1樓：校友
國土局的說法正確，劃撥土地房屋出賣的，必須繳納土地出讓金，但該筆費用由出賣者承擔。 如有疑問，可以來電本律師（18782143212）。
土地使用證是劃撥的，繳納劃撥費後，使用證是否就變更為出讓性質的了？
2樓：匿名使用者
是的。只要你依法繳納土地出讓金，這土地辦理土地使用證之後，該土地使用性質就有劃撥變為出讓了。
3樓：山東融德
劃撥的土地，雖然土地是免費的，但要交納土地補償、安置等費用。我理解您繳納的劃撥費，就是該筆費用。
因此，您的土地使用證是劃撥性質。不可能成為出讓性質。
劃撥轉出讓，國家管理這部分很嚴格，難度很大。
土地使用證是劃撥性質，如果要變更為出讓性質請問要交多少土地補償金，！
4樓：匿名使用者
交納土地出讓金，根據當地的低價繳納。
5樓：匿名使用者
要有土管局掛牌拍賣才能確定土地**。
土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端
6樓：太平洋家居網
劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。主要弊端有：
1、過戶風險
劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。
如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。
2、補繳土地出讓金
如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那麼就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。
7樓：匿名使用者
土地性質為劃撥的房子，可能會有將來房產證辦理的問題，出現不能辦房證的弊端
8樓：四邑方言
唯一一條:土地上的建築物不能買賣，需要買賣轉為出讓土地使用權。
9樓：匿名使用者
沒有什麼 不同 我自己買的就是 這樣的房子 2023年以前 中國的房子都是 劃撥 這個是 國家 那個時代 沒有 把土地 開放給 現在的 私人開發 吧了
10樓：匿名使用者
土地權屬(性質)只有國有和集體，沒有劃撥的說法。如果以前的單位是國有企業或者國有事業單位，那麼就是上級國有單位劃撥下來的土地，其土地性質應該屬於國有。集體土地不可能劃撥。
土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義?
11樓：超潔
1，土地使用權的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。
出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
3，以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。
12樓：百度使用者
房屋沒有任何證件你花30萬元買下???那恭喜你,你買的只是一堆磚頭加水泥,腦子進水了吧???
辦土地使用證跟你買什麼房子有什麼關係呢?這八竿子也打不出關係來哦
土地性質為劃撥的房子問題
13樓：北京譚律師
有產權證，只不過符合**條件後如果要**，需要補交土地出讓金。如果是北京的，一般是沒有土地證的。
14樓：匿名使用者
劃撥土地的如果是自住沒什麼問題，但以後**是要補交土地出讓金的，這個費用也不少，可能買家就要考慮羅~
15樓：匿名使用者
劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納回出讓土地的出讓答
金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。
劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區別，其區別在於當該土地被佔用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。
你現在的問題是把你的土地使用證和房屋產權證準備好，確保已經更換為與戶口同樣的名稱。
我買的房子沒房權證有土地使用證，房子是他兒賣給我的只是寫了個協議，現在聽說原房主有貸款被銀行起訴
只能說你太有錢了，這種房子不問原由也敢買？先不說這房子是否可能被法院查封版，就你 權那買房的手續在法律上都站不住腳，別人隨時隨地都可以不認賬，哪怕你想起訴，勝訴的概率也極低！再說了又攤上了一個有爭議的房子，銀行起訴 法院查封，你找誰幫你保全呀？誰的力量能大於法院？如果土地使用權證在你手裡，應該問題不...
土地使用證劃撥與出讓的區別是什麼
因為你用的可能是原國有企業或企事業單位的土地 他們的區別是在你要轉讓時還須支付土地使用權出讓金 劃撥的土地，到時轉讓一是手續煩瑣，二是嚴重影響轉讓 劃拔的土地是沒有交納土地出讓金的,出讓的土地是已經交納的土地出讓金的.如果劃拔的土地以後要轉讓還得向國家交納一大批出讓金.現在一般是行政事業單位和公共事...
有集體土地使用證和房產證的房子能買嗎
從你說的房產證和土地證來看,這是通常所說的小 產權房,也就是鄉產權房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只屬於該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買 也可能是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的 建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品房 所以土地證是集體土地證。由於沒有土...