房產不得不知的5點】
小白如果是計劃首次來購買日本房地產投資的話，特別是當我剛剛瞭解到日本的房地產投資，難免會有誤會，走很多彎路。在這裡，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。不要考慮其他地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。
即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，我們在進行日本房產投資時，只要你認準東京23區內的長租公寓，那一定是穩定、安全兩不誤。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
僅就在東京買房的地段來講，最主要的五個地段就是（千代田、港區、**區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產交錯在這些地段，「多極化」趨勢逐漸升高。因此，如果想要選好房，首先要先制定符合自己的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，尋找到優質房產的概率就越大。
相反地，如果選擇標準越寬，找到優質房產的機率就會普遍較低 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標準」，大家不妨遵從自己的投資想法來調控。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要一而再再而三的說：「表面收益率」不是真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假使一箇中介指著一個「表面收益率」在那邊大驚小怪，這個房子收益率達到了10%！
這可不要相信。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的**是否高於周圍房屋 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因而，在買房前你可以探尋一下週邊的房價 ，再進行對比 。比較**的種類繁多 ，有關於第一次向日本房產投資的朋友 ，建議向專業的人詢問 ，避免受到坑騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
新房在東京的**更為高昂，差不多是二手房**的一倍，而且房價的趨勢是逐年攀升，有部分日本本地人就連首套房都沒有選擇購買新房，反而首套房購買了二手房。當2023年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易**。倘若他知道你只是投資，還老是一直引薦你買東京的新房，千萬別被慫恿了。
以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房的一些小tip。
2樓：向日葵家日本房產移民
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2023年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
3樓：持叛國祿
日本地產這兩年穩步**，吸引了很多國內投資客，國內現在這樣的公司很多。同事買過一套東京公寓就是通過日本的四葉房地產，他們國內在北京和大連都有分支機構，有中國籍的專門對應人員幫助使用者在日本置業投資。
4樓：株式會社東寧
現在日本房產投資市場是很適合投資者投資的。
首先，日本大阪剛剛舉辦完g20峰會，現在大阪房產在逐年增長。根據我國杭州g20峰會之後的房價**情況分析，峰會後，2023年10月杭州的房價指數是103.2，也就是環比**3.
2%。所以通過這次峰會，日本房價會不會**？
其次，日本房產是具有投資潛力的，不僅是東京房產，大阪房產以及京都等地房價都在慢慢**。
東京：東京是大家都期待的奧運會即將在明年舉行，奧運會給國家、城市以及房產帶來那些效益相比不比多說。之前舉辦過奧運會的國家通過舉辦奧運會房價**情況也比比皆是。
大阪：要說東京是日本最具有發展的城市，大阪現在也是一樣的。大阪現在發展僅次於東京，大阪未來也是人們所期待的。
日本房產投資現在正是時機，現在日本房產市場是平穩上升期。
日本房產投資怎麼樣？
5樓：可愛的
一位在日本的房產中介，發的一篇帖子，誇張了其中利潤部分的資料，並有意無意將成本的部分資料隱去或降低，為什麼？美化了利回(投資回報率)，因為利回＝（年收益-年支出）/**成本這棟新築達到了似乎令人滿意的6.5%～7%之間。
但問題是這只是表面數字啊，後面還有持有成本呢！保險，委託管理費，修繕費，裝置更新工事費，稅理士的服務費，突出事件的risk準備金，空室率，固定資產稅，所得稅........
所以實際上，被另一位技術派達人撕到3%以下，我贊成。確實就這麼低！東京的房產投資回報率能有3%左右，你就不錯了。那還不能不投資了？
簡短的說，表面利回8%以上的話可以投資。8%以下只能算當作全球資產配置了。全球資產配置是幹啥的？
1.系統性防禦，多元化配置分散風險
2.對衝人民幣貶值風險日本這個國家，就很適合避險，即使經濟20年不死不活。從他的貨幣就看出了。
世界級別的經融危機發生時，日元匯率相對美元是不降反升的。當然相對人民幣也是。既然是避險，你還想高回報率？
那我建議你去菲律賓，印尼，越南，那邊回報率10%以上。扯遠了，打住！資產配置是富豪們乾的事。
富豪1億資產，和一般投資者100萬資產，兩者同樣3%回報率，但效果是一回事嗎？！富豪追求的是穩定的收益率，再說一遍，是穩定的收益率。所以東京不動產在世界上人氣排名很靠前的，2023年商業用途不動產投資額佔到世界的1/4，排名第5。
反正有一點我是相信的，有錢人都不傻，不會隨便投錢。我這裡只談百萬級別資產投資的普通投資者。怎麼在日本買房產合適。
95%是找在日本的中國人中介。這是很難逃避的問題。日本不太能直接c2c買房。
這幾年房產中介氾濫，門檻低，整體素質是不高的。中介的目的當然是賺中介費，一套3000萬的房子，有100-200萬中介費，當然了，他拿提成的，拿不到全部。所以使勁退房子，哪怕是屎一樣的房子 。
當然，我買房，基本不會找中國人中介的，特別是年輕的，請問多少中介有金融知識，有宅建知識？好了，先看下到底東京的公寓，利回是多少。
自己看圖吧。
房齡20年左右的一室戶中古房，**1000-2000萬，表面利回在5%-7%之間。你想跑贏**實際利回也達到這個數字是很難的。。。反正我就覺的追求高收益，低風險的投資者，東京這個很成熟的不動產市場，對他們而言，是不適合的
6樓：學霸說財
我們常常提到，在日本的東京、大阪購置房產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，和任何一個擁有健全的法律制度保障的發達國家相對比，都是九牛一毛。
那麼投資劃不划算，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】
概括說來，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，每年流入大約10萬的人口數，超過了北京、上海兩座城市。是以，人口會把需求拉動起來，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
東京的gdp僅次於紐約，能排到世界第二。需求在這，房價自然不容易跌。截止到2023年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本**主動戳破後，後面房價一直在穩步上升，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（即便在我們國家的一些一線城市內也只有2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，在2023年中美**戰和2023年的美股股災年的影響下日元還都是在**。然而，只要全球上下出現危機的話，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前段時間工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，工作穩定就非常容易，一般來講，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點選連結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
既然有投資，那麼就會面臨著風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅有規定，好奇的小夥伴不妨看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】
日本房產投資很火嗎？很多人去日本投資買房
日本的房產投資一直比較熱門，有如下原因 一 日本住房需求旺盛 在人口方面，全球範圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，相比於北京和上海要多很多。所以，需求是能夠靠人口拉動的，東京肯定能夠控制住住房需求。二 ...
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