1樓：皆有可能
法院判決書上應該有原房東的身份證，去房產交易中心查檔，上面有原房東有幾套房，還有憑房產局調的房產證存根，可以知道是不是滿五年了。
稅務機關滿五唯一免個稅要提供被執行人的結婚證，戶口本等資訊，才給認定符合條件。
普通住宅
2年之內：×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
5年之內：（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
2樓：北京法拍房快訊
有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
司法拍賣的房子滿五年唯一住房，個稅可否減免？ 50
3樓：hay賓克斯
可以法院判決書上應該有原房東的身份證，去房產交易中心查檔，上面有原房東有幾套房，還有憑房產局調的房產證存根，可以知道是不是滿五年了。
稅務機關滿五唯一免個稅要提供被執行人的結婚證，戶口本等資訊，才給認定符合條件。
普通住宅
2年之內：×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
5年之內：（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
擴充套件資料：
1、營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2023年3月房產新政，轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
①購買時間超過2年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
3、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
從2023年至今暫免徵收。
4、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4樓：雲品普洱茶網
我的情況和你一樣，法院說據前期資產調查是唯一住房，只同意把被執行人的**給我，讓我和他溝通。可這鳥人不接**，發了幾條簡訊也不回。對方的房產證法院已交給我，已滿五年，交稅時房管局也要核實是否唯一的，為什麼地稅不讓房管局先查詢再計稅呢？
對方夫妻來了不也要查了核實嗎？沒道理！再說受買人也是為法院執行案件的接盤俠，也是對社會做貢獻的，法院出個證明也是應該的。
5樓：北京法拍房快訊
您好，北京地區司法拍賣稅費只有契稅
6樓：匿名使用者
人家也跟你講的很明白了呀 ：把原房東夫妻倆找過來，並讓他們帶著結婚證，要麼就讓我們找法院出具證明。況且合同上也寫了一切費用有你負責。
7樓：匿名使用者
一模一樣的情況，也是司法拍賣的房子，原房東跑路，個稅百分之3，需要證明
8樓：匿名使用者
法院判決書上應該有原房東的身份證，去房產交易中心查檔，交稅前不都要查檔案嗎？你的和原房東的都要查，然後會列印一份資料給你，上面有原房東有幾套房，還有憑房產局調的房產證存根，可以知道是不是滿五年了，這樣是不是可以證明，就是不知道房產交易所是不是會配合你，你拿著法院判決書去。
9樓：
稅務工作人員回覆你，雖然賣方的住房被拍賣，但是享受滿五減一的主體是賣方，賣方作為納稅人來說，不能由其他人主張其納稅義務與權利！你看看徵管法第八條，納稅人依法享有申請減稅免稅退稅的權利，賣方是納稅人，拍賣取得房產只是買方替賣方繳稅而非主張其意志。
10樓：匿名使用者
拍賣房面積超過144平方的需要交多少費用
11樓：莫欺少年窮
我最近也是這個問題，我也覺得多此一舉，既然法院的執行裁定書都能代替原房主處理過戶手續，為啥到了要證明滿五唯一的時候要原房主出面了，況且現在房子的執行權都已經屬於法院了，而且最搞笑的是我的有機構告訴我可以找他做，給他兩個點的費用，等於可以少1%的稅費，我就不明白他怎麼做，官官勾結嗎
12樓：匿名使用者
我和你一樣的情況。最後你的個稅減免了嗎？
13樓：鄰家大爺
最後你們什麼處理的？交了沒
14樓：匿名使用者
親，個稅不是1嗎？怎麼會是3
15樓：紅兒黑
請問你的這個問題解決了嗎？我也遇到了
16樓：匿名使用者
我也遇到這樣的情況，現
在也不知道怎麼去處理，地稅要求我證明滿五唯一，但是原房東和我沒有任何的直接關係，他不會過來也不會給我證明，但是法院查封的時候我也諮詢過，說他在本地就唯一一套房產，法院是可以查詢到的，但是法院不會給我開任何證明，我也非常著急遇到這個情況
新政策後滿五唯一和滿二唯一的區別？
17樓：搜狐焦點
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
免稅
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2023年3月31日起執行。
而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
通過對比可以得知，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這裡需購房者提高注意。
（以上回答釋出於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
18樓：
新政策後滿五唯一滿二唯一並不是說，你所有的稅費都不繳納了。
19樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚
房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎麼判定，
20樓：匿名使用者
房管局對於確定是否唯一住房有三種方式
1查詢房產情況，以產權登記為準
2是否有未辦理房產證的以備案的合同或協議 比如已經買了 但沒過戶的也算
3 會派人調查是否真的只有一套住房，或者事實上已經有其他住房前兩種情況是可能是查詢不到你們農村的房子，但照例應該是有房產證和土地使用證的，應該會被查到
如果確認沒有證件和手續，可能會查不到
但房管局可能會真的有第三種方式，概率比較低所以，事實上你不是唯一住房，但過戶時要看房管局到底是怎麼界定的如果說你是唯一住房的，那就免去個稅和營業稅如果說你算二套的，那就要繳納個稅和5%的營業稅了希望對你有幫助
21樓：還讓不讓改了
唯一住房是以家庭為單位計算的，家庭成員包括父母及未成年人。
比如這個家庭有父母及一個未成年人，三人加在一起，名下在房管局登記備案的只有一套房，這套房就是這個家庭的唯一住房。交易時免徵個人所得稅。
如果父親名下有房，母親名下也有房（在房管局都能查到），**其中一套房，這套房就不是唯一住房。交易時就得徵收個人所得稅。
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