房貸哪種還款方式好?
1樓：手繪星球
由於經濟壓力，大多數買房的時候會選擇貸款買房，貸款買房就是要還銀行利息，還款方式的方式分為等額本金和等額本息究竟哪種好？
要根據不同人群而定，等額本息每月還款數額是固定的，在還款期內，每月償還同等數額的本金和利息，比較適宜工薪家庭；等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。適合經濟好的。
房貸哪種還款方式最划算。
1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。
借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式划算。這種提法也存在理解的誤區。
3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。
顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。
還款方式有哪些。
1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
等額本金的話，前期還款壓力大，但是後面是逐漸減少的，而且總的利息是比較少的。
提問我是等額。
3樓：雨慧穎
第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金。對於部分雙週供的還款方式，雖然一個月內還款兩次的方式能節約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。
4樓：互信互助互愛
技巧一：分階段性還款法 適用人群：年輕人 年輕人剛參加工作，雖有夢想但奈何兜裡的錢有限，分階段性還款方式允許客戶有3-5年的寬限期，開始時每月只要還幾百元，5年後，隨著diao絲逆襲高富帥、白富美，有了牢固堅實的經濟基礎，還款會提高，步入正常的還款方式~
技巧二：等額本金還款法 適用人群：高收入人群 該還款方式將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。
因此該還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。技巧三：等額本息還款法 適用人群：
收入穩定人群 該還款方式將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加技巧四：一次性還本付息法 適用人群：從事經營活動人群或短期貸款 一次性還本付息，指借款到期日一次性償還 貸款利息和本金的還款方法。
對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。技巧五：轉按揭技巧六：
按月調息 如果目前是降息趨勢，麻油以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才划算。不過「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。這就需要麻油自己計算值不值得了~技巧七：
雙週供省利率 雙週供縮短還款週期，比按月還款的還款頻 ，貸款的本金減少得更快，整個還款期的貸款利息遠小於按月還款時的貸款利息，還款週期縮短，借款人總支出被節省。（好繞，麻油們看懂了麼？）技巧八：
提前還貸縮短期限 其實，提前還貸未必能省錢。如還貸年限過半，月還款額中本金大於利息，提前還款意義不。部分提前還款後，剩下的貸款應當縮短貸款期限，而並非減少每 月的還款額。
假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息效果更明顯。降息過程中，往往短期貸款利率下降幅度更大。技巧九：
公積金轉賬還貸 在申請購房組合貸時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，大限度地降低公積金還款額；另一方面大限度地縮短商業貸款年限，在可承受範 圍內儘可能提高每月商業貸款還款額。這樣月還款的結構中公積金份額少、商業份額多。公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，節省利息數額 可觀。
5樓：生活de正能量
房貸的還款方式主要有等額本息與等額本金兩種。等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
究竟哪種還款方式好，得根據自身情況選擇。等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
6樓：匿名使用者
不存在哪種好，只有哪種合適你。
還款方式分為兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息每個月還的錢一樣多，本金逐月遞增，利息逐月遞減的，最終總的利息額會較多。
2.等額本金是每個月還款額遞減，但是前面每個月還的利息較多，付清總額之後支付的利息較少。
等額本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，對於參加工作不久的年輕人來說，選擇「等額本息還款法」比較好，可以減少前期的還款壓力。
對於已經有經濟實力的中年人來說，採用「等額本金還款法」效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今後的還款壓力，並通過提前還款等手段來減少利息支出。
總的來說根據自己的實際情況選擇還款方式最好。
7樓：細水長流蔭遠堂
房貸怎麼還最划算。
1、選擇房貸的時候，一定要找到正確的還款方式，目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2、房子貸款還款，也可以選擇等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
3、如果我們的手頭比較富裕，我們可以選擇提前還款，最好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。
因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
8樓：匿名使用者
（一）等額本息。
特點：每月的還款額相同，本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高。
等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人。
二）等額本金。
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法首月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。
等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以適合在前段時間還款能力強的貸款人，一些年紀稍微大一點的人也適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
9樓：簡單說金融
對於工薪家庭來說，等額本息每月還款比較好，因為還款數額是固定的，在還款期內，每月償還同等數額的本金和利息。而家庭經濟好的選擇等額本金還款好，因為它的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
拓展資料：一、購房貸款的還款方式都有哪些？
1.等額本息還款法，其特點是整個還款期內，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強的還款人。
3.按期付息還款法，其特點是自主決定還款金額和期限，靈活性強。
4.一次還本付息還款法，其特點是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內的貸款。
二、選擇哪種還款方式更合適？
1.有固定工作，收入穩定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且**到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強迫症人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導致收入不穩定人群適合按期付息還本還款法。
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