1樓：璩長星
有乙個總的房產證的房子，最好到 房產所在地不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購買。
中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
2樓：尼采隨行
小產權房值得是土地沒有經過國家拍賣，多數建立在村集體宅基地上的房屋建築！該類房產買賣之間產權變更僅限於村集體內部人員，村集體外部人員協議不受法律承認和保護！
小產權房是否屬於有房產證房子？
3樓：覃永雄
近幾年，全國各地的房屋**呈普遍性持續**態勢，**幅度之大已經遠遠超過了大多數普通家庭的承受能力，因此，有些人將眼光投向了二手房、甚至**更低的小產權房，而有些城郊地帶的村民也利用這個時機，以遠低於市場水平的****自己建造的農村住宅，那麼，小產權房是否屬於有房產證房子？
1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的祥茄商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。
2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。脊宴塌對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法櫻圓律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。如果遇到**或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。
因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉**所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉**。較後因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
綜上所述，關於小產權房是否屬於有房產證房子的問題，小產權房是農村的農民向集體組織申請宅基地後自行建造的房屋，僅僅只有村、鄉**頒發的產權證明，但按規定小產權房只能在集體組織內部進行買賣交易和流轉，不得**給集體組織外的其他村民或城鎮居民，國家也不會給小產權房發放房產證。
小產權房有房產證算是有所有權嗎
4樓：舞神
不存在有沒有所有權的問題。 小產權房 沒有進行 不動產權 屬登記，沒有 房產證 。所以，不存在小產權房有房產證是否算是有所有權的問題。
小產權房指的是在農村 集體土地 上建設的房屋，沒有繳納 土地出讓金 等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。 《中華人民共和國土地管理法》第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用於非農業建設，或者違反本 法規 定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令限期改正， 沒收違法所得 ，並處罰款。
小產權房屋產權到底算不算房產證
5樓：徐志輝
我國的房屋所有權證不完全等同於房產證，它是房產證的構成要素之一，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，但在通常意義上，房則蔽模產證是房屋所有權證的簡稱。
不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記孫緩簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十並盯一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
小產權房會有房產證嗎
6樓：法師兄
小產權房是沒有房產證的。根據法律規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款。但是每一種小產權房也都有相關的證件，深圳目前在賣的小產權房主要就是兩證一書和歷史遺留的比較多。
兩證一書」是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《居民（私人）興建住宅用地批准通知書》。
【法律依據】
土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
有紅本的小產權房能買嗎，小產權有房產證可以買嗎
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權房房產證可以寫夫妻倆人的名字嗎
小產權房，拿不到合法房產證的，村證沒有法律效力，寫倆人名字也沒有法律意義。房產證上可以寫幾個人名字 弄清再買房。隨便怎麼寫，你們村民認可就可以，集體所有。小產權房有房產證嗎？不動產權證可以寫夫妻兩個人名字嗎 按照國家有關不動產登記的規定，不動產證必須寫夫妻兩個人名字，屬於共有產權，但一方放棄的除外。...
農村的房子有產權嗎，農村房子有房產證嗎？？
農村集體土地上合法建設的房屋也有產權證，就是蓋房子時要取得 集體土地使用證 和 建設規劃許可證 而憑藉這2樣證件就可以去房管所換取房產證了。農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後 的一般程式，農村房過戶流程複雜。...